195亿，广州塔旁，保利正式入主海珠红卫村旧改
恭喜保利，又下一村！
刚刚，经过村成员代表会议表决，确定保利为海珠区红卫村旧改项目的合作企业。
项目改造范围总用地面积约127.76万平，总建筑面积约230万平，居民2499户，户籍人口5662人。
这是2021年，广州第一个完成招商的旧村改造项目，改造投资总金额195亿元。
红卫村位于海珠区中部，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，面积约3.6平方公里。
|红卫村位置图
其东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望，地理位置优越。
|红卫村航拍图，拆神@细鹏摄影
招商文件显示，红卫村常住人口多达7万人，其中外来人口就有6.5万人，也就是说全村超90%的人口都是外来人员。
由此也可以看出，房屋出租，是红卫村村民的主要收入来源之一。
据悉，位于市中心的红卫村，一房一厅月租最低不到1千元。
| 红卫村招租栏，拆神@细鹏摄影
村集体收入方面，相对于周边的康乐、五凤等城中村，每人/每股十几万的年分红，红卫村的人均年分红只有2600元。
如此收入，与其占据的黄金区位似乎不太匹配。
不仅如此，村容村貌也令人堪忧。
|红卫村航拍图，拆神@细鹏摄影
昏暗逼仄的小巷，斑驳的墙壁，再加上周边纺织厂、印染厂等的影响，脏、乱、差是对村内环境最贴切的形容。
| 红卫村现状图，拆神@细鹏摄影
村内不仅街道脏乱，还逃不开的水浸的命运。
由于红卫村地势低洼，一遇上台风天、暴雨季，整条街道便会被淹没，村民苦不堪言，改造意愿强烈。
早在2009年，红卫经济联合社就已启动辖内城中村改造相关工作。当时经济联合社丈量的城中村改造数据显示，红卫村旧改面积约157万平方米。
随后于2012年，红卫经济联合社与碧桂园签订改造合作协议，期间已编制改造方案报送政府部门审批，但一直没有得到同意批复。
2015年12月，因与碧桂园合作协议期满，红卫经济联合社决定暂停推进该项工作。
其实，除了碧桂园，对于海珠红卫村，时代地产早期也有过接触，但是由于留用地问题，不了了之。
|红卫村航拍图，拆神@细鹏摄影
直到2018年5月底，红卫经济联合社发布通告，重新启动推进城中村改造相关工作，并获得了98.84%的同意率。
当时，就有消息传出，保利介入了红卫村旧改的前期工作。
如今保利正式成为红卫村旧改项目的合作企业，也让红卫村旧改，充满更多想象。
作为知名央企，保利参与过的广州旧改项目包括冼村、琶洲村、小新塘、大塱村、亭角村、中新村、三东村等多个旧改项目。
其中的琶洲村，更是广州旧改的成功样本。
|琶洲保利天悦，拆神@细鹏拍摄
和石溪村一样，红卫村旧改，对于各项任务节点，都有明确的要求：
1、竞得人应与政府相关部门签订监管协议和承诺书，明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效；
2、竞得人需承建：
聚德西路小学校园综合改造提升工程、赤岗东小学校园综合改造提升工程、景中试验中学校园综合改造提升工程、海珠区教育发展研究院校园综合改造提升工程、聚德中学校园综合改造提升工程公益建设项目。
3、最最关键得是，竞得人须同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2025年12月31日前安置房开工建设，2030年12月31日前基本完成安置房建设。
至于房价，目前红卫村周边无新房供应，主要以二手成交为主，。
| 二手楼盘 | 均价 （万/平） |
建筑年份 |
| 信步闲庭 | 4.6-6万 | 2005 |
值得一提的是，海珠目前正在推进的几条旧改村，改造面积几乎都超百万平，都是名副其实的巨无霸项目。
| 村 | 改造面积 | 投资金额 | 合作企业 |
| 沥滘村 | 151万平 | 128.09亿 | 珠光 |
| 石溪村 | 101.38万平 | 176.99亿 | 佳兆业&红八方 |
| 红卫村 | 127.76万平 | 195亿 | 保利 |
| 凤和 （康乐、鹭江村） |
112.71万平 | 346.67亿 | —— |
| 五凤 （沙溪、泰宁、五村） |
88.88万平 | 228.9亿 | —— |
改造过后，海珠的城市面貌也将焕然一新。
而这些占据了黄金区位的旧村，价值将无可限量，村民也将迎来美妙的新生活。
————旧改秘密，偷偷说给你听————