最疯狂的黄埔，却有着最深的洼地，最惊喜的产品！
涨价、反价、抢房......最近的黄埔楼市，完全可以用“疯狂”来形容！
据广州中原研究发展部数据，今年7月，黄埔二手房成交量上涨54.8%，位居全市第一。
同时，黄埔库存的消化周期也仅剩4个月，创全市新低！它更是全广州唯一一个一二手房价倒挂的区域。
| 数据来源：中原地产
黄埔楼市为何大热？除了区位优势和政策利好外，有一个板块功不可没，那就是知识城！
一方面，其供应量和成交量大，是黄埔楼市的主要阵地。
数据显示，今年前8月，黄埔新房供应6712套，销售7338套。其中，知识城供应量达3383套，成交去到4116套，占总成交量的56%。
另一方面，知识城板块房价不高，属于黄埔价格洼地。
毕竟，老黄埔、科学城板块，一手房纷纷破4万，哪怕是长岭居，二手房也近3万/㎡，唯独知识城还是2字头。
但，这样的洼地注定不长久。
因为知识城的基本面太好了，从城市格局来看，黄埔产业支撑的王牌有二，一个是科学城，一个是知识城。科学城利好已逐一兑现，房价普遍4万+。
知识城？爆发前夜而已，追赶上来无非时间问题。
| 不说别的，知识城环境就秒杀诸多板块
另外，伴随着大产业、大基建、大交通的不断落地，知识城的光芒越发耀眼，尤其是启动区——知识城南！
这里已开发十年，产业最密集，诸多巨头落户，宝洁、GE、中国移动等，世界500强根本数不过来。
同时，这里还是知识城的科教创新区，未来将有13所科研院聚集，汇集上万名高精尖人才（9月11日，政府已发规划公示）。
甚至最牛名校，号称神学院的华附本部也落户在此。
这所名校的落户，绝不仅仅是提供优质学位，更彰显知识城在广州的江湖地位，以及政府的偏爱。
02.
如果说产业和配套的落户，让知识城蓄势待发，那么TOD的建设，则彰显了知识城的野心和未来。
这里要成为湾区的重要节点，而不仅仅是广州；这里要发展站城一体的新模式，而不仅仅是一个枢纽。
所以，我们等来了镇龙TOD，一个由广州地铁、越秀地产、科学城集团、珠三角城际、开发管委会、广东省铁投集团，六方共建的巨无霸项目。
这样梦幻的阵容，整个广州找不到第二个，同时，这也是越秀TOD系列中，第一个枢纽上盖的项目。
万千宠爱，集于一身。
| 项目效果图
那么，什么是TOD呢？
我们来看几个简单直观的，日本的涩谷和新宿是TOD的典范，香港的西九龙，也是TOD的样板。
简单来说，是将轨道交通枢纽和周边的土地开发相融合，把地铁、城轨、商业、住宅、学校、酒店等巧妙融合。
比如，出了家门，就是校门；走出小区，就是地铁口；打个球，喝杯咖啡，游泳读书，都可以在楼下完成。
可以说，社区就是万花筒，一个项目就是一个垂直都市。
其不仅是居住的革命，更是城市运营的新方向。
所以TOD物业，其价值自然与众不同，第一太平戴维斯研究曾指出，地铁枢纽3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6%~9%，若是地铁上盖，价格可高出42%。
03.
如此背景下，位于镇龙TOD之上的星汇城就备受期待，其一旦入市，就宛如核爆，震撼整个市场。
为什么？
其一，项目的地段，就位于知识城，这是疯狂黄埔下的最深洼地。
其二，广州从未有过，真正的枢纽上盖项目，真正的站城一体项目，星汇城是新物种，将带来不可思议的体验。
其三：项目在产品设计上有诸多突破，尤其是人居细节。
所以，这是一个让全广州买房者，都坐不住，迫不及待想一睹为快的网红。
| 项目效果图
走出小区，迈入地铁
人的幸福度，往往是由距离决定的。
如果你买了一个假地铁盘，对不起，台风天你要被雨水淋湿；大晴天，你的妆容会融化，想骑单车去地铁口？可以，但忍受一身臭汗吧。
而站城一体的星汇城，则是完全不同的概念。
每天早上，从小区大门出来，通过两条风雨连廊直通镇龙地铁站2楼，21号线、14号线随意切换，快线2站即可到达天河（大观南站）。
这一段距离有多长呢？不过短短16米！不可思议吧。
如果深圳出差，8点30分的城轨，可以在家睡到8点10分，10分钟洗漱，5分钟进入城轨站，剩下的5分钟，还可以再看看@广州房产 推送的文章，生活惬意又从容。
| 项目交通配置一览
出了家门，就是校门
自己上班的问题解决了，孩子上学的问题呢？
这个时候，站城一体又开始发挥巨大优势，学校不在别处，就在小区内，根据规划，星汇城社区内有24班小学、18班幼儿园及托儿所。
