“山水+X”，融创文旅的桂林文商旅畅想

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图片来源/ 桂林融创国际旅游度假区

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驱车进入桂林通往阳朔的国道“桂阳公路”，人们很难忽略道路一旁的变化——占地面积近4000亩的桂林融创国际旅游度假区渐见雏形，计划于2021年五一假期开园。

作为融创文旅旗下第11个文旅项目，桂林融创国际旅游度假区汇集漓江后海商业小镇（占地面积6.2万㎡）、海世界（占地面积7.3万㎡，含泡泡泉小镇）、水世界（占地面积5.8万㎡）、军博园（占地面积5.26万㎡）、桂秀（近2000个座位）、融创星级酒店群、特色客栈（占地面积7000㎡）等七大主题业态。

尚未开园，这个项目已因诸多亮眼标签吸引行业关注：

▪ 广西文旅融合发展龙头项目；

▪ 桂林市旅游集散中心；

▪ 总投资160亿元，融创文旅在广西单体投资最大的文旅产业项目；

▪ 融创文旅旗下3.0版文商旅综合度假区；

▪ 8座融合壮、苗、侗族民俗风情的广场组成漓江后海商业小镇，4大主题业态链接全客层；

▪ 桂林首家集海洋动物博览与游乐项目的大型海洋公园；

▪ 桂林首个大型主题摩天轮；

▪ 六星、五星山水酒店群……

近期，桂林融创国际旅游度假区正式发布“山水+乐园+商业+酒店”复合型文商旅形态，并首次揭晓“happy+”模式——漓江后海商业小镇便捷串联桂林旅游集散中心、海世界、水世界、欢乐部落、桂秀，形成度假区客流循环、互哺体系。

以“得意山水之外”作为品牌主张，桂林融创国际旅游度假区正蓄力诠释一个全新版本的“桂林山水甲天下”。

01

融创文旅的机遇：

重新定义“桂林山水甲天下”的时代契机

从某种程度来讲，桂林融创国际旅游度假区的出现，踩准了桂林发力旅游品牌形象升级的时代契机。

•  一个具有上升活力的旅游市场

1982年，桂林入选首批国家历史文化名城，跃身加入旅游经济浪潮。近40年大浪淘沙，“桂林山水甲天下”的招牌始终锃亮。

桂林市文化广电和旅游局数据显示，2018年桂林接待游客突破1亿人次大关，2019年桂林接待游客数量及旅游总消费保持双位数增长——全年接待国内外游客1.38亿人次，增长26.74%，实现旅游总消费1874.25亿元，增长34.67%。

在《界面·中国旅游城市榜》中，2017-2019年桂林的综合排名持续攀升，分别为：第35位、第32位、第26位，桂林旅游市场活力由此可见一斑。

这意味着，桂林融创国际旅游度假区植根于一个已建立一定品牌认知、且具有上升活力的旅游市场。

从具体区位来看，便捷的国内、国际交通网络，也将成为桂林融创国际旅游度假区“未来成长性”的有力后盾。

桂林融创国际旅游度假区位处“桂林-阳朔黄金旅游带”，40分钟可通达桂林高铁站、两江国际机场、桂林主城区、阳朔县城，3小时内高铁可直达4省省会，覆盖8000万人口，通航108个国内外城市。

▪ 桂林旅游品牌成长的瓶颈，恰好是融创文旅的强项

不同于旅游经济数据的提升，桂林在提供年轻化、个性化文旅体验方面，并未及时表现出市场优势。

以近年的《抖音大数据报告》为例，无论热门城市或热门景区榜单，桂林均未上榜。业界认为，“旅游产品单一、文化娱乐体验少”是目前桂林旅游的短板。而桂林旅游品牌成长的瓶颈，恰好是融创文旅的强项。

以“中国家庭欢乐供应商”为企业定位，融创文旅已建立起文旅商业“全生态链”，旗下汇集融创乐园、融创茂、高端酒店群、雪世界、海世界、水世界、体育世界、秀剧场等10余种主题业态。

