3万/平！你让我在增城买个公寓？

开盘地点，位于大润发广场附近一个临时打造的售楼处。项目上午9点开盘，房产君10点抵达现场，看到约有20台客人，人气一般，整个售楼处稍显空旷，不见一般开盘的热闹气氛。

｜凯达尔开盘现场

｜凯达尔开盘现场凯达尔正在推出西塔24-25楼64－104平loft公寓，共62套单位，每层9梯32户，其中可供公寓业主专用的电梯有4架，货梯2架。项目为精装交付，均价2.8-3万/平；以及125-398平写字楼单位，为毛坯，均价2.7万/平。房屋结构不同于一般楼体布局，呈三角形，而且由于是公寓，价格不分朝向，只分楼层，楼层越高价格越高，比如相同单位，25楼就比24楼高10万/套左右。

| ITC西塔SOHO公寓-24层平面图开盘优惠方面，有“定金12万抵20万”和“按揭97折”/“全款96折”两种折扣。付款方式为首付5成，可按揭10年。以01单位为例，104平，折后总价约309万，单价约2.97万/平；20单位，65平，折后总价约189万，单价约2.9万/平，门槛不低。

｜凯达尔实拍事实上，项目早在10月份就已启动内部认筹，当时推出的是22-23楼，折后均价2.7万/平，相较于本次开盘所推单位，价格较低。值得一提的是，此次开盘价格，相较于此前4万+/平的吹风价位，让步了1万+/平，幅度较大。去化方面，开盘两个半小时，也就是上午11点30分，现场销售表示已售出1套104平和3套60多平公寓，共4套；到下午，根据流出来的销售截图显示，共售出10套公寓和1套写字楼，整体去化效果一般。

｜销售聊天截图本次开盘，并没有样板房展示，现场只有打印的效果图，并且装修标准等资料也没有提供。根据销售说法，项目精装交付，并带有洗衣机、冰箱等电器。实用率方面，项目为loft形式，层高4.5米，如果只算下层空间，实用率约5成，如果上下两层空间计算，则为7.5成。以104平两房单位为例，一楼空间实用面积为52平，二楼为26平，一楼设置为厨房、客厅，二楼为两个卧室。从样板房效果图看到，空间不算阔绰。

｜104平两房公寓效果图

｜104平两房公寓效果图

｜60多平一房公寓效果图

｜60多平一房公寓效果图根据销售表示，公寓将于2021年上半年交付使用。凯达尔分为东西两个塔，其中主塔楼西塔，高度达260米，共45层，涵盖购物中心、甲级写字楼和精装公寓；东塔则高约200米，涵盖精装公寓和12层万豪酒店。目前，购物中心已成功引进印象城，为负2楼－8楼，共10层。据销售表示，项目已完成70%的招商，预计明年开业。

| ITC东西塔业态分布一直以来，大家对凯达尔公寓的关注度，都居高不下，不少粉丝咨询房产君，该盘是否值得买？下面，房产君就给大家做个分析。

广州首个TOD，未来9线交汇

凯达尔项目最大的亮点，在于其是广州首个TOD项目，位于广州东部交通枢纽中心上盖。未来，这里将汇聚4条地铁（13号线（已开通）、16号线（规划）、28号线（规划）、20号线（规划））、3条高铁（广深铁路、广汕高铁、京九铁路）和2条城轨（穗莞深城轨、新白广城轨）。

| 项目交通图目前，地铁13号线已通车，穗莞深城际新塘－深圳段计划今年底通车，穗莞深城际新塘－白云机场段预计明年通车。作为广州新东站，新塘TOD定位颇高，可以将深圳、东莞与广州连接起来。不过按照目前的发展，新塘无论是交通、还是服务业配套都还有待沉淀。

凯达尔价格比肩新塘标杆住宅

在价格方面，凯达尔公寓2.9-3万/平的售价，明显高于新塘住宅均价。其甚至可以比肩新塘标杆盘碧桂园云顶（均价2.8-3万/平）和品秀星图（2.7万/平）了，这在整个广州市场都是极其少见的。目前，新塘11月新房均价23292 元/平；二手均价1.6万/平（来源：安居客）。新塘一手项目楼盘2019年11月均价（万/平）保利335金融中心吹风价3.5-4万碧桂园云顶2.8-3万品秀星图2.7万香江天赋2.4万富雅都市华庭1.8万| 部分数据来源：房天下具体看来，凯达尔旁边的次新房时尚广场住宅均价22864元/平，现代城市花园均价20398元/平，均低于凯达尔公寓。项目周边二手项目楼盘2019年11月均价（元/平）现代城市花园20398时尚广场22864碧桂园凤馨苑20250| 数据来源：链家好了，你看好新塘TOD的发展吗？你觉得这个价格值得入手凯达尔公寓吗？欢迎留言说出你的见解。————房产君精彩服务————