天！首付50万，天河、海珠能买2房，越秀还有买3房！

转眼间快到5月了，时间过的是真心快，房产君感觉现在有买房想法的人突然比年前多。如今的广州楼市，比去年略为回暖，但房价没多大变化。

另外，目前广州房贷利率微幅下调，买家贷款买房等于变相打折，想想都觉得美滋滋。因此，不少刚需购房者希望趁着五一的4天小长假，买到心水房源。

对于手上只有50万的刚需买家来说，首付3成，总价165万内可以买到什么楼盘呢？是不是要告别老城区呢？非也，还可以买“老破小”。不多啰嗦，房产君带你看看广州老城区总价165万以内，较为值得买的二手房（2房以上）有哪些选择？天河面积50平以下为主天河单价最便宜的板块，要数沙河、沙太南一带。这里有几个服装批发市场，货车卸货时不时占道，人流大，一直给大家一种“脏乱差”的形象。配套一般，学位一般，楼龄长的房屋不少，出租率高，住改商情况多，因此该地段的居住氛围相对差些。目前，其房价约3万/平，仍有较多散盘在售。项目户型总价单价先烈东路沙河大街55平2房160万约2.9万/平永福北约52平2房148万约2.9万/平沙河顶新一街53平2房135万约2.5万/平陶苑小区60平2房135万约2.3万/平沙河路小区42平2房130万约3.1万/平四航局宿舍49平2房147万约3万/平沙河板块的加分项，无疑是“地铁”了。目前，沙河顶站已通车。而沙河站由于拆迁困难，已开通的6号线、及已开建的11号线均选择飞站通过，“开通地铁之日”遥遥无期。若沙河站开通，业主乘坐11号线只需1个站即可广州东站，交通优势突出。

相对于沙河板块，东圃板块商业更好，房价也更高些。项目户型总价单价东圃大马路58平2房160万约2.8万/平富力花园46平2房158万约3.4万/平雅怡居46平2房153万约3.3万/平羊城花园42平2房142万约3.4万/平

另外，燕塘、粤垦、东莞庄板块仍有少量房源符合条件，不过楼龄较大，报价在3-4万/平之间。项目户型总价单价瘦狗岭路9号大院44平2房145万约3.3万/平瘦狗岭路9号大院47平2房141万约3万/平高胜花园42平2房160万约3.8万/平高胜花园44平2房163万约3.7万/平嘉逸花园44平2房150万约3.4万/平

| 瘦狗岭路9号大院越秀还有单价2万/平房源没想到吧，资源最丰富的越秀，也有如此便宜的房源在售。值得关注的是，矿泉街道是越秀区单价最低的区域。当然，便宜肯定是有原因的。该街道拥有白马服装批发市场、站西鞋业市场、美博城等多个批发市场，周边比较杂乱，比较多批发市场人员及非裔友人居住，且学位一般。

| 美博城单价3万/平以下的房源仍有很多选择，尽管价格如此，也不是太多人会在这买房。项目户型总价单价北站路50平3房148万约2.9万/平北站路75平3房153万约2万/平北站路60平2房120万约2万/平瑶台花园55平2房150万约2.7万/平广元西路瑶池西街62平2房160万约2.6万/平广园西路王圣堂后街63平3房147万约2.3万/平广园西路王圣堂大街63平3房126万约2万/平广州机务段52平2房150万约2.9万/平百兴苑58平2房145万约2.5万/平百兴苑70平2房160万约2.3万/平同样是批发市场多的一德路板块，由于配套成熟，居住氛围较好，均价比矿泉街道贵1万/平。项目户型总价单价大德路濠畔街52平2房155万约3万/平大德路濠畔街32平2房125万约3.9万/平大德路42平2房150万约3.5万/平大德路35平2房138万约3.9万/平除此之外，越秀还有部分房源入列，报价3-4.5万/平。当中，部分房子由一房改为小两房，采光通风相对较差。项目户型总价单价东华西路永胜街35平2房158万约4.5万/平仓边路38平2房150万约3.9万/平大沙头三马路38平2房145万约3.8万/平万福路35平2房157万约4.5万/平广九大马路42平2房156万约3.7万/平黄华路38平2房158万约4.1万/平解放中路43平2房128万约3万/平海珠北路书同巷30平2房115万约3.8万/平东提二马路38平2房160万约4.2万/平西华路第一津街29平2房128万约4.4万/平司马街46平2房158万约3.4万/平西华路33平2房128万约3.9万/平永福西约43平2房150万约3.5万/平海珠集中在海珠西 仍有次新房可入手海珠的低价房源，较为集中在海珠西。该板块地铁密集，有2号线、8号线、广佛线；教育资源非常优质，拥海实、同福一小等多所老牌名校；商业、医疗配套也极为丰富。

