看房200套怎么看？干货分享 | 下
很多人穷尽一生，几乎沦为工作的奴隶，却仍是“穷忙族”，终身无法实现财富自由。
累吗？累就对了，舒服是留给有钱人的，加油打工人！早日实现2n，翻身做主人！
回到正题
先回顾一下看房200套4个重点：
1）是否是有增值潜力的潜力片区。
2）房子的价值和价格是否匹配。
3）房子的风险是否了解和可控。
4）价格是否还有可谈空间？
接着讲第三重：房子的风险是否了解和可控
这个房源未来会不会产生纠纷？在哪个地方会产生纠纷？
也就买下这套房子，安全性有多高。
房源的权益信息包括土地的使用年限、所有权的归属情况、
共有情况：是多人共有，夫妻共有还是婚内单人所有。
有没有出租、有没有外人实际占有。
抵押权的设立是几重抵押、所有权是否明确是否有争议。
是否被查封。
这里面点非常多，每个点拿出来就可以讲一节课。
举个例子: 在房子的暴涨周期内你可能会犯一个错误，一套房子明显是单人所有，在三个月之内涨了20％、30％。然后她的老公或者老婆突然跳出来，说我不知情，你这个房子是婚后单人购买，也是婚内财产，所以我要求判定无效购买合同无效，只要你这个房产证没有拿到手之前法院和房管局就有权利给你暂停中止交易，判定无效，合同无效。
第二个例子：有专门做叫“造你违约”的公司，什么叫造你违约？
我们都喜欢所谓的高评高贷，那高评高贷会出现一个什么情况？
我配合你做高评，但是你永远到最后银行就会给你拒贷！
因为那个卖房子的人会给银行打电话，说你违规套取贷款，然后这家银行接到上局检查就会给你拒贷。连续拒贷两次就算你违约。要么你给我全款，要么你就赔偿20%定金，这叫专门造你违约！
这种情况是很多见的。很多小公司用这招用的炉火纯青！
第三个例子：有一老人去世了，一套房5个孩子继承，谁来牵头比较合适？很多情况都需要在合同里约定得非常详细，原则上所有人必须共同见证签字按手印。但是其他的人可以委托一个共有产权人做大委托，委托这个人签合同，这中间有各种各样的风险，包括中介是没有任何权利帮你代签的。卖家原则上是可以打官司，要求终止合同，哪怕你委托你的中介去签合同，这是无效合同。
有很多很多东西可以去判断风险。
千平会游学团踩盘
大家都说抵押房不能买，到底为什么不能买？？
一个房子抵押背后有很多故事。
如果抵押给银行，大概率这是一个房贷。
如果抵押给一个金融公司了，这个人缺钱应该是个生意人，生意上遇到问题周转了，二押。
又比如抵押给担保公司了，那这个人相对来说风险就大很多了，小贷公司都不太敢给他直接放贷款。
第四种，个人借贷，代表这个人又向个人私自借了一部分钱。所有的金融系统，小贷公司，担保公司都不给做，那就个贷。
还有一类情况，你看不出来，好像是一个国家机构或者看起来不知道是什么的机构设立的抵押权。那有可能是组合贷。组合贷的公积金贷款，他的抵押权人是非常多的五花八门的。
所以哪怕是看抵押权，都能判断出这个房子的风险有多高。
第四重，也就是很多人炫技的地方。我认为不太重要的地方。
这套房我到底能谈多少钱下来？
你怎么能判断这个房子到底能讲多少价？
玄学爱好者叉指一算就能算出来吗？
不是的。
你看一些信息，是能看出来的。
1）房源的交易信息：挂牌价格、时间、价格变动记录。
2）看房的方便程度、定金数额要求、首次付款额及时间要求。
3）房屋权属登记时间的要求，交付时间的要求，户口是否迁入迁出。
4）包括上一次交易是多久、包括这次税费是怎么承担、付款方式是什么。
这些情况是在你拿到房源就能看到的，就能判断出这个房主是不是急售。挂了多长时间了，一周还是一个月还是一年了，是不一样的。
包括他的调价信息，是调涨了还是跌了？连续两次调低意味着非常希望尽快出手。
然后看什么？
看他的看房便利情况，如果说这个房子你打了三四家中介公司都留了钥匙，那也代表这个房主非常想出售，要么就是这个房主和你我一样是职业的投资客。
付款方式他能接受的是什么？两万元定金？贷款贷不下来能不能取消合同？这些信息都能看出来房主的心态！
所以看房，能把刚才所说的大概40条左右的信息整理清晰，这套房子的情况你基本上成竹在胸了。
所以我一直说一句话：无论房产投资或者是做生意还是你在职场，牌桌下面的是最重要的，你想做到知己知彼，百战不殆，做到这套房胸有成竹，就要了解他所有的周边信息。然后在谈判桌上稍微的使用一些谈判技巧。
看房200套，如果只是拿出来说这一句话，那么这个人是不负责任的。
看房200套只是一个开始，房产投资的学问是无穷的。只有不断地学习，永远跟上时代的步伐，不断的更新知识储备，你才会是一个合格的房产投资人。
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