我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，你好！在网上看二手房，一般要向中介了解哪些信息，然后在去实地看房回答：价格，楼层，装修，户型，配套，学区，交通，升值潜力，最新成交价...很多人急冲冲的买房，或者被房产公司的销售话术所引导，很快下决定，这极有可能买到性价比差的房子。三年前买的房赚了约7成出手，朋友买的，还现在还亏着，卖不出去，这就是用不用心的差异。大部份购买客，看房不超过五套就买了，结果只能呵呵呵了。买房是大事，一定要认真看盘，总结思考，才能买到心仪的房子。首先买房要看盘，你看个几十个小区，上百套房子以后，你对房子的认知会快速的上升。你马上就能成为专家。所以一定要花精力、花时间去认真看盘、分析、总结。提问：选在南昌房地产投资有建议吗，刚刚卖掉万科粹叠园一套地铁学区房，想一换二，有什么建议吗？回答：南昌不属于强二线城市，属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。主场在南昌，建议1套自住，淘笋，另一套投资武汉 重庆 沈阳 低价区。提问：美丽的房姐：你好，请问你对学区房怎么看？长沙教育资源很好，有个一线小初双学位的10年房龄公务员小区，16-19年已经涨了3倍，目前价格2.3-2.5W左右。感觉这种小区是稀缺资源，且政府扶持学位稳定，未来长期看好。请问这种已经涨了不少的顶级学区房，如果不用于小孩上学，单纯投资有价值吗？回答：对学区房的看法，详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》提问：新人首问，请问福建福州的了解吗，想在闽侯或者长乐买个小户型过度，预计单价2万左右，想问问涨价空间大的话应该选哪里或者需要具备哪些条件或者到时候好出售？回答：福州属于政策导向型城市，大企业入驻，产业带动住宅价格，加上长乐市改区，并入福州，机场地铁快线；交通，加政治，加国家推动数字产业，长乐土豪回乡发展，近几年长乐做钢材的发了一拨人。但是放眼全国，福州三线城市，单价2万太贵了。如果本地土著可以买一套自住。投资还是建议去top10的低价省会城市买1万+的盘，上涨空间更大。提问：房姐你好 请教下 婚前单身时买的房当时没有办理房产证 现在已结婚2年 准备办理房产证 为什么办理房产证需要结婚证 房产证上怎么写名字 节省房票回答：只要婚后办证，都需要结婚证，对方可以申请放弃份额。提问：房姐，我最近在看法拍房，新手，请问有什么需要注意的呢？在贷款等方面和普通房子有什么区别啊，法拍房买下后可以买卖么？回答：法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。法拍房操作流程，详见知识星球内部分享。提问：你好，请问还建房需要多长时间才能办证？汉口新界现在有一套还建房3三室，已经交房且网签了，但是没有证，只能签私下的协议可以买吗？价格2.8W回答：一般是5年办证合同交易你的权益得不到保障，潜在风险是房主一房多卖，反悔。风险不能完全避免 1.签完合同后，你可以搬进去住。2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。3.合同做公证。4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。提问：房姐好！房姐说：我们的通胀速度，是12%-14%左右，低于这个数值的资金，都是倒贴钱。是不是买房的总成本低于这个比率是可以投资的？回答：之所以会发生通货膨胀，本质就是由于社会总需求大于总供给。但如果仅有一种商品的价格上升，这不是通货膨胀。只有大多数商品的价格和劳务的价格持续上升才是通货膨胀。所以说货币超发的本质，事实上，就是社会的总需求大于总供给导致的。并且，在中国这种特色经济模式下，还将各种变相的愈加，这也正是中国经济的发展与政治先决的必然化。房价如果一定要找到非常保险的大涨的确定性，你可以等到认房认贷放开，这个估计要到2021年。2019年2020年不会有大涨，但部分热点地区，会有5-10%的小涨。再加上找笋盘，两年的收益率大概在15%左右，算不上很高，但好在绝对规模够大，而且可以加杠杆。看你怎么考虑。