专家透露:这类房产涨幅最大,可是普通人却瞧不起!

提问:您对北京天通苑区域怎么看?是否值得入手大户型
回答:天通苑被低估,原因是面积大单价低,这一类标的对于眼光有一定考验,需要判断到底是不是因为面积大而导致的低估,还是本身物业的市场落差?
对于真正优质的面积大单价低来说,本身是一种洼地的存在,从牛市再到调整期,始终保持一个缓慢上涨的势头,目前仍有套利空间,不过优质的价格不太好抢。
以老破大和老塔楼为代表的标的,按照逻辑可以归纳为一类,由于各种各样的原因被市场所歧视,流动性低,市场需求呈现跳跃式变化,只有那些未来真正具有市场需求,只是目前被市场忽略的老破大老塔楼,才具备投资的价值,这两类标的由于被高度低估,一旦重新被客户群看中,即使大盘调整依然完全无视,在牛市种也是涨幅最大的两类标的,找到这两类标的,对于选筹的要求要更大一些。
提问:美丽与智慧并存的房姐,谢谢你的回答,我们龙泉已经有两套了,没有资格,要有资格是不是只有54大法或者法拍?法拍风险大吗?哪些需要注意?如何将房子高评高贷呢?我们父母有一套房子只有房产证没有土地证,这种又占名额,又不能过户,应该怎么操作?龙泉书房或者新都大丰有哪些楼盘可以入手呢
回答:买二手房的话怎么高评高贷?
所谓高评高贷,是要实际成交价低于评估价,才可以做高评高贷。买二手房的时候,尽量找价格低于这个小区平均价的房源。假设一个小区评估价在15000元/㎡,你找到了一套成交价为13000元/㎡的房子,面积为100㎡,总成交价130万。如果不做高评,那么你需要交首付39万,贷款91万。如果做高评,评估总价150万,贷款70%为105万。这个时候你按照实际成交价130万算,实际首付只需要25万,贷款105万。
需要注意几点:
1.走非监管,银行是不看你实际成交价的,只看评估价给你贷款。
2.买房的时候问下该小区的评估价是多少,算一下看最高能贷多少。
3.要和房东进行商量,有的房东不想做,想让你多交首付,因为贷款审批会比较慢。
没有土地证,分2种情况:
1.土地证丢失的话,只要补办一个便能够继续交易,在有的地区甚至还不用补办直接过户,因为相关部门有记录在案,所以这种情况购房者是可以办理过户手续的,房屋也能正常的交易。
2.由于各种原因,房主没有土地证。这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,也就是说在法律上,这个房子无法真正属于你,关于房子的相关权益也就不受到法律的保护。这样的房子卖了以后容易产生房产纠纷,买主的转让、继承、过户都存在困难。
而且,从交易流程来看,先办理房产登记,再办理土地使用权变更,如果没有房产证,势必会比较麻烦。想卖出只能合同交易。
成都破限购,法拍房技巧详见知识星球内部分享。
提问:房姐你好,想问一下,沈阳限购吗?纯投资武汉、重庆、沈阳、长沙哪个更适合投资?短期2年左右回报率最高。因子弹不够,不考虑北上广深。
回答:沈阳不限购中国现在都是政策市,现在无法判断,短期预测看交易量,看政策刺激扶持,看市场人群心理逾期。我们只判断长线大趋势。
现在除了超级笋盘能走周转流,短线赚钱,其他的流派都需要长线持有的。
但是很多人希望很快就见到利润,半年一年或者更短就赚到钱。我们把这种人叫做“急富青年”。
这个世界成功路上并不拥挤,因为没人愿意慢慢变富。如果能持有3-5年可以买沈阳。
提问:亲爱的房姐:您好!坐标长沙。我家在望城月亮岛买了一套房子,106平73万,首付24万,大概要21年交房。现在我看中汽车南站旁边德庆水润山城一套房子,2室2厅,90平72万。方案一:出手月亮岛的房子,买德庆方案二:用父母的身份买德庆的房子方案三:再看看请问您怎么看?谢谢!
