惊！科学城三地铁盘卖2字头，旁边有万达广场
十一黄金周，很多买家开启了看房模式。
这两天，就有网友兴奋地跑来跟房产君分享看房经历：
他在科学城发现了一个笋盘，周边有3条地铁线，萝岗万达广场也在附近，价格比附近的大壮名城还便宜，首付低至36万，均价2万多/平就能入手，带智能装修，还能买3房。
|科学城，来源于广州房产，细鹏摄
房产君一听便觉得不可思议，要知道，大壮名城均价都要4.5万/平，所以，这网友看的有可能是卖公寓的楼盘。
冲着科学城的板块热度，以及这楼盘的地段优势，房产君也忍不住去实地探访一下，具体情况如何，一起了解下。
黄埔区府3地铁盘 距万达广场约550米
从地铁苏元站出来之后，就可以看到的萝岗万达广场，再往南向步行约800米左右，便可到达此次踩盘目的地——归谷·link。
在今年7月，房产君在大壮名城踩盘时，就已经关注到附近的这个楼盘了，不为别的，因为所处的地段优势，跟大壮名城差不多。
走进售楼部之后，现场销售给我们的开篇介绍，就是夸地段优势。“我们这个盘是位于科学城的核心地段，科学城又是位于粤港澳大湾区的中心……（此处省略广告语一万字）”
房产君想说是，这楼盘的位置，是还不错。位于科学城科丰路和开泰大道交汇处，属于配套成熟的区府板块。
轨道交通方面，跟吃香的大壮名城一样，周边将来也是拥有3条地铁线。
地铁21号线和6号线交汇的苏元站与项目直线距离约725米，在建中的7号线二期科丰路站距项目直线距离约115米，预计2022年开通。
周边还有开泰大道、开创大道、沈海高速、科丰路、环城高速等交通路网环绕，交通比较便捷，驾车走科丰路和广园快速路，需40分钟左右便可到珠江新城（地铁站）
。
周边的商业配套更是加分项。
项目距萝岗万达广场步行仅约550米，而大壮国际广场就在项目对面，仅隔一条开泰大道，所以，吃喝玩乐不用愁。
小区仅7栋楼 自带超2万方山体公园
地段和周边配套不错，那项目自身配套又如何呢？
归谷·link占地约7万多平，规模不算大，有C1-C5五栋写字楼和A1-A2两栋公寓，现已封顶装修，为准现楼。
写字楼和公寓的1-2楼是底商，可以满足居民的日常生活所需。
7栋建筑围合的中间，是一个超2万平的原生态的山体公园，相当于48个篮球场的大小。
山体公园内树木葱茏，再加上项目门口还有一个公园，整体来说，项目的居住或者办公环境还是不错。
|南向单位望山体公园
市面上很多公寓项目，容积率偏高，空间逼仄，也比较少配套园林。相比之下，该项目的居住环境略胜一筹。
除此之外，项目也配套了无边际泳池、国标网球场、24小时智慧健身房等高端生活配套，无论是在这里居住或者办公，娱乐健身都很方便。
公寓2.8万/平 首推46-114平1-3房
据销售介绍，这里自住和投资的客户都有，因为小区地段好，环境也不错，性价比较高。
项目只出售A1-A2这两栋公寓，其余的C1-C5写字楼，为自持物业。
公寓共30层高，工字形设计，可以做到户户南北通透。但有4梯17户，也不能明火入户，可能会影响居住体验，而且物业费会偏贵，前5年可以享8折，需要4.8元/㎡·月左右。
南向单位望小区的山体公园，北向则望开泰大道，视野比较开阔。
值得注意的是，项目是2014年拿的地，所以产权剩下34年。
至于价格，据销售透露，公寓已于近段时间首次开盘，均价约2.8万/平，高楼层以及南向户型价格偏高。
不过首付可以分期，可以先交三成首付，剩下两成贷款分5年之内还清，所以首付仅需36万起。
这样的一手公寓，售价显然也要比周边的公寓要高。据链家数据显示，萝岗比万达广场公寓均价1.7万/平、大壮国际广场公寓均价1.9万/平。
项目目前首推A2栋单位，分别有C户型建面约46平1房1卫，D户型建面约55-59平1房1卫，A户型建面约108-114平3房2厅2卫这三个户型。使用率约8成。
目前处于装修阶段，预计2021年8月之前可交楼。
现场销售也为房产君计算了两套单位的价格。
一套56平单位，享有98、98、99折三个折扣，折后总价155.5万左右，折后均价约2.8万/平，月供8300元左右。
另一套46平单位，总价偏低，折后仅需128.3万，折后均价2.8万/平，月供6600元左右。
销售透露，相比之下，46平会更加抢手，也更受投资客欢迎，目前可选单位不多。由于还没交楼，所以出租的租金还不确定，估计会高于对面的大壮国际广场。
从链家上看，大壮国际广场42-60平的房源，租金可以达到3000-4300元/月左右。
销售表示，这里的公寓不愁出租，项目本身就有5栋写字楼，将引进大健康产业、总部企业、AI人工智能等企业进驻，到时候会有众多高端人才的入驻，也将刺激这里的居住需求。
目前，项目已引进落地了全球最大的科技产业创新孵化加速器Plug and Play，国际风投机构红杉资本，海归小镇广州起步区也落地于此。
3米层高 带智能装修
房产君也在现场参观了建面约55和110平两个户型样板间。
这些户型有3米层高，高于市面上的多数公寓层高，所以不会太压抑。推出的3种户型中，也只有108-114平3房这种户型带有观景阳台。
约55平1房户型，其实就是一个套间，厨房正对着卫生间，进门右侧便是厨房，左侧便是卫生间。
再往里面走，就是餐厅、卧室、客厅连在一起，没有私密空间。居住舒适感不强，跟市面上大多数公寓设计无异。
比较有看点的是110平户型样板间，据销售介绍，这样的户型，每一层仅有4套，属于单边位，所以可以做到三面采光，还赠送一个约5米长的观景阳台，采光和通风较好。
主卧还带有私立卫生间，可以增加生活私密性。不过厨房空间较小。
此外，由于项目是主打科技人居的概念，所以带有智能装修。据现场销售介绍，届时屋内会配置美国Nubryte智能系统和AI 生态厨房系统。
美国Nubryte智能系统可以智能控制屋内的所有电器设备。而AI 生态厨房系统，就是在厨房配置一个“小厨”智能设备，可以声控查菜谱、听歌、看电影，还有控制厨电设备。
好了，各位网友觉得归谷·link这个楼盘如何？欢迎留言评论。