【热议|大东高层房价正式卖到1.7万，你还在等什么？】
1.大东，也有春天
昨日，十四发布了预测文章：
预测华润龙湖领衔将要拿下今日的地块。
果然，今日结果出炉：
（图片来自于栋察楼市）
大东的春天，来了。
2.两地块初步分析
首先，先上一张这两个地块网友们初步核算的地价：
（图片来自于网友分享）
我们也要关注到：
（图片来自于沈阳乐居网）
1.两个地块都有限高，未来的高层基本会是小高，价格会更高。
2.美的地块商业比例较大，18%，还要配建一所幼儿园，折合到住宅，成本还会增加。
3.龙湖地块商业比例12%，也不小，还要配建幼儿园，还有异地配建学校要求，再加上3万平的配建住房，最终地价成本，将会非常高。
4.商业比例略大，也让大家可以畅想一下龙湖是不是会复制龙湖天街的成功，在大东这个新项目做一个社区型购物中心“星悦荟”呢？我们拭目以待。
总结：
美的地块的地价，核算到7500，不离谱。
龙湖地块的地价，核算到8500，很保守。
因此，最终核算成售价：
美的地块，品牌溢价较弱，所以精装小高预估16000起，洋房18000起。
龙湖地块，品牌溢价超强，所以精装小高预估17000起，洋房19000起。
替大东高兴的同时，也替龙湖和美的捏了一把汗。
不过，相对于美的地块，龙湖地块的利好明显更多一些：
1.地铁4号线经过，地铁配套近在眼前。
2.幼儿园和学校的配建，相信大东区应该有一些诺言在先了。
3.周边开发商和周边配套齐全，购买力和认可度会更高。
4.往北和往东还有大片荒地，格局意识如果够久，大东这个地价仅仅只是开始。
如果说龙湖云峰原著是新市府的核心，那欧博城东这块地就是望花的核心。
未来距离比它更远更偏的地块，地价不会便宜，房价更不会便宜。
看来，龙湖现在是对自己有足够的品牌自信和足够的资金流可以周转项目。
以龙湖的高周转速度和实力，今年十一前，这个项目应该就会入市了，我们拭目以待吧。
最后，附上一张房企诚信排名（龙湖第一）和一张龙湖粉又开始到处转发的图片：
让能读到十四这篇文章的龙湖粉和还没买龙湖但特别想要买龙湖的朋友欣赏和收藏一下吧。
3.东部崛起近在咫尺
关于东部的关注，十四在整个自媒体里发声是最多的。
关于东部的前瞻，十四在整个自媒体里发声也是最多的。
为什么？
因为十四一直能看到东部洼地的价值。
如今，才短短半年时间，一切预言应验：
【沈阳东部已集结七大板块，2020，给你好看！】（尤其是这一篇！）
而关于东北部价值逻辑梳理的文章，十四也一直没有停歇：
当一般人不敢建议大家买东部的时候，
我在建议；
当一般人在东部除了谈论东湖和龙湖双珑原著的时候，
我在建议你看东沈河和陶瓷城板块。
你以为东部和北部的利好是昙花一现？
一切，都只是刚刚开始。
接下来，该怎么买房，请看十四的最新理论：
读完这个新理论，你就知道现在该买哪了。
当然，你也可以先熟悉一下板块轮动的原理：
4.最后的预测
目前，东部还没崛起的是“东贸路板块”：
这个东贸路板块，大家是比较陌生的，为什么没有加行政区的划分呢？因为东贸路的北侧，为大东区，东贸路刚刚拆迁完毕的水暖城区域，是沈河区。因此，这个板块是横跨两大行政区的特殊地块，十四就没法进行拆分了。
之所以会把此地块预估为2020年的爆款板块：
1.华润深海热电厂周边居民已开始搬迁，有未来新地王领衔加持。
2.东贸路南侧首先已经有中房这个房企的净地等待着明年开发，
3.东贸路北侧和南侧两块区域目前都已经是净地状态，而且，都是二环内的区域，起价过6000，是必然的了，东贸路南的中房地块和水暖城地块都属于市实验学校的校区，都是现成的教育配套，未来的发展自然不可限量，至于发展到什么程度，还得看是哪个品牌会进驻。
4.二环外的地价节节攀升，二环内的地价还能便宜到哪去？
关于今天的土拍，你有什么想法？
欢迎留言互动。
【写留言·看留言·说见解】
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。