回答:你好,望城,别看就一座小小的谷山,但是一边是金融与科技,一边是天通苑回龙观,望城将来是长沙的天通苑,地铁一条直直的深入,引来地铁肉搏的早高峰。未来也只能做个安静的远郊美男子。
出手望城思路正确,但是有性价比更高的板块,见知识星球内部分享。
提问:房姐你好!向您请教一个人生的选择问题。儿子已被武汉中建三局,校招录取。现在应骋深圳的小学数学老师岗位,如果也被录取,请问,该做如何种选择?去年刚购买了碧桂园云玺的房子,手上现在有子弹300左右,深圳边远的小房首付够吗?还想问,能在武汉中建三局上班,但是把户口转到深圳,能享受深圳应届985学生落户,奖励1.5万元要奖励吗?在人生的十字路口该如何选择呢?请睿智的房姐帮忙解答。多谢!如果房姐翻我,也请群里的精英们给些意见。谢谢大家!
回答:建筑行业十年内依然会很好。
国进民退周期内,基建工程行业成为行政资源及垄断寡头附庸,跑工程、结清款是跪地求人行业。
分析一个行业有没有前途,第一看行业增量空间,二是看你提供的行业价值,最后更重要的是行业是否充分竞争。
普通教师本就不是收入高的职业 除非是网红老师中的佼佼者 或者高校里能直接转化为社会生产力的专业&重大课题带头人(非文科)
路径本身就不侧重于财富 而更多是社会认可要靠此路径谋求大量财富 付出心力和所得不成正比获取收入不一定就一个来源 试试发挥自己的优势 开源多核 很多行业内优秀的人都是crossover可以把户口转到深圳
提问:房姐,这是我首问,看了你挺多回复,想问个头疼的问题,我在秦皇岛市,30现在三套房,一套市中心老破小学区房,一套开发区电梯三室洋房,一套北戴河小别墅,学区房孩子上学要用最近几年动不了,剩下两套都考虑卖掉,由于个人工作原因别的地方很难弄到房票,最近几年不想投资秦皇岛以外的房产,我觉得你的大面积低单价,低周转看长周期盈利方式适合我,我如果只投资秦皇岛您有什么建议,辛苦了
回答:秦皇岛IP价值高,领导人手一套,但是旅居房产并不是很好的投资标的,没人接盘。旅游城市一手房价涨的都是成本,二手价格纹丝不动最可怕。投资还是建议换城市90%的小白买房都会犯的错误:
一.买错了房子1.跑三四线跑环京环沪买错城市;
2.不懂限购不懂商业买商住商铺买错物业;
3.不懂价值溢价远郊CEO三无贵妇盘,贪便宜硬伤损盘。
二.做错了贷款
1.没看好限贷规则被二套急急忙忙按揭2成;
2.比银行还怕贷款比风控更懂风险就是不贷少贷;
3.先买房子再做贷款,贷款漏洞百出。
三.搞错了时机1.新手总想看到大盘上涨再抄底结果是追涨杀跌;
2.总要先卖房再买房,卖低买高总比行情慢半拍;
3.勤看咨询案例,偷瞄推荐小区,结果是3年前的问答。
不要因为自己的思维局限,错失了未来10年躺赢的机会。
提问:房姐,最近股市动荡,如果发生金融危机对楼市是不是毁灭性打击
回答:众所周知,不管资本主义国家还是社会主义国家,每当经济受到重创,都会采取一些刺激措施来促进经济发展,“战时共产主义”、“马歇尔计划”以及我们熟知的“四万亿”都是在经济发展严重受挫的基础之上应运而生。采取一切手段加大投资力度、降准降息、降低相关行业准入门槛,以达到解放生产力、刺激生产和消费的目的。
因为国情,这些扶持政策,最终受益者还是央企、国企和一些知名的民企,普通的人的损失就是损失,普通人流的汗不会成为劳动成果,就是汗!没有企业会补发工资,没有比以前更多的订单、更低价的原材料来弥补损失。普通人该做些什么呢?怎样才能利用这样的的机会,挽回损失甚至借机改变人生呢?
我能想到的,还是房地产!无论哪个范畴的刺激,多多少少甚至绝大部分都会沉淀到房地产,因为房地产不是泡沫,不是虚拟经济,涉及到了建材、装修、就业、金融、股市等多达七十多个行业,是毋庸置疑的实体经济。
也就是说,阵痛之后,我们可以预见,在强有力的国家机器干预之下,未来的1~2年,中国的房地产市场,会迎来一个新的宽松环境,特别是优质城市优质片区的优质项目,一定是会上涨的!
所以,我想告诉身边的人的是,无论什么时间段,努力做好自己的本职工作,管理好自己的现金流,保证合理充裕,都是非常重要的。随时做好准备,迎接下一轮财富分配时刻的到来!
买房,不要放过任何一次危机!
