最近，房产君有个朋友打算在番禺买房，于是，趁着这个周末，房产君跟他去了一趟番禺东看房子。
碰巧的是，我们两个大老男人在看房的路上遇到了一个中介，他说，买番禺东绝对不能错过尚东尚筑这个涨幅NO.1的二手房。
听完他的话，我们有点惊讶，番禺东涨幅第一的，居然不是地铁大盘亚运城，而是尚东尚筑这个昔日的小透明。
吓得我们迅速掏出手机，查了一下这个小区，发现近30天内，它的带看次数居然有251次，而且，近半年来，它的价格一直在稳步上升。
再细看一下，总价多在330万左右，刚需也可以上车，于是，在中介的带领下，我们开启了看房之旅。
然而，在看房途中，中介接了个电话，说本来是有3套房源可看的，但最近业主心态都不稳，所以只剩一套房子可以看。
我滴乖乖，链家上挂牌的房源有84套呢，居然只有一套房子可以看，那么，中介说没什么房源可看，是业主真的有底气还是他的套路呢？我们今天就来看一下。
尚东尚筑位于番禺区清河东路北侧，紧邻龙湖新拿的番禺客运站地块。据了解，龙湖这块地的地价为21750元/m²，未来将打造成知名商业品牌——龙湖天街，这样的商业加持，应该是尚东尚筑价格上涨的原因之一。项目离地铁3号线番禺广场站大概有2公里的路程，从地铁口到项目，通过公交接驳需要乘坐4站。房产君算了一下，从珠江新城出发的话，到项目大概需要一个小时，这个通勤时间对刚需来说，勉强合格。不过，中介透露，项目离地铁3号线东延段番禺客运站约有500米，线路预计2023年中完工，这或许会拉动项目的价格走高。整体来看，楼盘周边的生活氛围比较成熟。小区楼下就是金港湾商业体，1公里左右，有番禺最大的清河综合市场，2公里左右，还有永旺梦乐城。至于学校资源，中介说，小区内有配套幼儿园，小学的话对口2.3公里外的东湖洲小学，中学则是读1.8公里外的番禺区大龙中学（省一级）。从交通、生活配套和教育资源这几个方面来看，尚东尚筑的综合条件还是不错的。据了解，尚东尚筑前后共分三期建设，一二期在2008年开发（2梯4户），三期则是2011年（2梯5户），楼龄在10年-13年之间，属于较新的二手房。从外观上可以看出，小区是塔楼设计，看起来还挺有档次的。中介说，三期共有35栋，住户约2666户，但车位配比是1：0.95（车位比较紧张）。值得一提的是，我们在看房子的路上，发现小区内的环境也挺不错的，一是绿化好，二是社区内真的很安静，上几张图给大家感受一下。中介带我们看的是一套三期12楼的房源，2梯5户，92m²三房，总价325万，下面我们来具体看看这套房源的情况。整体来看，算是比较紧凑的小三房，户型比较方正，动静分明。虽然是北向，但站在客厅也能感受到空气对流还是不错的，亮点在于有一个观景大阳台，厨房还有一个生活阳台，比较实用。但整个房子只有一个卫生间，次卧和儿童房看起来也比较拥挤，可能是新房看多了的缘故，总觉得看起来不像是92m²的房子。令房产君惊讶的是，中介说，这套房子挂牌已经大半年了，期间到现在又涨又跌，但业主还是比较坚定，不轻易出售。好家伙，连唯一一套能看的房源业主心态也不稳定，咱还能说啥，谁叫人家有底气。另外，房产君在贝壳上搜索发现，这个小区在售的房源大多数为3-4房，这其实也是一个优势所在，为什么这么说呢？我们通过观察可以发现，近几年来，三房越来越成为市场的主流需求，特别是二孩政策放开后，开发商们都绞尽脑汁利用最小的面积做三房，刚需客则都想垫垫脚，一步到位上车三房。而四房，作为改善客的标配，近几年的需求也是在不断上升。所以，从市场需求来看，尚东尚筑的3-4房还是有一定优势的。最后，我们总结一下，尚东尚筑为什么会成为片区涨幅No.1的二手房？一是小区有两个利好加持，一个是龙湖天街项目，另一个则是地铁3号线东延段。二是小区楼龄比较新，在片区中算是次新房，加之小区绿化环境好，现有配套也不错。三是小区内人车分流，比较安全，户型多为南北对流设计，梯户比也比较人性化，综合来看，产品设计还是比较走心的。好了，以上便是房产君今天要介绍的内容，不知道大家觉得尚东尚筑这个二手房怎么样呢？欢迎在评论区留言~
