未售先火，四环洋房初登场，高意向客户超400组！

十一国庆之前，北京楼市感受到前所未有的热闹氛围。品牌发布会、示范区亮相、媒体品鉴接连不断，精彩纷呈，显现出难得“金九”的气象。

在诸多新案名公布的项目中，市场一直对龙湖与首开联合打造的四环项目怀有更多好奇与期待，这便是位于西红门的熙悦宸著。

市场的关注，在于两点：

一是熙悦宸著是今年极少数拥有四环属性的项目。目前北京四环主力在售项目仅8个，2020年北京出让住宅用地41宗，四环边限价地仅两宗，熙悦宸著就位列其一。

那么，龙湖多年后再回北京内城，会以什么理念来打造产品，能否做到让人眼前一亮？这个悬念，市场好奇。

二是熙悦宸著限价6.4万/㎡，且有7090规划限制，项目如何冲出丰台、大兴在售住宅的包围圈，实现热销？市场同样关注。

也就说，熙悦宸著既有区位优势，也有竞争挑战，抛开营销技术环节，一切归于产品维度，龙湖当如何应对？

『地产营销人』从内部了解的情况是，此次龙湖非常重视熙悦宸著产品的打造，五年前西三环西宸原著的经典一案还历历在目，代表龙湖十分熟悉内城开发，深谙客户需求，这次拿地不易，定是憋足了劲，力争超越，再造经典。

因此，龙湖高端产品系原著系得以延用，并创新型的应用在洋房产品的打造上，称之“精著洋房”，这是构成为熙悦宸著价值的最大看点。

当然，四环项目的城市资源也是毋庸置疑的。西红门商圈历经20年发展，今天已是南城最繁华的地带。

熙悦宸著2公里辐射内，拥有60万平米荟聚宜家、鸿坤广场、乐家三大商业集群，同时教育和医疗资源齐备，配套成熟，在长安街以南还没有其他商圈能够替代。

另外，西红门是城市级交通枢纽，项目西侧有京开高速，可无缝衔接四环、五环，可快捷抵达丽泽、金融街、总部基地等金融、科技商务区。同时4号线西红门站、新宫站、19号线西红门东站（在建）三轨在此交汇，出行十分便利。

得益于城南行动计划，南苑森林湿地公园为城市新增了1.6万亩“绿肺”，造就出天然清新的生活环境，如今熙悦宸著所在之处，未来将是北京内城生态环境最好的宜居板块之一。

熙悦宸著8月底公布案名，9月开放临时售楼处，短短两周时间，已聚拢超级人气。据悉，项目打算首批推出的300套洋房，已积累超400组高意向客户！

龙湖回归内城，多数人能想象到项目会火，但初登场的火爆，还是大大出乎业内外的预料。

极度稀缺的四环区位，成熟繁华的城市配套，枢纽级的便捷交通，已然让熙悦宸著备受瞩目。而当了解产品之后，『地产营销人』终于知道了未售先火的深层原因，下面就做个梳理：

1、龙湖园林再超越，洋房社区造水景

龙湖被誉为造墅专家，素有“园林大师”之称。之前在北京的项目，都体现出极高的园林造诣。令人意想不到的是，这次熙悦宸著的园林景观设计是对标了西宸原著来打造，超高标准，不负期待。

九大院落生活印象，汇集成一园

在园林设计中，项目采用“1条景观内环+4大景观内核院落+5大宅间功能院落”的景观布局，以“九树九院归一园”的艺术手法，打造了整体占地3.7万平方米的园区核心景观空间，将京韵文化植入当代人居场域，营造出京城四环独有的“东方国潮院”。

熙悦宸著这次还原北京最具风格的9个院落生活印象，从具尊贵感的王府礼序规制，到充满生活气息的胡同肌理，再到北京最具特色的四季风景。每个院落空间，都有独具京韵的国潮文化元素，让居者感受到具有穿越感的“京城十二时辰”。

在9个院落中，分别设有约510㎡龙小湖儿童活动区，约250㎡秋千活动区，约150㎡多重化青年健身空间，约160㎡温暖自然的长者空间，20m长自然健步道和多功能老年健身器材，并设置科技元素的350米法桐漫步道等，为老、中、青三代精细设计全龄化活动空间。

罕见洋房造水景，龙湖物业保美观

近几年，北京楼市极少见在园林中做水景的项目。一方面缘于水景营造成本较高，考验开发商匠心投入程度；另一方面，水景在未来社区入住后，不容易养护，必须要好的物业服务给予到位保障。

