远山还是近水，你会怎么选？
国庆长假，大家都去哪里玩？
会选择去热门城市“人挤人”
还是寄情山水、去度假区里寻找最悠闲的假期？
就在大家规划着去哪玩
到处看攻略订酒店、算日子攒假期
期待满满准备带着家人出行的时候
有这么一批人，早早确定好了假期的去处
当你们还堵在路上缓慢挪动
或拎着大包小包四处奔走的时候
他们已经施施然住进了位于度假区里的别墅
杭州市内有余杭鸬鸟镇
环杭地区如德清莫干山
都在他们的置业选项里
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鸬鸟镇在余杭区，这么乍一说大家可能还没什么概念，但是提起径山寺就能明白了。鸬鸟，就在距离径山寺二十来分钟车程的地方。
地铁2号线只到良渚，要是选择公共出行，还得去汽车北站换乘大巴，或者再坐一个多小时的公交，才能到达风景秀丽的鸬鸟镇。但是要是自驾，走国道或者杭宜高速，五十分钟就够了。
城区出来上高架，经过良渚，再路过瓶窑，就能到鸬鸟新湖希尔顿花园酒店。这个酒店属于新湖金色池塘项目的自持范围，已经投入运营两三年了，每逢节假日，都要接待很多组团前来的游客。
德清的莫干山风景区一直被称为杭城的后花园，上塘高速再到长深高速，一个小时左右就能到达。或者从杭州东坐高铁到德清站，然后换乘直达项目的公交巴士。蓝城·郡安里就坐落在这样一个知名度颇高的景区里。
从交通上来说，这两个地方的出行距离差不多；从行政区划上看，一个是杭州市内限购的余杭区，一个是不限购的环杭地区；但是从性质来讲，在莫干山的蓝城·郡安里和鸬鸟镇的新湖·金色池塘 ，同样都属于度假区里的产品。
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虽然同是度假区，二者的定位配套还是有所偏差的。
莫干山是发展比较成熟的4A级景区，而郡安里就在莫干山风景区的核心地段。
不同于其他度假区的偏僻、无人烟，这里只要步行二十分钟，就能到达山脚下的一片浓郁民国风情的小镇建筑群。这是庾村的网红夜市一条街，每当夜晚来临，就会变得热闹非凡。开车十五分钟，沃尔玛、世纪联华等大型超市带来生活上的便利，再过去一点就是德清县人民医院，能够保证基本的医疗需求。
除去景区原有的配套比较完善以外，项目自身的规划也称得上丰富：占地近 15000㎡的休闲大草坪、亲子乐园、极限探索基地、共计75亩的四季果园和悬崖泳池，还有茶馆、面馆、餐厅、居酒屋、烧烤点......不同于鸬鸟的养老风，这里更多的是老少皆宜的设施，针对的客群范围也比较广泛。
（郡安里 草坪实拍）
郡安里最大的优势在于不限购，因此吸引了很多杭州人去购买。无论是作为周末休闲的居所，还是短期度假性房产，都有较大的吸引力。
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比起旅游业发展较为成熟的莫干山，鸬鸟镇就稍显稚嫩。
放眼整个鸬鸟镇，这里有双溪竹海漂流、四岭水库、山沟沟景区，还有大名鼎鼎的径山寺，这些都是周末全家出游的好去处。从鸬鸟新湖希尔顿花园酒店出发，开车二十来分钟就能到达径山寺。边上是大径山国家级风景区。是以，不少家庭会选择休息日来这里小住，爬爬径山寺、逛逛水库、再去漂个流，周末就这样打发过去了。
（新湖·金色池塘效果图）
它的定位是养老度假型产品：湖畔图书馆、社区活动多功能厅、室内羽毛球场......再加上板块里自带的天然温泉、森林、寺庙，妥妥的养老圣地。
但要说养老，金色池塘在硬件配套上还有所欠缺——边上只有1.5公里远的鸬鸟卫生院，规划的2000㎡商业街区还在筹备中。现有的配套就是鸬鸟镇上的条件，然而到镇上还需要一定时间。
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这两个项目的类型差不多，都是联排、叠排、洋房的别墅产品，但价格上还是有所差别。新湖的金色池塘定价在1.52万/方到2万/方，两百万不到的总价，就能住进低密度精装修的电梯洋房。但是郡安里的价格会更高，之前的沁山villa，均价在2.3万/㎡左右。
鸬鸟的房价比德清要低，有一部分原因是两个产品所处地段的影响。
从位置上来说，虽然宣传的是地处“未来科技城北”的养老产品，但实际上鸬鸟镇距离未来科技城也有30来公里的路程。算是杭州的远郊地区，交通和配套都还在待开发的状态 。对比起来，莫干山就属于德清当地的核心地段，各种配套设施都能跟上，而且还是纯粹的国家4A级景区。
在这种情况下，是留在杭州，用一张房票换来各种配套暂时跟不上的远郊地区房产，还是选择选择在其他城市的核心区购入资产，就看个人的选择了。
需要注意的是，这种养老度假型房产的缺点也很明显。
首先，养老度假产品的升值空间不高，海南的情况毕竟是特例，大部分的景区里的房产二手房价格倒挂情况并不明显。
再者，养老最重要的一点是需要优质的医疗配套，而少有养老度假产品能真正做到这一点。
最后，这类产品的维护成本较高，除了短暂的周末或者仅仅几个月的居住时间，其他时间还得定期打扫保养。
再美的风景也有看腻的一天
大家在购入这类资产的时候
一定要认真考虑，谨慎选择
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文字 刘颖
编辑 林叶杨
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