通货膨胀只能导致房价按照m2的增幅的涨幅，折算下来每年8%左右，而且是累计多年以后一次性脉冲上涨。回答：在哪里买房，到哪里工作，本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市，未来才能享受城市发展红利，带你一起腾飞。从以下几个维度综合分析：1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业+工业是最好的产业结构。2.交通。铁路网络将改变第三次城市格局，是城市发展的基础，要想富先修路。3.人口。人口体量的大小决定了城市消费潜力，只要人口基数足够，就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构，老龄化问题日益严重，只有年轻人才能不断的为城市造血4.教育资源+科研能力。好的教育资源可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发科技含量，为城市发展高附加值产业提供人力基础。5.城市政治地位。政治地位影响城市能获取的国家资源扶持6.土地面积。土地面积决定了城市未来的发展空间会不会受限制。7.政府负债率。负债率高的城市，未来发展会遇到困境，公共资源的建设受阻。提问：您好房姐，新人加入，准备今年买房自住并且作为以后的婚房，武汉本地户口，在汉阳，准备首选汉阳这边买房，子弹70，月供承受5000左右，请问是买新房好还是二手房好呢？新房有哪些推荐的盘？二手房怎么淘笋盘呢？麻烦房姐解惑，谢谢！回答：你好，有刚需房票，建议优先抢限价新盘。汉阳性价比高的新盘，详见知识星球内部分享。1.先摸清楚武汉城市的命脉和发展，再挑选适合自己的板块。根据配套，交通，未来潜力，先锁定一个小一点的范围。2.学会app看房，找到城市常用的评估系统，对比中介公司的历史成交记录，找出规律。3.找中介线下带看，周末一天看7套。反复思考为什么电梯比楼梯贵，同一区域为什么有的是高价有的是低价，楼层差异，装修差异等等。4.多跟中介聊天，一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈，每个店可以加2-4个人微信好友。每个区域可以加100-300个人。5.勤做笔记，看过一套房子，1.2个月之后再做数据对比，是否与你之前判断的价格优势一致，多骚扰中介。6.一个区域熟悉后，慢慢拓展其他区域，经验可复制。当你打开武汉地图，对所有小区价值判断烂熟于心的时候就OK了。回答：详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水》。回答：中介的目标是撮合买卖双方成交，他的利益出发点决定了，既不应该站在卖家利益考虑，也无法单独为买家利益出发，当房源强势的时候，就要多忽悠买家，当市场萧条的时候，就要多打击卖家降价出售。这种利益出发点，决定了中介必须是一个充满谎言的行业，他们的目的不是保障你的权益，一切都只是为了成交，加上房产属于低频大额交易，一些居间中介就更要抓住只有一次的忽悠机会。很多人以为链家等大中介服务好就靠谱，其实靠不靠谱看的是业务能力，公司大只不过恰好掩盖了业务能力的差，真正厉害的中介往往没有公司(或者只是挂在公司)。再者，房产本身也是一项超大额的投资项目，很多人一辈子可能就这一次投资机会，且不说很多年薪百万的社会中产都不具备这种专业的投资知识和技巧，整个中介群体大都只是社会底层人员，他们对于财富和房产投资的理解十分有限，这种情况下，怎么能够给购房者提供真正靠谱的购房建议呢？唯一答案是不行也得行，通过一整套培训，中介形成应对的套路，只要能够「对付买家」就可以了，想要真正懂得投资并给出合理的建议，这不是月薪5000(绝大多数情况)的中介能办到的。房产可以说是一个低频的大宗买卖市场，未来的购房市场，会逐渐明白，买房是一个专业领域，需要真正专业的服务人员，站在买家的利益角度来为买家服务。提问：房姐您好，我在北京继承了两套房，都满五，现在想出售。在武汉有房贷未还清。如果出售北京房产的话，是否两套都不能算满五唯一，都要收20%个税？如果能够规避个税？回答：是的，54大法可避税，详见知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