每进入一座城市，融创文旅再根据各地的区域特点与文旅特质，组合匹配当地需求的文旅业态，由此完成一个文旅项目的基础建构。

从桂林融创国际旅游度假区的七大主题业态来看，毫无疑问，这个项目将为桂林文旅市场带来诸多“零的突破”与新模式，后文会具体论述。

综上所述再回看桂林融创国际旅游度假区所在区位，可以发现，这个项目也具有打造创新型文旅产品的先天优势。

首先，桂林融创国际旅游度假区毗邻大学城，辐射周边5所大学约13万师生，这正是对新事物、新体验保持好奇、开放心态的一类人群。

此外，桂林融创国际旅游度假区周边10公里范围内，接连落地多个重大文旅项目，且单个项目投资额均在50亿元以上，日后将形成以桂林文化旅游大道为主轴的旅游聚集带。

桂林融创国际旅游度假区作为其中的龙头项目，未来有望依托这一旅游聚集带的虹吸效应，放大其文旅创新产品的市场影响力。

02

与城市共生长：

“山水+ ”模式，提升桂林文旅生态多样性

结合市场现状与未来前景，桂林融创国际旅游度假区的“山水+”模式，透露着与城市共生长的长远眼光——以“山水”为基础，是对桂林文旅基因的致敬与保护，乐园、酒店、商业复合业态作为文旅创新的具象载体，则是对桂林山水的深度价值挖掘。

▪ 提升桂林文旅生态的多样性

海世界，打造桂林首家集海洋动物博览与游乐项目的大型海洋公园；水世界，让人们在桂林的自然山水之外，体验太平洋火山岛的神秘；泡泡泉小镇，带来匹配亲子陪伴需求的“疯狂动物城”奇幻小镇；欢乐部落，拥有四大主题远古探险，还将设置桂林首个大型主题摩天轮……这些都是当前桂林尚未出现的旅游产品。

▪ 融入山水的高端旅宿体验

通过“山水+酒店”模式，深度挖掘桂林山水的休闲价值。

无论是依山水而居的特色客栈、需要乘竹筏到达的六星酒店群，还是被35万㎡人工湖与湿地环绕的新侗瑶建筑风格度假酒店群，都将刷新桂林的旅宿体验。

除了旅宿，大型展厅、自然山水草坪婚礼空间，也将进一步延展人们置身桂林山水的体验维度。

▪ 立足当地文化 打造民俗秀场

在成功打造了太湖秀、傣秀、青秀等民俗秀场之后，桂林融创国际旅游度假区将从植根于桂林的非遗文化中取材，打造融合最新声光电技术与多种艺术形式的沉浸式秀场——桂秀。

这意味着，在“印象刘三姐”之外，游客们将有更多元的方式，沉浸式感受桂林民俗文化。

▪ 因地制宜 锁定持续性客流

桂林融创国际旅游度假区还将设置军博园，打造寓教于乐与旅游体验为一体的现代国防教育文化旅游基地。

军博园开放后，每年将有40万桂林中小学生到此接受爱国主义教育，这将为桂林融创国际旅游度假区带来稳定的持续性客流。

桂林融创国际旅游度假区的商业管理公司总经理黄学荣曾用“桂林十二时辰”，诗意描述未来游客们在桂林融创国际旅游度假区的自然山水、商业小镇、乐园、酒店的休闲体验。

未来，如果旅桂游客仅在桂林融创国际旅游度假区就将至少逗留1天，那么游客们在桂林的人均逗留时间也将随之延长。

当“逗留时间延长”在桂林以“亿人次”为计的年游客规模中发挥效应，无疑将为桂林旅游经济规模的扩容，带来新的想象空间。

03

漓江后海商业小镇“happy+”模式：

动线环扣，8座广场融合壮、苗、侗族民俗风情

对于一个占地面积近4000亩的文商旅项目来说，如何设置合理动线，串联整个体验空间，实现文、商、旅模块的客流互哺，是一个不可回避的命题。

▪ “happy+”模式：四大主题业态链接全客层串联

作为融创文旅旗下的3.0版文商旅综合度假区，桂林融创国际旅游度假区一大突破点就在于——以“happy+”模式，一条动线贯穿海世界、水世界、欢乐部落、军博园、漓江后海商业小镇、桂秀，实现业态间的紧密互动，客流互哺。

