7成购房者推迟买房计划，特殊时期先宅家看四大判断标准

到现在还有人在关心不能买房怎么办，这个时候不是问该不该买房，该不该你都要老老实实待在家里，即使你不想待在家里，售楼处也没人敢接待你。

目前已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。这不是哪个售楼处想关门不做生意，实在是局势当前不容你再过多考虑个人的得失。

由于客观因素发展的不确定性，各地恢复销售时间也待定。当前全国楼市成交短期内受到重挫是必然的，楼市三四月份的“小阳春”也基本上不会出现，对市场的影响或许持续少则半年。

本来不少人打算回老家买房，甚至有的春节前一个月，就辞职回家看房，希望能在县城安家置业，原本想买好房，等过完年就出门找工作。结果不仅房子看不了买不上，就连工作也没法去找了。更雪上加霜的是，家里为你准备买房的首付也因为现在东西没法卖严重受影响。这就是个连锁反应，但无论如何，大家都要以大局为重，房子暂时买不了，可以先慢慢往上找房看房。

有调查显示，有49%网友表示在过年期间以及接下来的一个月有购房计划，整体需求依然存在。受客观因素影响，推迟购房计划的比例达到70%。所以，不难判断，大部分购房需求会延期，大家可以借宅在家的时间，从网上多看多找。虽然购房节点推迟了，但是我认为对购房者而言是好事，可以更冷静，有更充裕的时间选房看房。过去都是被别人牵着鼻子走，冲动后最后还后悔，这下你可以有大把时间去选择你想要的好房子了。

特殊时期，我们也更加需要如何利用好蛰伏的这段时间，学一些买房的专业知识。

1、房住不炒适度投资原则。

炒房时代已经过去了，而且过去炒房的也受到了市场的惩罚，尤其是高点买入的基本上要么被套牢，要么以超低预期抛售。特别是环京的一些地方。现在人们的买房行为就是为了自住和投资，所以第一需求应该是自住属性，你买的房子能否实现你的自住愿望。

房子是用来住的而不是用来炒的，炒房是被严厉打击的，无论是刚需还是改善，其实都是自住性需求，你就不能仅仅看房价，不能盲目追涨房价，更要对房子本身的区域、地理位置、周边环境和配套甚至是未来的交通规划都要清楚，因为将来房子是你自己住，首先得满足您个人的兴趣和喜好。这是自住者应该考虑的。

适度投资也是没问题的，但是现在要求越来越专业，你需要对不同城市的未来进行考量。我想说过去房价上涨过快的城市会在稳定房价的原则下慢慢降温。一些人口流入型城市、资源型城市，或许房价不太高的情况下还有投资价值。

无论是不是特殊时期，这个原则一定要把握。

2、看房价收入比。

所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。而且这个标准似乎与我们的感受也在不断进行博弈。

房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。但这都是过去，现在全国的房价都在稳步回归。所以，对于很多购房者来说，不是因为房价上涨快慢决定你买房，而应该是你的收入有没有跟上。

而且现在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度决定了不同的人根据不同的收入水平选择不同的居住形式和产品。

3、看个人房贷承受能力。

个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%。如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。

此前，也有专家说过，超过50%就已经非常危险了。但事实上，很多家庭房产支出占了家庭资产的80%以上。这更是相当危险，如果还只是个别现象倒也好说，怕的就是普遍问题。

4、要特别避免小城市的小开发商的房子。

往年他们指望大城市漂一族们回老家买房赚个盆满钵满，今年却遭遇到了特殊情况。自然会面临着巨大的考验。

比如一些地王多的企业，三四线城市布局比较多的企业，还有就是几个特殊情况严重的城市，买房也会受到很大的影响。购房者应该看到，如果碰上这样的企业就要小心了。为避免买房出现问题，尽量避开这些开发商。