增城20条土豪村？长岗、中新、蒌元要改造，碧桂园、保利、星河都来了

增城旧村改造一触即发。

近一年来，区内金星村、南坣村、官湖村、中新村、简村、横塱村、新街村等20条村陆续传来好消息，其中改造进度最快如简村，已动工建设安置房。

这些村里面，不少是位于地铁站附近，它们欲乘着轨道春风，朝都市型生活圈迈进。

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而截至目前，富力、时代、保利、碧桂园、广东合汇、珠江投资、升龙、融创、中鼎、星河等10家房企大鳄已纷纷抢滩登陆。

增城旧改，正以所未有的力度和速度，全面铺开。

中新旧改

中新村

刚发布基础数据，保利或介入

在21号线开通的同一天，中新村旧改有了明确进度。

当天，增城国规局发布中新村全面改造项目地块一基础数据的公示。

公示显示，中新村地块一涉及户籍163户，共377人，红线面积515.9亩，现状建筑总量为686栋。

从地图来看，地块一就位于地铁中新站东北侧，与侨建御溪谷、广东农工商职业技术学院北校区一路之隔。

在改造地块内，已有中新镇中心小学、中新中学、汽车客运站等配套，周边还有市场、卫生院、多所幼儿园等，生活氛围浓厚。

房产君收到消息，保利或参与中新村改造。

荔城旧改

金星村

预算逾50亿，融创+中鼎合作开发

就在上周，金星村旧改也有了实质性动作。

经过联社全体村民投票表决，融创+中鼎（联合体）成为该村更新改造项目的竞得企业，投资预算逾50.19亿元。

金星村改造范围约73.17万平，现状建筑总量约39.17万平，涉及户籍约525户，人口约1859人。

2017年，其已纳入广州市城市更新年度计划，并于去年11月12日，启动合作房企招标。

而在此之前，中鼎城市更新集团已进村运作多年，这次与融创（总资产达6200亿）联手，实属意料之中。

能吸引两位大咖进场，与金星村的优越区位不无关系。据悉，该村有增城版“猎德村”的美名。

其位于增城荔城街道，东临增城广场，北接增城图书馆及博物馆，西临增城荔星大道，横跨增城大道。

中部以万达广场为界，分为两个片区。其历史悠久、区位优越，地处荔城中心区，周边即是区府、万达广场、中医医院等配套，邻近21号线增城广场站。

新塘旧改

简村

增城旧改第一村，富力在建安置房

而整个新塘乃至增城，进度最快的，当属简村。其成功改造，具有标志性意义。

2018年2月14日，随着荔岭街12号的轰然倒塌，简村改造正式迈入全新阶段。之后的三年里，广州富力在此大展拳脚。

实际上，早在10年前，该村便拉响了改造的号角，但直至2013年底，改造意愿才获得通过。

2014年5月，改造方案获得增城区更新办批复，简村将按照政府主导、市场化运作进行自主改造。

到2017年底，简村改造方案表决率超过80%，随后，安置房启动区于2018年春节前夕顺利动工。

据了解，其改造范围逾87公顷，现有户籍2505人。改造后，村总建面将达180万平，其中最新消息称，当中将有40万平带装修复建住宅、15.6万平高端复建集体物业，以及一应教育、医疗配套。

官湖村

时代参与前期服务工作，改造沙盘曝光

与简村相距约5公里的官湖村，同样潜力无限。

根据官湖联社8月发布的最新消息，该村改造沙盘已悄然曝光：

其将打造华南地区唯一的国际篮球联盟中国体验中心、广州东首座ART MALL艺术城、容积率超5.0的地标写字楼，以及风情商业街等。

如此美丽蓝图，有消息称为时代中国绘就。该集团曾参与新塘官湖村旧改的前期服务工作。

官湖村位于广州市新塘核心区域，北接永宁街镇，东临仙村镇，南部有东江，临近13号线地铁官湖站、东部交通枢纽及富士康项目。

村周边主要以村民住宅、厂房仓库建筑、居住社区为主，产业低端，教育、商业、医疗等配套设施较为缺乏。

新街村

正进行基础数据测量工作

新塘还有另一旧改村，位于13号线新沙站附近，正是新街村。

去年8月底，该村启动测绘工作招标，并于次月底引入增城区城乡规划与测绘地理信息研究院。

研究院随后发布了新街村改造图示。

石滩旧改

南坣村

合汇杀入，建“农业+康养”主题综合体

南坣村是石滩第一条旧改村，2018年以来，进展喜人。

◆ 2018年2月，南坣村纳入广州2018年城市更新计划（第一批）；

◆ 2018年6月，旧改基础数据发布；

◆ 2018年10月10日，村集体成员代表大会召开，确定广东合汇集团有限公司为合作企业；

◆ 2018年10月19日，南坣村更新改造工作指挥部揭牌。

　

据了解，南坣村位于增城石滩镇西南部，是增城中心南拓发展的延展区域，北临荔新大道、南至济广高速、西临西福河，紧邻广州地铁规划的16号线，距广州市中心约45公里。

全村村域范围195公顷，其中改造范围为44.23公顷，涉及全村854户2622人。

增城本土房企——合汇，操刀此次改造。

这家房企天然更熟悉增城，已在本区开发有合汇·汇东国际花园、合汇·学府名郡、合汇·中央广场，以及挂绿湖旁边的合汇璟园等项目。

而在更新改造工作指挥部揭牌仪式上，合汇相关负责人透露，将结合乡村振兴战略部署要求，建设以“农业+康养”为主题的田园综合体，将南坣村打造成为“旧村改造+乡村振兴+垦造水田”的标杆。

改造后，挂绿新城南部组团将诞生一个集商品住宅、学校、社区医疗服务中心、文化体育广场、农贸市场、商业综合体等设施于一体的高品质社区。

塘口村

正进行基础数据测量工作

在南坣村改造如火如荼时，石滩另一条村——塘口村，也启动了旧改工作。

2018年10月22日，其正式启动更新改造项目测绘招标，并于2018年11月20日，确定由增城区城乡规划与测绘地理信息研究院承担土地、房屋、人口、公建配套等现状基础数据测量工作。

塘口村位于石滩镇东北部，初溪水利枢纽附近，西临增江河，东邻荔三公路，北至初溪村，南邻广惠高速，交通便利，是一个传统的农业村。

朱村旧改

横塱村

启动土地测绘

2018年12月18日，横塱村土地测绘采购招标结果出炉，增城区城乡规划与测绘地理信息研究院成为合作企业，调查片区范围总面积约585.63亩。

横塱村位于朱村广汕公路以南，靠近21号线朱村站，现状以工厂、零散分布的村屋以及绿地为主，通过城市更新，有望提高土地使用效率，为村民增收。

派潭旧改

派潭村

改造意愿征集摸查

派潭镇也有消息传来。

位于派潭镇中部的派潭村，已于2018年5月启动旧改意愿征求摸查工作。

该村毗邻派潭镇区，生活便利，同时村内山林、水田面积较广，环境优美，但周边公交系统尚需完善。

还有4家房企入场

此外，房产君还收到消息，碧桂园、珠江投资、升龙和星河或将介入长岗村、瑶田村、群星村、蒌元村的改造。

但更多具体消息，仍需等待。

总的而言，增城旧改已箭在弦上，房产君衷心期待，随着项目的逐一推进，村民、居民们的生活将再上一台阶。

最后，为大家附上其他区域的旧改情况。

👉 白云旧改

👉 荔湾旧改

👉 黄埔旧改

👉 南沙旧改

👉 番禺旧改

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