从空间形态上看，6.2万㎡漓江后海商业小镇呈“C型”分布，恰好是这条核心动线的关键——4大主题业态在覆盖全客层、解决旅途中的伴随性消费需求的同时，也将无缝衔接室内外主题游乐园区。

这为漓江后海商业小镇未来有效连接桂林融创国际旅游度假区的千万客流埋下了伏笔。

主题业态1：环球美食尝百味，规划集合广西本土美食、全球代表性风味美食，还将打造广西最in酒吧。此主题业态区将无缝衔接桂林旅游集散中心、水世界；

主题业态2：亲子家庭聚欢乐，对应解决亲子家庭旅途中的消费体验需求，与海世界、欢乐部落、军博园无缝衔接；

主题业态3：非遗文创忆往昔，汇集民间传统工艺，将打造广西最新潮的非遗博物馆，与“桂秀”入口无缝连接；

主题业态4：年轻悦动新时尚，将打造为桂林首个“文旅+”奥莱小镇，规避旅游景点“宰客”的大众印象，致力于带来“花得少、买得多”的旅游消费新体验，该主题业态区将无缝衔接度假区停车场、城市主干道入口。

在空间设计上，漓江后海商业小镇对民族文化与旅游资源的融合，进行了积极探索。通过个性化的空间场景设计，实现商业空间可游、可逛的多元属性。

▪ 打造一座有文化底蕴的商业小镇

6.2万㎡商业空间，分别结合壮、苗、侗族民俗风情，打造为8座广场：展现壮族风情的歌圩广场、铜鼓广场；展现苗族风情的苗歌广场、牯藏广场、斗牛广场；体现侗族风情的侗水广场、鼓楼广场、花炮广场。

按照规划，漓江后海商业小镇将引入广西最幽静的山水图书馆、广西首家阿狸的茶与店、桂林首家六堡茶茶文化空间体验馆等。

目前，Adidas、贰麻酒馆、旧物仓（一桌广州）、千里走单骑、梧州中茶六堡茶、Skechers、屈臣氏、盐街市集、必胜客、肯德基等商户也已签约进驻漓江后海商业小镇。

04

强强联合 多维度夯实运营实力

从2016年正式启动以来，桂林融创国际旅游度假区的文商旅蓝图已经绘就，而蓝图的实现还有关键一环——实操运营。

对此，融创文旅集团副总裁兼商业事业部总经理张媛信心十足，在她看来，融创文旅从项目规划开始，就已经实现全链条自主操盘，打造文旅产业闭环，具有“大数据-投资-策划-设计-建设-招商-运营”全生命周期实操能力。

未来，融创文旅全功能线上会员平台——融创文旅俱乐部，也将通过为每一位会员定制专属“即想即乐”体验，打造线上线下完整的全链路生态，为桂林融创国际旅游度假区的精细化、数据化运营赋能。

结合桂林融创国际旅游度假区的实际情况，融创文旅除了凸显自身实力，还着力通过外部合作，进一步夯实运营实力，提升文旅服务：

▪ 携手桂林荷士达旅游服务有限公司，完善雁山区至桂林市区、两江机场、火车站等主要旅桂游客路线的交通出行工具，满足游客直达旅游目的地和酒店的需求，增强游客的体验感和舒适度；

▪ 携手携程旅行网、美团网，利用大数据技术改善游客消费体验，打造营销事件，为度假区开业后的聚客与客流转化率保驾护航。

据了解，桂林融创国际旅游度假区作为融创文旅在广西市场的首个文旅项目，未来还将享受融创文旅多元业态的重点资源倾斜，会展、康养等业态均有望在桂林融创国际旅游度假区落地。

总结

随着大众旅行经验的不断丰富，以及由80后、90后带来的游客结构变化，文旅市场对“桂林山水甲天下”的品牌形象，已累积了一定的新期待。

融创文旅恰好在此时出现，桂林融创国际旅游度假区的品牌主张“得意山水之外”，既包含对桂林文旅基因的致敬与深度价值挖掘，也致力于通过“山水+”、“happy+”模式，为当前的桂林文旅生态带来新物种、新思考。

2021年五一假期，桂林融创国际旅游度假区对“桂林山水甲天下”全新诠释将正式揭晓，我们拭目以待。

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