另外，海珠西拥有很多大型小区，比如金碧花园、光大花园、保利花园等，生活氛围浓厚。统计近期的放盘信息，房产君发现海珠部分低价楼盘带有大面积的绿化，如保利红棉花园、南洲花苑、瑞宝花园等，溜娃、遛弯都比较方便。项目户型总价单价保利红棉花园46平2房158万3.4万/平滨江中路51平2房150万3万/平昌岗中路51平2房160万3.2万/平赤岗路赤岗二街36平2房120万3.3万/平赤岗西路41平2房120万2.9万/平翠怡小区50平2房155万3.5万/平凤凰新村四街46平2房155万3.4万/平革新路47平2房160万3.4万/平工业大道中55平2房160万2.9万/平基立大厦52平2房150万2.9万/平江南大道南41平2房130万3.2万/平康怡花苑52平2房150万2.9万/平南北广场42平2房155万3.7万/平南洲花苑60平2房160万2.7万/平南洲花苑49平2房160万3.3万/平前进路45平2房160万3.5万/平前进路群策三巷42平2房130万3.1万/平侨诚花园春晓苑43平2房135万3.1万/平瑞宝花园53平2房149万2.8万/平47平2房160万3.3万/平瑞康路迎祥南43平2房110万2.6万/平慎德里社区45平2房150万3.3万/平同福东路田心坊31平2房108万3.4万/平小港路民主直街53平2房148万2.8万/平晓港东一马路53平2房160万3万/平晓港湾45平2房152万3.4万/平晓港湾惠侨苑45平2房148万3.3万/平燕子岗南路51平2房145万2.9万/平怡乐路38平2房130万3.4万/平棕榈园46平2房145万3.2万/平更惊喜的是，这样的价格想要买到次新房。翠馨华庭位于广州大道南，建于2003年建成，其全部单位带有电梯，且为3.6米复式设计。项目户型总价单价翠馨华庭30平2房150万5万/平33平2房155万4.7万/平

| 33平户型图

| 30平户型图这两个单位为小面积复式，比较稀缺，因此单价比老破小高一大截。值得注意的是，西向单位靠近主干道，噪音较大。层高只有3.6米，比一般的复式单位体验感要差一些。

