负债18亿！全国超300家房企亮红灯！涂料零售市场悄悄改变……
今年以来，因疫情冲击、楼市调控、金融政策不断收紧的大背景下，不少房企陷入危机。虽然首当其冲的大多为三四线小房企，但亦有中大型房企在这些突发风险之下深陷泥潭。
例如：大摩广场开发商正式破产，18亿债务压身；昔日“千亿房企”泰禾集团，年内到期债务将达555.11亿......据数据显示，截至今年7月，泰禾集团已到期尚未还款金额270.65亿元，年内到期债务将达555.11亿元。
人民法院公告网显示，2020年至今，以“房地产”为关键词的破产文书信息有322条。
尽管检索出来的数字无法精准说明房企的生存状况，但不可否认的是，行业正在加速洗牌。
为什么房企生存状况如此难过。据相关媒体此前报道称：主要在于两点。一是房企的海外发债、境内发债、房地产信托的到期规模合计达到了惊人的1.5万亿元。二是今年前两个月已经有超过100家中小房企因为资金链断裂而破产倒闭了。
说起房产企业，一些头部品牌，比如碧桂园、恒大、万科、保利等我们基本都耳熟能详，但其实在我国房地产企业的数量远远超乎我们的想象，根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业，数量如此巨大的房产开发商定然是不符合目前的市场发展的。
那房地产企业关闭破产这种每年都发生的稀松平常之事，为什么近年引起了大家巨大的关注？在记者看来，在市场下行的情况下，任何风吹草动都会引发市场的过度解读，不仅仅是房地产市场。
因此，不能因为今年有几百家房地产企业倒闭，就据此认为房地产的寒冬到了，相反这对房产行业来说或许是一件好事，因为这会促进房产行业的规范化，而当房产行业规范化后，再出现的就只有良性竞争。一个行业发展到平稳阶段，告别高速增长之后，行业的洗牌和兼并重组将成为行业进行自我调整的主要方式。
精装房全面上位，涂料家装市场情况如何？
以往做精装房的，主要是前10强或前100强开发商，不过，现在很多中小开发商，100强以外的房企也在推精装住宅，增长速度非常快。
由此可见，一方面精装房的交付量还会增加，所占新建商品住宅的比例将继续上升。同时这种现象会从一二线城市向三四线城市渗透，未来消费者会发现交房的小区，大多是精装房，地面、墙面、卫浴间、厨房等都已经搞定了，中小型的建材商的市场将大幅度缩减（指新房市场）。
另一方面，精装房的配套部品种类在扩大，以前主要是涂料、地板、瓷砖、橱柜、卫浴洁具、门窗，现在增加了智能家居、净水器等，此外部分房地产开发商自己也在实施拎包入住战略，旗下的装修公司接单，自行打造供应链，与家居建材企业进行合作，实现拎包入住。
基于此，对于家居建材家装企业而言，如果搞不定工程订单，市场份额将会减少许多，而没有能力做工程业务的中小型企业，将失去精装配套订单，必须选择深挖零售市场，拿下存量房市场。
总的来说，精装房交付继续增加，工程订单需求继续增加，涂料零售市场正悄悄向存量房转移。
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监制：张 旭 主编：郑菊瑜
本文作者：温志清