另外国家成立股市的目的是什么?国家队资金回收中小企业与中产财富,充实社保养老基金,先富带后富,消灭贫困人口,实现共同富裕。
所以投机者们 别指望在股市上挣到大钱!
提问:新人首问,房姐你好,看到房姐的文章,果断加入知识星球,看到您对球友们耐心的评点及独特的思维想法,给我一种人生导师的感觉。这里想问下房姐关于人生规划方面的困惑。本人男现在23,湖北荆州人,户口武汉,家里做点小生意,马上大学毕业,读的体育训练专业,现在在人生的十字路口上。现困惑:1.出国留学,去法国或者加拿大等地方去开阔眼界,学习一些关于经济学工商管理方面的知识,但是估计要花四到五年2.继续留在国内考研,之前考过一次差一点分,考湖北大学,继续读体育专业研究生3.毕业就踏入社会,去一线城市历练,踏上房产末班车,顺便寻找上车盘诸多思路难以抉择,请机智的房姐指点迷经。万分感谢!
回答:坦白说我个人认为体育专业研究生是浪费时间,考研读博是富二代的专属,这些动作只是变相延长了你的青春期。出了校门立马被打回原形。研究生,海龟,现在也不是天之骄子了。
但是新兴的中产阶级还在追求这些过时IP,从来没有想过为什么?读硕士是中国弱鸡们不愿意参加工作打算再混混日子而走的路。
除非你觉得可以这样去做公务员,然后走这个通道,但这个通道,如果失败,基本上没有其它选择。
读研的成本:成本是3-4年的时间,以及三年赚不到钱还要搭上学费。在我看来,实在是个亏本的买卖。踏踏实实去工作吧。在工作中多学一点东西。普通人的试错成本真的很大。
社会进步的丛林法则,从来都没有变过。先富起来的那一群人,并不会自然带动后富,而是通过规模效应和先发优势占据生产资料,牢牢锁住社会地位。因为资本是逐利的,它总是想要更多。
那么作为普通人,其实并没有太多财富跃迁的机会,只有重大科技突破,比如互联网,和生活方式变化,比如城镇化, 才有机会逆袭。而这种历史机遇不多见的,十多年才一次。
富人选择面却非常大。先赚钱,再买房,锁定住财富和阶层地位,然后土地资产增值,反哺主业。就像打怪升级,房产变成了一个个晋级的奖章,奖励着成功者。又不像打怪升级,土地和塔尖的位置毕竟是有限的,先行者们收割完毕,后来者们寸步难行。
所以我想说的是,大部分人普通人,一生根本没有6次机会,有的甚至一次机会都没有。别老是去想留学,憋大招折腾新事业,安安稳稳先买好自己的房子, 锁住自己的生产资料之后,然后再去折腾。
如果真的想考研,等你到了事业小有成就,必须要提升的时候再有针对性的去读商学院。
提问:智慧的房姐好,想请教1如何让我的房产有最大价值,以获得资金。目标:二线城市。2蔡甸的凯德悦湖现在卖合适么?我的情况1门头沟三居:贷120万纯公积金,原194万现325万,租金4000,夫妻共有2房山一居:经适房,贷款无,原26万现172万(经适转商税费12万)租金2600,房本公婆共有3中法生态城凯德悦湖87平:贷款无,去年5月得房本,原55万现80万,毛坯空置,夫妻共有(跟朋友合买,所有均平分)4联投汉口郡88平:贷款无,马上得房本,原74万现95万,租金1600,夫妻共有。老公消费贷24万,我10万。账面子弹15万。信用卡4张总授信25万。两人京籍。我刚开始上长沙社保
回答:这几套房产,都不属于优质资产。
1.门头沟山地面积达到98.5%,是北京山地比例最高的区。地势高,平原少,再加上永定河分割了门头沟和市区的联系,没人没钱又没产业,最好的买入时间点是地铁通车之前。现在属于利好出尽,长远看跑不赢大势。如果生活半径在附近可以保留自住,如果考虑未来涨幅,建议出手置换。
2.房山也是同理,但是比门头沟略好一些,继续持有还是出手建议说说具体楼盘再做判断。北京投资回报率最大的板块,见知识星球内部分享。
3.蔡甸和汉口北都属于武汉的远郊区,汉口北相对好一些,有长江新城可以期待。蔡甸只能依靠汉阳的人口溢出,但是汉阳目前还是武汉三镇中发展最弱的区域。如果有武汉的房票,建议置换到三环内主城区,长沙社保可以继续交,现在还没有到出场的时间。

提问:优质房源从哪里来?