正所谓出了家门就是校门，你能多睡半个小时，孩子也可以。而且根本不用担心安全问题，老家人接送也更放心。
| 项目学校效果图
璀璨生活，下楼直达
有一种苦恼，叫“房子没买好，买菜吃饭到处跑”。
在传统的城市规划中，住区是住区，商业区是商业区，如果项目位置不好，吃个饭，买个菜，看一本书，都要跑到较远的地方，有时候甚至要开车。
这对业主，尤其是老年人，是非常不友好的。
但在星汇城，这根本不是事儿！站城一体带来的垂直都市，让璀璨生活，不过是下楼直达。
| 项目乃垂直都市
在项目内，规划了约7000㎡的商业街，加上图书馆、阅览室、健身房、青少年活动中心等，共计约3.5万㎡。
讲真，这样的小区，我可以待上一个月都不出门。
而在项目外800米处，政府规划了一个大型高端商业综合体，星级酒店、人才公寓、购物休闲中心应有尽有（信息来源：黄埔新龙发布）。
| 星汇城社区商业效果图
四季花开，热力双环
出行、教育、配套无与伦比，那么项目的居住体验呢？
很多朋友有这样的尴尬，因为小区容积率太高，楼间距太小，即便是高档小区，也像是“竖起来的城中村”。
从阳台望过去，看到的是邻居在晒袜子，从侧面看，是隔壁的厨房，油烟味直冲而入。
而且，容积率太高又导致小区中庭园林特别小，平时下班后，遛弯、遛娃都找不到地方，住得憋屈。
但在星汇城，这些问题都能迎刃而解。
小区的容积率低至2.1，与珠江新城凯旋新世界相仿，舒适度堪比很多别墅区，而且在设计上，颇有情趣和尺度。
如果我们从空中俯瞰，你会惊讶地发现，通过巧妙布局，整个社区园林呈现出：一轴一心，热力双环、十大剧场三大主题。
其中一轴一心，指的是三进式的森海雨林中轴，以及森林之心度假泳池，一池碧波，让人忍不住纵身一跃。
| 星汇城森林之心泳池
热力双环则很有趣了。
开发商在小区内打造了两条跑道，其中飞鸟形状的富氧跑步道，为1.3公里；而蝴蝶形状的热力漫步道，为1.1公里，你可以随意选择和切换运动方式。
同时，二者相加达到2.4公里，相当于6个标准跑道。
其实，星汇城希望，无论泳池还是跑道，都能营造自由、梦想、活力、健康的生活方式。
接下来，是更妙的十大飞鸟剧场。
它们散落在园林中，但又被两条跑道串联，这对孩子是一种探险，对老人则是一种恬静和淡然。
这十大剧场究竟是什么？包括活力剧场、伴读剧场、水岸剧场、部落剧场、健康剧场、共享剧场等。
一组图片，来展示这些剧场之美吧。
左右滑动查看十大剧场效果图
正是拥有这十大剧场，项目成为梦幻的全龄社区，但园林的惊喜远不止这些，比如会根据四季，栽种不同的花卉，让芳香满园。
又比如采用树状归家动线，无论听觉、味觉、视觉，还是触觉、嗅觉，都能得到美好享受。
100%朝南，生活绝不将就
最后，我们来看看星汇城的户型，整个项目占地约25万㎡，共规划36栋28-34层的高层洋房，首期将推建面约81-102㎡的3-4房，
设计师在打磨户型时，反复思考一个问题：那就是居家的效率，以及生活的趣味，无论购买什么户型，都要把日子过成诗。
我们来看三个户型的巧妙的之处。
左右滑动查看81~102㎡三房至四房户型图
其中，81平的小三房，实现了极致空间，在同等面积下，很多项目只能做两房，但星汇城不仅实现三房，而且并不憋屈。
88平的大三房，增加一个主套，这保护了主人隐私，让生活更从容。
而102平的四房，亦是妙到毫巅，横厅设计没有丝毫浪费，270°景观阳台，18平主卧，四开间朝南，更是彰显了气度。
| 项目餐客厅效果图
从这三个户型不难发现，项目所有产品都实现了朝南、高得房率，以及超强收纳和智能化交标。
数据显示，整个项目90%的户型都朝南，首期亮相的6、7、8栋更是100%朝南，而且项目95%采用T4设计，通风和采光效果更佳。
此外，还有一个设计值得一提：这便是几乎所有的房间，都采用飘窗设计。
大面积的飘窗，不仅舒展视野，引景入屋，更能拓宽房间的使用面积，比如与书桌、化妆台相连，或者铺上软垫，泡上一壶暖茶，享受美丽的午后。
| 项目样板房主卧效果图
这一切，是不是很美妙？
地处洼地，站城合一，产品也是精雕细琢，这样的星汇城，一直备受市场期待。
而房产君也要透露一个好消息，项目示范区将于10月1日正式开放，届时可亲临现场，一睹为快。
当然作为大盘，其首次开售的价格，一定会有惊喜。
好了，如果你看好黄埔，看好知识城板块，喜欢璀璨的垂直都市生活，星汇城就不容错过。