六成土储在湾区，三旧改造入深圳，这家企业短期要冲1000亿！
一家企业，深耕一个区域，究竟能爆发怎样的威力？
更名不久的时代中国，给出了自己的答案和愿景。
昨天，这家发轫于广州，以生活艺术家为理念的房企，在香港发布2018半年报，除了一串热辣辣的数字外，还有对粤港澳大湾区的认知，以及恢宏布局。
▲时代中国2018年中期业绩发布会现场
财务指标稳健，合同销售同比大涨五成
成立于1999年的时代中国，于2013年12月在香港联交所上市，正式登陆国际资本市场。
在昨天的发布会上，时代中国透露，其在上半年，实现合同销售额260.03亿元（人民币，下同），同比增长52.7%；营业额104.8亿元，同比增长20.1%；毛利29.6亿元，同比增幅28.5%；净利润11.35亿元，同比增长42.2%。
当然，更喜人的指标为股东应占利润，为11.84亿元，同比增幅达137.9%。
▲时代中国首席财务官兼联席公司秘书雷伟彬公布业绩
而另外几个核心指标：如存款与现金206.6亿，净负债比率67.2%，平均融资成本为7.6%，都彰显其财务稳健。
出色的表现，让时代中国在今年4月，获得国际权威机构——穆迪上调企业信贷评级至“Ba3”，展望均为稳定。
▲时代中国2018年半年业绩一览
湾区红利凸显 贡献业绩超九成
客观分析，2018年的房地产市场，充满竞争和挑战，不断变化的调控政策，也让行情变幻莫测，对房企的战略眼光，运营能力，提出了诸多要求。
时代中国，为何能脱颖而出？深耕粤港澳大湾区，或许是重要原因。
去年3月的全国两会，大湾区概念正式提出，随后，其与雄安新区并称为国家级战略。2017年，湾区11城GDP超过10万亿，占全国的1/8。
无论是现在，还是未来，这里都是流淌着牛奶与蜂蜜的土地。
▲粤港澳大湾区
按照规划，至2030年，大湾区GDP将增至4.6万亿美元，居全球湾区之首。
为此，近两年来，龙湖、绿城、五矿、建发、中冶、泰禾等外地房企，纷纷抢滩布局。
| 企业 | 进驻城市 |
| 龙湖 | 广州、佛山、珠海、中山 |
| 建发 | 广州、深圳、珠海 |
| 五矿 |
广州、佛山、深圳、珠海、惠州 |
| 中冶 | 广州、佛山、珠海、深圳 |
| 泰禾 | 深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州、中山、肇庆 |
| 金科 | 广州、深圳、珠海、江门、佛山、惠州、肇庆 |
| 绿城 | 广州、佛山、珠海 |
| 融创 | 广州、佛山、深圳、东莞、惠州、肇庆、珠海、江门 |
而时代中国，对于家门口的机会，更是专注、深耕、精耕。
在发布会上，这家企业透露，目前共有87个处于不同阶段的项目，其中大部分都位于粤港澳大湾区。
而湾区项目也贡献了91.2%的业绩，足见威力，特别是广佛珠总销售额占比八成。
▲右边为时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄
让岑钊雄有如此底气的，源于时代中国的土储分布。
数据显示，在2018年上半年，时代中国共新购11个项目，总规划建筑面积169万平方米。当中，10宗位于大湾区。
而截至2018年6月30日，时代中国总土地储备达1820万平方米，总货值约3000亿元。
当中，大湾区土地储备占比六成，主要集中在广佛等地。此外，清远土储占比近33%，分量不轻。
在2018年中期发布会上，时代中国还透露了一个有趣的数据，那就是拥有城市更新项目达70个，预计可贡献土地储备约1950万平方米，总货值约5000亿元。
而在寸土寸金的深圳，时代中国更是坐拥5个城市更新项目。
2018年下半年，这些城市更新项目预计将有若干个完成转化。
▲时代中国2018年中期业绩发布会现场
财务稳健、快速增长、聚焦大湾区、土储丰厚，还有70个旧改在手…，时代中国，正在开足马力。
也正基于此，时代中国董事会主席岑钊雄在发布会上表示：作为中国领先的城市发展服务商，时代中国将持续深耕粤港澳大湾区，积极参与城市更新，拓展延伸业务，短期内实现千亿目标，致力于成为世界500强企业。
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