大“室”所趋：大户型时代来临
去年10月份，刚刚经历了930，楼市貌似降了温，一个老乡问还能不能买房，『地产营销人』当时说，这是最好的时机，不必犹豫，尽快找房去吧。
后来她锁定了楼盘，但却纠结起户型来，到底买三居还是四居？犯了难，毕竟总价还是相差不少的。
当微信发过来询问时，『地产营销人』坚持让她选择四居，说了三个理由之后，她打算够一够，咬牙买了四居。
5个月过去了，虽然没见到人，但相信她心情应该不错，房子涨了不少，楼市又进入新一轮躁动。
为什么让她买大户型？那三个理由是什么？
下面分享出来。
1、房子永远不嫌大
有生活经验的人一定有这种感觉，房子的空间是永远不够用的。
『地产营销人』一般在品鉴样板间时，总会留意衣帽、书架、储物等功能空间，这些细节容易被人忽视，因为都是精装交房，一旦功能空间不足就会带来对生活的影响。
这从侧面说明了一个问题，随着物质生活的丰富，我们需要摆放和储存的物品越来越多，从而会占用更多的生活空间，使房间显得更加狭小。
比如洗碗机、空气净化器都是以前没有，但现在人们非常需要的生活用品，这样的“生活必需品”越来越多，再加上因为二胎政策开放，带来的家庭人口的增加和儿童物品的暴增，人们迫切需要更大的空间来满足生活品质的需求。
所以，买大户型不管作为婚房刚需使用，还是为二胎准备的改善升级，都是具有前瞻性的决策。
2、珍惜你的资格和资金
如今购房的门槛越来越高，体现在购房资格和资金筹备上。
考虑到房价上升的速度，人们很难再像过去那样，通过由小变大，慢慢更迭去改善生活的空间，过渡成本正在变得越来越高。
因此，在合理利用资源的前提下，珍惜购房资格，合理利用资金杠杆，按照一步到位的思路去选择大户型，是提高置业效率的办法。
当然，这种一步到位也要量力而行，不要因为背负超过自身能力的贷款，而过度影响到未来的生活质量。
3、供应导致大户型稀缺
根据『地产营销人』统计，2016年北京三居室的二手住宅成交了5.2万套，占比达到22.29%。
从环线维度，成交主要集中在五环外，尤其是五六环间的区域，占比达35.24%。其次是四五环间的成交，占比为17.83%，大部分的二手三居室成交量都集中在三环之外。
去年，北京二手三居室平均成交总价超过500万。
这代表过去以一居、两居为主的二手交易结构正在发生改变，三居占比增加的同时，其总价也在不断攀升，而且今年会加剧这种趋势的演化。
在新房市场，虽然三居、四居在售的项目不少，但从未来供地预期看，70/90政策的再度复出，则会改变未来新房供应的结构。
今年已推出的若干地块，不但商品房严格限价，且规定了地块中建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重需达到70%以上，由此可以判定，未来几年北京新房市场上大户型供应将会减少。
转入2017年，新建商品房的供应本来就在持续减少中，而大户型产品又铁定成为将来的“稀缺”类型。在当下窗口期，挑选合适项目，优先考虑大户型，便显得具有急迫性。
从东西南北方位来看，兼具五环概念和现房优势的大户型精装产品并不多，位于亦庄核心区的林肯公园算一个。
壹 | 亦庄门户，区域名片
作为北京国家级经济技术开发区，亦庄不仅拥有了与城市功能相匹配的交通、商业、教育和生态环境，更坐享7000亿南城计划为区域带来的产业、人口的巨大红利。
林肯公园在迈向国际化的亦庄核心区，以亦庄门户的概念将区域价值、生活配套、公园地产三个核心要素集于一身，为业主提供比肩曼哈顿中央公园式的生活氛围。
项目紧邻亦庄文化园地铁站，可通过京沪高速便捷到达国贸，与四千亩企业文化园一路之隔，创意生活广场、华联购物中心、城乡世纪广场、上海沙龙等成熟商圈亦分布周边。
贰 | 八载林肯，醇熟呈现
林肯公园自2009年择址于此，历经八年深耕，社区逐步成熟，项目法式园林、“林肯会”高端主题俱乐部，以及洲际会所、双语幼儿园等配套均已全景呈现。
项目二期产品由内到外全系升级，产品、配套等品质更上一层楼。同时，集金融、美食、购物等于一体的林肯商街也已全面兑现繁华。
林肯公园还以高品质的社区服务荣获多个奖项，例如“2011-2012年度平安社区”称号，更赢得了业主95%超高满意度。
叁 | 压轴臻品，湖景现房
林肯公园不断升级品质，匠心打造150-268㎡典藏臻品，南北通透，3.5米层高，270°全景落地窗，室内空间全部参照顶级酒店精装规格，统一6000元/㎡精装标准，汇集西门子、科勒等国际一线精装品牌。
外立面采用国际先进LOW-E中空双银玻璃，达到90%抗紫外线，36%环保节能，保证室内隔热保温性能的优化；供暖系统全部采用地源热泵，保持24小时室内恒温，实现低碳排放。
『地产营销人』在跟朋友聊天时经常会触及这样的问题，到底是先要二胎，再换大房子；还是先换房，二胎再看情况。
最终的结论都倾向于先换了房再说，不管二胎计划顺不顺利，生活得舒服一点总是没错的。
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