荔湾西关、芳村均有房源入列在荔湾区，总价在165万以下的单位也并不比其他区多。不过好处是，西关、芳村板块都有房源可以上车，范围比较广。西关板块入选房源，较为集中逢源路、站前路一带，普遍单价上3字头，部分房源较靠近地铁站。项目户型总价单价文昌北路62平2房150万2.4万/平人民中路44平2房140万3.2万/平站前路36平2房130万3.6万/平丛桂路43平2房128万3万/平恩宁路48平2房155万3.2万/平业丰花园47平2房141万3万/平南岸路海松街34平2房90万2.6万/平龙津西路32平2房105万3.2万/平市政东苑41平2房130万3.2万/平站西路57平2房135万2.4万/平如意坊路49平2房160万3.3万/平恩宁路53平2房160万2.9万/平中山八路45平2房145万3.2万/平陈岗路2号大院平51平2房156万3.1万/平逢源路43平2房145万3.3万/平宝华路49平2房153万3.1万/平芳村板块的上车盘，大部分在2-3万/平区间。项目户型总价单价桥兴苑69平2房150万2.2万/平广船鹤园小区51平2房145万2.9万/平芳村大道西47平2房125万2.7万/平香料厂宿舍56平2房140万2.5万/平五芳苑49平2房156万3.2万/平芳村大道西58平2房159万2.7万/平金道花园46平2房149万3.3万/平桥中花园50平2房110万2.2万/平新丽苑57平2房130万2.3万/平番禺、白云、老黄埔选择更多，面积更大选择在番禺、白云、老黄埔置业的朋友，还能买后更大的面积。老黄埔老旧小区仍有仍有卖1字头的单位。至于准备改造的石化大院，2房单位总价在190万，首付只有50万是拿不下的。项目户型总价单价大沙地东路43平2房120万2.8万/平东澳广场80平2房152万1.9万/平墩美小区60平2房125万2.1万/平丰乐小区77号大院50平2房153万3.1万/平港湾路45平2房145万3.2万/平港湾路57平2房158万2.8万/平港湾路62平2房162万2.6万/平港湾路49平2房130万2.7万/平港湾路104号大院58平2房135万2.3万/平海校航专宿舍66平2房160万2.4万/平鹤林苑45平2房130万2.9万/平宏康花园78平2房155万2万/平宏康花园84平2房150万1.8万/平宏康花园83平2房163万2万/平宏康花园68平2房135万2万/平宏康花园78平2房154万2万/平宏康花园81平2房160万2万/平宏康花园78平2房156万2万/平宏康花园70平2房133万1.9万/平宏康花园67平2房140万2.1万/平宏康小筑63平2房115万1.8万/平黄电新村72平2房160万2.2万/平火电厂宿舍66平2房145万2.2万/平金碧小区80平3房140万1.7万/平南康新村73平2房135万1.8万/平南康新村91平3房153万1.7万/平南康新村73平2房150万2.1万/平普晖村62平2房128万2万/平省电力一局54平2房100万1.8万/平省电力一局65平2房126万2万/平天虹花园52平2房155万3万/平祥辉广场80平2房162万2万/平新港生活区67平2房155万2.3万/平番禺区的笋盘有不少是面积超过60平的，难怪大受欢迎，长期位于二手房置业热区榜首。项目户型总价单价富丽家园48平2房112万2.3万/平华侨城70平2房150万2.1万/平石楼榕苑86平3房132.5万1.5万/平侨基花园66平2房160万2.4万/平丹桂园65平2房138万2.1万/平钟村商贸城46平2房120万2.6万/平鸿基花园50平2房145万2.9万/平祈福新村53平2房133万2.5万/平江南新村74平3房149万2万/平恒盛花园78平3房145万1.9万/平繁华路79平3房160万2万/平万丰路73平3房145万2万/平侨基花园66平2房160万2.4万/平大发大厦56平2房125万2.3万/平光明南路63平2房120万1.9万/平电信局宿舍96平3房145万1.5万/平建发广场52平2房85万1.6万/平富丽家园76平2房162万2.1万/平荷景花园68平3房150万2.2万/平大北路73平2房109万1.5万/平丽景花园92平3房157万1.7万/平侨基花园66平2房152万2.3万/平祈福新村69平2房158万2.3万/平大西路52平2房120万2.3万/平大北路49平2房78万1.6万/平富丽家园54平2房152万2.3万/平华丰大厦83平3房153万1.9万/平祈福新村51平2房160万3.1万/平对比番禺、老黄埔，白云区的房源选择少一些。其中，同德围房源占大头，地铁8号线北延段将经过此板块。项目户型总价单价泽德花苑58平2房152万2.6万/平泽德花苑60平2房160万2.7万/平积德花园53平2房158万3万/平校园路62平2房135万2.2万/平京华雅居51平2房110万2.1万/平侨德花园57平2房160万2.6万/平嘉景园45平2房120万2.7万/平春鸿居65平2房163万2.5万/平金满花园63平2房160万2.6万/平春庭花园63平2房158万2.5万/平祥景花园45平2房138万3万/平永润广场76平2房90万1.2万/平乐得花园63平2房150万2.4万/平金迪城市花园45平2房159万3.5万/平华园新村37平2房128万3.4万/平北站路北站新街56平2房145万2.6万/平同和云苑新村80平2房150万1.9万/平房产君有话说选小区，选楼层，选朝向，选装修！要地段，要学区，要交通，要环境，要房龄！其中任何一项达不到标准就不买？亲们，有这种想法非常危险啊。再贵的房子也不可能十全十美，请不要把生活中的完美主义运用在买房上。尤其是上车盘，毕竟价格就摆在这里，楼龄、朝向、楼层等一堆缺点必要苛求太多。试想想楼龄15年内的房子，全都算次新房了。

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