不过，熙悦宸著居然在洋房社区中打造出一片集中式水景，水系景观沿入口道路轴线左右相列。传统建筑的单坡屋顶以飘逸造型映于水面之中，浸透出文化府邸闲适隐逸。

同时，现代技术演绎的3D京城地图幻映于玻璃幕墙之上，背景玻璃幕与前景镂空瓦片相互映衬，颇有画龙点睛之妙。

龙湖不惜成本营造水系景观，也是对龙湖物业服务品质有底气的体现。因此，其他项目不敢做的景观，龙湖却可以完美展现。

邻里会客空间，注重情感交流

熙悦宸著的园林景观也加入了未来业主交流、互动的公共空间。超大湖景下约200㎡的水岸方厅营造，将东方美学构造功法与现代碰撞，呈现出集观赏、社交为一体的多唯独景观空间。

社区还打造了聚合院落式的邻里会客空间，二进四合院的空间布局规制，为居者提供温暖开放的生活场景及更多的交互空间，增进业主之间的情感交流。

由此看到，熙悦宸著在园林景观打造上，远远超出了一个洋房社区所达到的标准，充分发挥出龙湖在别墅景观营造方面的优势。无论主题院落、活动功能，还是水景设计、社交空间，都做到不同程度的升级，传递出满满诚意，客户深受认同。

2、洋房户型再突破，舒适空间增功能

7090的项目，想在产品上做出创新是非常困难的，不过一旦在设计上有所突破，就能凸显差异化，在区域中冲出重围，获得市场追捧。

熙悦宸著最终呈现的是户型建面约81-136㎡的低密洋房社区。洋房户型实现颠覆性创新，不仅81㎡户型做到了三居全明全通透设计。而且，128㎡、136㎡的“4+1”户型，在四居基础上增加了独立衣帽间，这在目前市场同类产品中算是首例。

81㎡全明通透三居洋房，享有超高得房率。3.8米的南向宽厅，尺度舒适，完胜大多数90㎡的三居空间；南向主卧及客厅都附带飘窗，有效扩展了空间感受，享有更好的采光及观景效果；U字型厨房设计，空间动线流畅。整体看，该户型做到市场上同等面积下的绝版三居。

89㎡三居户型，不仅南北通透，全明格局，还做到了两卫配置，满足全生命周期家庭需求；3.5米面宽的主卧套房设计，私密性好，舒适度也更胜一筹；南向客厅、主卧均附带飘窗，玄关设计，也延伸出独立餐厅的氛围，增加收纳同时，让小户型也有了礼序感。

136㎡户型设计创新“4+2”格局，打造绝无仅有的超强功能空间，增加公共衣帽间和家政间设计；南向10.7米三面宽设计，尺度奢阔；4米超大南向客厅，与餐厅相连，通透舒展，彰显大气；主卧空间达到豪宅级尺度，舒适性堪称极致。

熙悦宸著理念先进、精雕细刻的洋房户型，既有龙湖对空间尺度的坚持，又进一步适应市场需求，增强了使用功能性，获得购房者追捧毫不意外。

3、超配精装标准，品质实现区域引领

龙湖打造的精装，每一次都会成为项目亮点，这次在熙悦宸著，依然如此。

从精装品质上，熙悦宸著达到了龙湖内部为高端住宅配置的标准，不仅有众多精装细节的升级，在个别模块配置了顶豪产品才有的品牌。

譬如，在厨房这一国人使用率最高频的空间中，项目加入满配厨电配置，包括蒸烤箱、消毒柜一应俱全，且均为一线德系品牌。整体看，目前熙悦宸著的精装标准在区域内达到最高，再度实现品质引领。

作为购房者最关心的物业，龙湖智慧服务鼎力担纲。作为国内领先物业品牌，“善待你一生”的理念深入人心，拥有不可替代的口碑，连续11年达到业主满意度90%以上。期待享受最贴心、最温情的物业服务，是熙悦宸著刚入市就备受客户信赖的原因。

由此看出，为了给内城再呈经典作品，龙湖这次绝对是有备而来，64400元/㎡的限价却做出8万+的品质，再加上先天区位优势、品牌好感度和卓越产品力，在四环价值日益增长的趋势下，熙悦宸著正逢其时，引发爆点。

从北京南城格局看，如今西红门已率先完成价值闭合，正成为四环新的价值坐标。这样一个尚未真正进入高端置业人群视线中的片区，有潜力冲击下一个代表性低密板块，熙悦宸著自带流量先发，意味着新起点隆重开启！

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