差点被坑！原来中介就是这样吃差价的

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐你好，正在进行二手房交易，中介说如果我不要契税发票，可以优惠几千块中介费，有不动产证给我就可以！你觉得需不需要要，后面有没什么后顾之忧！

回答：这中间有猫腻，首先契税价格是可以做低的，中介给你上报的总价低，契税就交的低。然后你并不知道中介把你的成交价报低，你还是以正常价格交的契税，中介就把中间的差价赚到手了，所以他不想给你契税发票，因为发票上写的成交价格远低于你的成交价格。

提问：武汉房贷接力贷可行吗？感觉好多楼盘都不做或者说没做过接力贷

回答：只要楼盘合作银行有农行就可以做

提问：美女姐姐，我想咨询，我和老公手里一套86平还建房，没有产证，一套不限购的南湖橙果公寓41平；还有两套限购房，一套南湖宝安璞园89平，目前在住，小宝读三年级，还有20万还贷，另一套江夏史丹佛公馆118平，40万还贷。我们一家四口，想改善住房，手里没有子弹，大女儿满18岁。问:1.卖哪套房置换比较合适？2.买江夏澎湖湾的洋房可以吗？自住带投资合适吗？或者有什么好的楼盘推荐？3.可以考虑用大女儿的名字买吗？还是卖一套限购房，用我们夫妻名字购买？怎么操作最好？

回答：1.公寓没有涨幅，建议出掉。还建房虽然没有产证不占房票，缺子弹的时候可以考虑出掉。2.江南新天地可以，江夏投资只看文化大道地铁沿线盘。3.最好是用女儿sfsd买，但是担心占了她的处女贷，以后想去一线城市买都算二套了

提问：房姐你好，目前手头20w，准备信用贷款贷出20w，我流水充足，每月3w+，请问买新房会涉嫌首付贷吗？和银行解释是面对面吗？我自有公司可以说是公司进货需要资金可以吗？请问具体怎样破解求指导。

回答：有首付贷嫌疑，用其他人的信用卡

提问：房姐，你好，目前股市有50个，市中心55旧小两房出租，还有个28旧小公房父母住。美联时光里有个64小两房自己住。收入才4000.如何裂变啊

回答：房龄超过20年的老破小都出货，置换成刚需次新限价新盘，把老人票用好。

追问：汉口这边有推荐的吗，老人过了多少岁不能搞接力贷了啊

回答：汉口看看首地，梦想特区宏图里，常青恒大这些盘。最大65岁

提问：刚需摇号400多抢花山郡355套房不知道有戏没，感觉套路好深啊！如果投资的话，5楼以下或者顶楼有必要买吗？

回答：选顶楼

提问：南湖保利心语九期93平带装修，单价1.8能入手吗？自住

回答：1.8是市场价，不如东原乐见城1.55的现房性价比高。

提问：我想请教商铺的收益，比如百分之4，怎么算？贷款利息很高，是不是也该加上。

回答：不算贷款利息，年租金和商铺总价的比

提问：房姐 非刚现在投资太难了 你说的那些倒挂盘。 只能买140平以上的。买了投资有意义吗？好出手吗？

回答：抢刚需盘要开发房票，接着淘笋盘，贷款成数是关键。

提问：房姐你好！我的情况：现首付56万入汉阳万福国际广场90平米一套（毛坯，公商组合贷，投资，无居住需求），单价16500元，手中子弹用完。我和老婆每月公积金共3000元，两人年纯收入共15万，后续工资、公积金每年会涨一点。独生子女，父母五十多岁，都有固定收入，每月可支持3000元给我们还贷，全家只有我是武汉户口。此盘应持有几年出手，毛坯持有还是简装出租？未来几年如手中有一定积蓄该如何操作？谢谢！

回答：1.持有5年以上，装修出租不超过800块钱一平，包全新家具家电。2.后续子弹用老人票继续入限价新盘。

提问：房姐你好，咨询一下汉阳远洋东方境的公寓有没有投资价值，47平，价格1.9万左右

回答：公寓不买，没有涨幅，交易税费高，维护成本高，优先住宅。

提问：父母都是50多岁   武汉人   没有稳定工作   可以让父母jlh分别做sfsd吗    另外花山交6万茶水是否值得    父母流水不够   可以办接力贷   我已婚    用我一个人接力还是我和老公一起接力贷

回答：1.可以，父母JLH腾出2个房票2.花山茶水5万，买吧，不给茶水完全没有机会...3.一个人

提问：房姐，保利上城的二手房毛坯多少价格可以入手呢？

回答：不超过1.5，越低越好

提问：你好，目前刚入户武汉，不过没有贷款买房资格(名下已有两套贷款房)，名下还有一套全款房，有发票和购房合同，要到今年底交房，请问这种情况可否办理抵押贷款，拿贷款的钱去买投资房？谢谢，还是说把老人的户口也迁来武汉，以他们的名字去贷款买房？