回答:刚入楼市的新手,往往都是手机刷的链家,互联网和手机操作的流行,让大家习惯于通过”键盘”来解决问题。
久而久之,很多新手自然而言的认为,房源从哪里来?从链家来啊!这是一种危险的想法,一旦养成这种思维,基本就和专业投资无缘了。
链家,或者说中介app的作用是什么?——了解小区大概情况,市场大概情况,房子大概情况,唯独不是让你直接选房。
房子,不是标准化产品,除了户型面积设计以及小区位置这些是固定因素,还有业主心态,交易周期,付款方式,产权,债务,户口等诸多非固定甚至随时变化的因素。
讲到房源,我们很容易混淆买卖的本质。房源本质存在于房东手上,房源只是在各个中介进行挂牌,而不是中介掌握房源。中介知道的是房东的公开挂牌信息,而每个房东的最新价位是多少,这个房子有没有隐藏的问题,业主的心态怎么样,业主接受什么样的下家?——这些情报不会公开在网上,而是散落在不同中介,邻居,物业和踩盘人的心里,这些不会公开的信息,才是真正的价值。
对于链家等大型中介,优势在于人员众多,可以拿到市场中更多的挂牌,对于部分房源有比较强的把控力。但是,游离大中介以外的,散落在市场上的更多房源,更分散的房源渠道,转瞬而逝的房源,往往是一些优质房源的主要产地。
一些小中介,往往死守一个小区,几乎吃透所有业主,吃大锅饭的中介,没有实力竞争。
一些圈子,卖房有专业渠道人士,大中介完全接触不到业主,双方是两个世界。中介的核心是人,拥有具体能力的人,而不是公司。
很多时候大公司和”尖子生”,是矛盾的存在,而我们要的,是尽可能找到更多的”尖子生”。
提问:房姐你好 这几年广州发展感觉不如苏州和武汉 苏州GDP总量和人均GDP都不差 房价相差非常大 如果考虑这个因素 纯投资回报率 应该如何做选择?望附理由 感谢!
回答:不要用单一的要素判断房价。人均gdp高低与房价没有什么关联。鄂尔多斯,大庆,东营之类的城市人均gdp一直很高,有何用?
排名是死的,只能根据死数据,得出死结论。城市的发展是巨多要素的集合。举个例子,国家意志这么重要的要素排名从来无法体现。广州的支柱是汽车业、电子产品制造业和石化产业,经济增速受到一定程度的影响。不过,这两年广州频频引进大项目,多个高新产业项目落地,经济增长可期。苏州其实近几年越来越掉队了。
几年前,广州最担心的两大竞争者,除了天津,就是苏州,如今差距却越来越大。苏州已经在很努力地转型了。制造业发达既是资本,也是包袱。苏州经济有两大支撑,一个是外来投资,一个是以苏南模式为代表的县域经济。
然而,最近几年,由于成本压力大增,外资企业不断迁移,而民营企业本身的增长动力又不足,向第三产业的转型也不太成功,掉队是自然的。苏州超越广州,5-10年内都没有可能。仅仅从GDP上看,苏州经济总量还有很长的路要走,即便新经济未来仍然能够一飞冲天,但要追赶仍需要时间。更不用说,无论城市定位还是综合竞争力,苏州都还落后广州不只一个量级。
苏州上一轮暴涨,其实不是苏州的行情,而是园区的行情。园区集聚了苏州各项最好的资源。商务、商业、景观、娱乐、学区。经过这一轮后,不是更加敢买,而是更加不敢买苏州了。
未来依旧是大城市的天下。不论是国际经验还是中国现实,大城市化是颠扑不破的趋势。全国资源最顶级的人才向一线城市汇聚,区域资源向省会城市汇集,人往高处走,水往低处流,哪里是洼地,其实是一目了然的。
提问:新人首问。美丽的房姐,你好  !坐标山西小城市。目前家里父母名下市中心内一栋公寓楼,已纳入城市棚改规划范围,但是这里棚改推进的非常慢。已包租给他人。婚前SFSD117、住房。市中心 烂尾公寓50 今年交付。子弹90,年入约60.1、想在本地购置一套200左右的住房。老婆名下没有房产、可做SFSD?2.老婆最近想投资西安房产,在莲湖区丰庆公园看中一套小平米复式,普通住宅。近地铁,近学区,约18000,可否投资?若不可,求指明哪里可投?3.我.老婆名下没好好利用过XYK,未办理过大额,城市太小仅有中、农、工、建、交、浦发、华夏、民生、晋商。哪个银行可方便做?3能否指教如何将资产利用最大化?
