撕裂的2020:疫情后没想到更难,3个现实又很扎心的真相!
993了,没想到大叔更新这个平台快到1000篇了。这应该是我坚持最久的一件事,对于中年男人来说,持久是一件多么重要的事,因为对所有人都有益。
很多人都说做一件事一定要坚持,这样才会有收获。但我觉得不是,做这些事你不需要提醒自己要坚持,那才是最好的坚持。
嗯,你听听这里面的逻辑。
2020年进入倒计时了,我也越来越忙。忙什么?大叔在你面前没有新鲜事,更号、开号、偶尔还面基。今天来回顾一下2020年的一些小心得,嗯,前面得加一个形容词,叫扎心的。
01
今年给我留下印象最深刻的一句话是:不要站在高楼上, 傲慢地指着大山。来源于张桂梅校长和清华副教授刘瑜,她演讲的原题目是《不确定的年代,教育的价值》,这个弥漫着严谨生硬学术气息的标题,被自媒体改为《我的女儿正势不可挡地成为一个普通人》后,迅速大火。
张桂梅校长说,我们必须拼了,要不停地刷题,要死记硬背,要用填鸭式教育逼孩子走出贫困和大山,要考上浙大、武大、厦大和川大。
刘瑜教授说,我们要松弛下来,要发现孩子的喜爱,要尊重孩子的个性,要引领孩子发现自我,而不是一定要考上名牌大学。
底层VS精英——
很撕裂对吧,就这两种观点,可能在大叔的家长里面也有非常多的声音,让我想到的就是我们的积分入学和学区房的对比。
有一些家长仅仅只能靠积分来争取一个公办的学位,有些人积分很低可能连积分入学派入学校的机会都没有。
而有一些家长通过买学区房的方式来争取一个优质的学位,为此选择老破小选择极小面积却单价极高的挂户神器。
你站立的地方,决定你说话的立场。成人的世界没有对错,只有值得与不值得。
有位家长的进阶速度很快,准备2023上学的她,原觉得积分不靠谱了,就去落了集体户,然后准备买个保障房就好了,等看到大家都出手买房了,她也想着为孩子弄个学区房了,户型小点没事,只要孩子能上个好学校就够了。
关于买房,也是另一种撕裂。
做为普通大众,想买一套还过得去的学区房,预算也不多,各种比价选择对比砍价,各种贷款方式、公积金搭配等等优化,连中介费能谈一点是一点的。
而做为那些豪,就比如昨天那个连售楼处没建就光盘的建发,大家都是冲着最大的面积去的,绑定的车位都快成为一套小户型学区房的价格了,但还是有上百人没买到而遗憾。
教育的分化,财富的分化,阶层的分化,不管你信不信,它都存在而且越来越严峻。可能我们自己平时感受不到,是因为我们接触的那些人只是和自己水平差不多的人,才会感觉很公平,才会感觉世界很美好。
02
最近我在听很多年终总结的音频,也看很多关于年终的报告,其中受益就大的就是香帅老师分享的那个香帅中国财富报告,在这个报告里面讲的关于限购的内容,是我觉得今年最大的收获之一。
在没办法改变时代的时候,我们先改变一下自己,有些观念要改变一下才能更快的适应未来。
没经验怎么办?大叔整理一下关于柯谈老师的建议:
1、第一套房,除了定居之外,最最重要的功能就是升值,而绝不是享受。因为不能一步到位,所以,只能依靠未来升值换房后再享受人生。
2、预算少,就买豪宅板块的普通住房。房产升值潜力不是楼盘本身品质决定的,而是板块价值决定的。
3、只买确定性,只买看得见摸得着的各种落地配套。最有价值的配套是:学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地。这每一项配套都会给你的房产大幅增值。
4、买地铁:家门口50米就是地铁站,叫地铁上盖;离地铁站500米,是最舒服最安静的地铁房;1000米之内都可以称为地铁配套;超过1500米就是没有地铁。在鸟不拉屎的远郊不要去。
5、有些小区小户型多,学区好,紧靠市中心商业商务区,属于那种买学区挂户口的小区,小年轻买上车盘的小区,出租率高、换手率高。
6、买房第一考虑的就是将来如何退出,谁来接盘?流动性是评判资产好坏的唯一标准。你的不动产恰恰是因为可以随时流动起来,才具有价值。
7、买房与钱的多少无关。钱多买大房,钱少买小房,房子大小没有区别,买与不买才有区别。大城市的小户型更好卖,小城市的大户型才有市场。
8、靠工作买不了房.当收入增长赶不上房价增长的时候,你首先应该做的是绞尽脑汁去买房,而不是努力提高收入。买房是可以通过自身努力就能实现的,而提高收入通常和你的努力毫不相干。
9、两套以上才叫资产,只有一套自住房.在满足了自己居住舒适度的基础上,投资房产的套数远比面积更重要。在总预算不变的情况下,宁可买2套小户型也别买1套大户型,小户型变现和抵押会更加的灵活,更能满足你对流动资金的需求。
10、限价倒挂新盘,必须买。改变不了这个社会,就要学会享受这个社会!
还有更多一些关于房产的学习,会更新在【大叔学区房计划】里,没关注的去关注一下,说不定有时候能颠覆一下你的思维。
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