回答：大额抵押贷需要房本。直接用老人票买吧，做接力贷

提问：您好！我是购第二套房，投资。 看了龙湖.光谷城的高层，综合考虑光谷的发展空间大，对品牌、楼盘及周边规划比较认可，想购108平投资，但交房和规划实现得3-5年。这想法合适否？价格在什么水平值得投资？ 还有看了武汉“市民之家”附近的“仁恒公园世纪”品牌较好，精装较好，很喜欢。但是超高层、物业达5元/平米、120平的3室2厅2卫、地铁不近。值得投资吗？ 这两个楼盘相比较，优选谁？敬请赐教，谢谢！

回答：要是纯投资，不建议买光谷东，已经站了几年岗了，还会接着站下去。仁恒还不错，开盘价不知道多少。现在武汉投资重点关注价格倒挂的盘，能看到收益的盘才买，不赌明天。

提问：花山的碧桂园云镜这个楼盘怎么样？140平方以下的15000一个平方，140建筑面积的在14000一个平方，看规划，周围的还行，主要有一个省级示范小学和初中； 现在手里汉阳有一套房子，抵押再去买这套，想4年后自住，现在入手时机怎么样，理想状态是，每月还款总额不超过1w。

回答：自住买云镜还行，在光谷东核心区算单价低的了

提问：家庭情况：一个人带着小孩（5岁）和父母（61岁）住，都是武汉本地户口 住房情况：父母无房，自己有一套汉商银座60平70年产权，商业按揭中，还有30多万贷款未结清 需求：下半年购买自住改善性3室住房 方案： 1.出售60平米住房，换置一套 2.抵押贷款后，再买一套 3.用父母的名义，接力贷再买一套 提问： 手上有40w存款，那种方案较好？是否可以用公积金？有没有可以推荐的楼盘？

回答：选C，老人无法用公积金，但是可以排刚需。40万首付，汉口看首地，梦想特区宏图里。汉阳看四新兴华，招商，四新之光。武昌看白沙洲四小龙，江夏文化大道地铁盘。光谷东看花山

提问：房姐你好：我在关山有两套房子，一套自住，一套出租，无贷款，房票还有一个，子弹400！前天认筹了花山郡，不止能不能买到！像我这种情况怎么合理用手机里的资金！还有我和老婆jlh一套房在我名下，一套房两个人的名字，当时jlh老婆有点担心，所以把那个写两个人的房子，离婚协议上规她所有，（老婆转武汉户口了）导致离婚只有一个房票，怎么操作才能把写有两个人名字的房产证去掉老婆的名字再取得房票，是否是复婚，再离从新写离婚协议！

回答：1.复婚再离婚，54大法可以用好几次。或者把这套直接过户给家里老人。2.子弹400买一套花山是真的浪费了，再多开发房票

提问：房姐姐  早上好！我家有三套房：   一套是公房   一套是小孩名下的  现在读高一   全款买的   和公房同小区的   这两套都在出租   等着拆迁    正住的一套有商贷   还款还不到一年     请教下专家  我有意去湾区定居   自住带投资  哪个城市有价值洼地  还有现在拆迁说不准 我是现在卖掉凑多点银子  还是先上车拆迁以后再置换呢  甚至是就 去住公房  卖掉两套一 次性在异地买个大的  以后我们肯定去南方的  请教下我要怎么最大优化我有限的资产   谢谢老师

回答：南方最有价值的只有深圳，其次考虑广州。投资和自住区分开，投资是要去经济上行，人口净流入的城市人口在一千万以下的城市不考虑，二手市场太冷。自住不一样，喜欢海景就去买海景，但是涨幅不要期望。鱼和熊掌不可兼得。如果决定以后去南方，就趁早行动吧。如果没有拆迁文件，不知道等到何年何月。

提问：房姐你好，看了你的文章后觉得自己资产配置完全错误，资源浪费严重！现想请教下根据我的情况资产有没有可能重新配置，如有，具体怎么配置？我目前在武汉两套房一个车位，一套一车位在二七城市广场，房车均有贷，月供加起来一万，一套在国际百纳，全款。现年收入二十个左右，老家有商铺租金每年十五个，未婚，代持找不到人，父母不是武汉户口，均未满65周岁，想问下房姐怎么配置资产能最优化

回答：1.首先肯定你一点，2套住宅挑得不错，后期还有空间。2.一个车位=5平米，可以跟住宅对比下，价格高还是低，太高了，且车位有独立产证的情况下，有人接盘就可以考虑出了。3.商铺的投资逻辑是租售比是否大于4%，如果大于4%是可以留着的。4.好在老人票还没有用，把老人的户口迁到武汉，然后用sfsd再入2套。用国际百纳这套全款抵押出来的钱买入。

提问：婚前纯公积金贷款一套，结婚后跟老婆一起商贷了一套，老婆公积金用不了，我的公积金余额没有商贷也提不了，怎么破？另水岸国际峯岚天下的两房（纯公积金的）无人问津，想换个武昌区域的三房什么时机合适。

回答：公积金正常缴纳，下房产证就可以余额提了。水岸国际目前2房的二手成交价在2.8左右，不光是你的房子无人问津，整个小区的成交量也没有起来。一般5月是一年的涨幅最高峰，换房不着急。平稳期换房最合适，如果想换个二手盘现在可以先看，遇到笋盘或者特别合适的可以先付点定金，跟业主商量下，拖着，等你房子卖掉之后再交易，这样你的风险最小。

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