回答:1.可以
2.西安短期内继续凉凉。等到高新和曲江以及大明宫继续回调2成再买。可以专注二手淘笋,疫情结束之后看看能不能捡漏。长线看西安不如成都和重庆
3.先看看知识星球的内信用卡文章
《信用卡的正确用法 99%的人都用错了 》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年 》
《信用卡年赚100万之旁门左道》
《信用卡年赚100万——如何空当接龙 》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道 》
4.烂尾公寓出手换强二线城市房产。
提问:房姐你好,相见恨晚。坐标重庆,手头四套房,一套石桥铺珠江华轩2005年商品房,建面137;一套谢家湾理工大学06年集资房,建面150,一套谢家湾轻轨站旁边育才中学2009年教师经济适用房建面82,一套江津区双福育才中学分校旁2017年商品房,建面110。现在夫妻双方都有稳定工作收入,月税后入3w,无车贷,所有房贷合计还有85w,每个月还6千,房租能得六千,手头子弹只有30,现在想兼顾孩子要在谢家湾读书,手头上的房子也基本都是10多年了,再持有房龄会更老火,所以想做个调整,有些人说重庆房价还会涨,也有人说重庆地多以后只会更便宜,自己很茫然,所以求助万能房姐,怎么操作最能实现优化?盼回复。
回答:你好,江津房产保值都困难,建议尽早出手。重庆除区县和远郊的远郊区以外,其他的房子都适合长持,雪坡很长。房龄15年以上的建议出手裂变。
重庆房子可不可以买?现在可不可以买?潜台词是对重庆楼市没有信心。一般来找我问重庆房产的,都是对重庆楼市有信心的人,所以我们一般只讨论怎么买,不讨论买不买。当然,也有一些新手真的不知道重庆的房产到底现在能不能买?
答案如下,三个原因导致了重庆目前可以买。
第一是房价低。目前重庆市中心地铁口次新的单价也就12,000~16,000之间,这个价格在一二线城市中妥妥的排名靠后。我们想象不到一个直辖市为什么有那么低的单价?我们认为不合理,整个城市被低估。
第二是土地有限。重庆是一座山城,如果你看3D地图,你会发现重庆主城区被山脉阻隔,能够在山脉的夹缝间修建城市的土地是有限的。就导致了重庆楼市的上限很高,很有可能后期往HK化发展。
第三是时机窗口。我们认为目前来重新买房,不用考虑时机。因为在重庆房价再翻一倍之前,所有的时间都是窗口期。大家买房可以根据自己的实际情况来判断什么时候入手。除了时间窗口,更重要的是专业能力,专业能力比时机更重要。现在重庆还处在横盘期,我们的投资策略是逢笋入,8-9折笋才考虑。
第2个部分是推荐版块:
你最终买的是一套房,而不是一个区域,也不是一个小区。所以某套房子的特点、价格并不能从版块/小区中反映出来。
重庆投资回报率最大的板块,详见知识星球内部分享。
提问:新人首问,房姐你好。想请你就我个人情况提点购买上海房产的建议。我是一个在上海965的普通上班族,月入不到两万,年龄奔四了。有公积金,2500一个月。妻子做健身教练收入不固定。现在无孩,在上海租房生活,月租4000左右。有上海户口。目前子弹30。于2016年在杭州余杭的滨江西溪之星购买了89平的中套,四楼东边套毛坯,现在已托给长租公寓5年,今年已经开始第3年了。月供6000,长租公寓给2800。目前还是打算要小孩,工作方面看不到晋升加薪的希望,前面考虑过去杭州发展,不过年龄加上技能限制,估计去杭州的薪资不高,会给生活带来很大压力;另外也舍不得上海户口。请教房姐后面怎么买沪房?
回答:你好,一线城市的资产质量优于二线城市。上海优于杭州。
任何城市,任何行业,都有兴衰起伏。上海的产业调整已经开始,未来IT业会追上其他一线城市。既然已经有上海户口了,也打算要小孩,不管是为了自己还是下一代都不建议舍弃户口去杭州。
考虑到月供压力大,把滨江西溪之星出手后置换到上海。上海有几种方案操作成首付3成,投资推荐的板块 详见知识星球内部分享。
未来还有子弹继续投资其他低价潜力二线城市,雪球才能越滚越大。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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