会卖5万/㎡吗？双地铁+TOD，佳兆业小坪村旧改大盘杀到！
最近，房产君在跑盘的时候听到了一个消息：“佳兆业小坪村旧改大盘快要出来了”。于是，我迫不及待地跑去现场打探了一翻。
下面便是我获取到的一线情报，一起来看看。
在风和日丽的上午，我穿着那件最爱的碎花裙，起着单车来到项目门口。结果发现，营销中心居然还没搞好，正在加速赶工中。
不过，现场销售告诉我，项目计划11月中旬开放营销中心和样板间，同时启动诚意登记。
| 佳兆业白云城市广场营销中心
我也帮大家打听了一下价格。
对方说：“美女，我们价格还没定哦，不过你可以参考下周边的楼盘，价格大概4万多5万一平米！”，他还说，诚意登记的客户，开盘时可享额外98折优惠。
随后，房产君用这个价格去对比了一下周边的楼盘，感觉性价比还是挺高的。
为什么这么说呢？
第一、项目附近的新盘万科未来森林和广州龙湖招商·天鉅，均价都已超5万/㎡。
第二、项目旁边的二手楼盘金碧新城，楼龄已达12-16年，报价却去到了4.4万/㎡。
| 金碧新城
这样一对比，就能发现，佳兆业白云城市广场吹风价还挺笋的。因为，作为旧改大盘，它本身配套就比较齐全，而且还是地铁上盖。
产品方面，据销售透露，项目首推一期1、2栋。1栋为连体楼，2梯5户，31层高，2栋为2梯4户，32层高。
首期户型主要有79㎡的2+1房、88㎡的2+1房、113㎡的3+1房，122㎡的4+1房。
整体来说，户型皆为N+1设计，格局方正，实用率较高。比如，79平做到3房，123平做到5房，这样的设计在白云区是比较少见的。
我对比了项目的几个户型后觉得，1栋88平3房单位比较不错，客厅和2个卧室均朝南，而且三面采光。（由于户型图销售不愿意给，所以暂时没办法给大家看）。
房产君在现场了解到，佳兆业白云城市广场占地约94.35公顷，总建筑面积约168万㎡，分为安置房、商品房和人才房三部分，其中，商品房住宅可容纳9000户。
| 临时售楼部的沙盘，要以新营销中心沙盘为准
此外，项目分为5期开发，划分为东西两区。目前整个西区已经基本拆完，即将推售的一期，就是位于西区。
那整个项目将会怎么建呢？
根据规划，项目包括高品质住宅、国际潮品复合旗舰mall、岭南滨水风情步行街、潮流艺术主题街、邻里街区、写字楼、酒店、创意SOHO等多种业态。
可以看出，建成后项目商业配套丰富，而且小区就有写字楼，能带来一大批租客。
| 项目效果图
值得一提的是，小区配建3所幼儿园、2所小学（30班和36班）和1所包括初中和高中的中学（48班），全龄教育就在小区内，这在白云比较少见。
房产君了解到，小区配套的这些学校，基本是公办性质，未来业主和村民的孩子皆可入读。
交通方面，从区位上看，佳兆业白云城市广场位置还算不错。
一方面，项目正对面就是在建的广州白云站枢纽综合体，直线距离接近1公里。
这个综合体可不得了，总投资超过440亿，根据规划，未来将有6条地铁线路经过。
其二、有两个地铁站靠近项目一二期住宅，属地铁上盖楼盘。
预计今年年底开通的8号线北延段小坪站，距离一期住宅约300米；而预计2023年开通的地铁12号线南航新村站，也设置在二期住宅附近，相距约500米。
| 小坪地铁站
而在商业配套方面，由于靠近广州白云站枢纽综合体，所以，项目到那边连片开发的商业，也不会很远。此外，白云区人流量比较多的大型商超百信广场也在附近。
尽管区位不错，但目前周边城市面貌一般。房产君在附近转了一圈发现，有不少待拆的房子。
据了解，白云以打造白云站为契机，对包含小坪村在内的九条村将进行旧改，所以，周边城市面貌的改善，需要很长一定的时间。
那么，你们认为，这个楼盘会卖到5万/㎡吗？
对了，如果你正要买房又患有“纠结症”，不妨点开下面视频，看别人怎么买房。
这位89年的小伙可牛了，用300万就把房子买在了珠江新城！（看完记得点赞，关注哦！）
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