房贷成本增加，刚需买房越来越难，这才是真相

到现在还有很多人沉浸在过去的思维中，不能适应房地产的新变化。其实，从种种信号中，我们不难发现，房地产已经与以往的调控方式有了大大的改变，曾经对于过分依赖加杠杆买房的时代已经过去，而对于刚需来说，才是真正的利好。

据报道，自9月14日起，京多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。这已经属于年内第6次上调！

本来楼市信贷政策就在不断收紧，而房贷利率的不断走高似乎让人难以捉摸，对于利率上调，有一些人发牢骚，还让不让刚需买房了？安家融媒认为，不排除一些开发商和炒房者帮刚需购房者吆喝的可能，因为其实伤害最大的是开发商和炒房者，没了刚需购房者的参与，他们也得不到好处。所以他们更加紧张。当然不可否认，一些真正的刚需也难有机会买得起房，因为买房的成本直接增加了。

不少人忽悠，当然也是有一定的理论基础的，他们说此时打击不了炒房者，反倒是误伤了刚需，表面上的确如此，但安家融媒并不完全这样认为，说什么伤及刚需，真的到底有多少刚需？安家融媒还真的有意见。

试问一下，有多少真正的刚需？有几个敢拍着自己的胸脯和良心说自己是真刚需？别说你是年轻人就是刚需，在大城市，年轻人租房才是正道理，租房才是刚需。自己还没奋斗过就想买房很明显是存在误区的。租房是你的刚需，买房的刚需至少得有继续吧。

一定有年轻人不服气，“我毕业了就需要房子，我要结婚了，就需要房子，我不是刚需谁是刚需？”问题就出在这里，你以为你需要房子你就是刚需了？安家融媒认为，刚需也是分时代的，也是有一定时代标志的，不是一成不变的，在过去，刚需可能不需要你有太多钱，因为有杠杆可加，只要稍微有点积蓄，你就可以利用杠杆买房了，这样的人姑且叫做刚需。但是到了这个时代，刚需的标准也要开始更新了，想做刚需，需要比以前有更多的钱。

这是第一个真相，也就是说，刚需的标准发生了变化，门槛越来越高。

第二个真相，就是，所谓的刚需买房存在着巨大的风险隐患。说白了，过去的经验里，很多并不具备刚需条件的人也混上了刚需，这个是由开发商和中介机构帮你实现的。

摸着自己的良心想一想，过去这种乱象有多严重，多少人根本就没多少积蓄就被推上了买房的道路，为什么人们乐此不疲呢？因为市场一片大好，似乎大家都有利可图。然而如今市场不一样了，虽然市场不会大起大落，但是大涨时代已经不再。

就因为以前对于买房的门槛太宽松了，所以现在稍微增加一点利率很多购房者自然觉得无所适从，根本不适应，觉得伤着自己了。

说实话，每个人都在为自己想，但是国家要为所有人想，不能照顾到每一个个体，但是从大局上要有整体意识，曾经的滥买房现象已经严重影响了房产市场正常秩序，包括各种风险。

除了首付比例提高，首套房贷款利率提高，我们还记得几年前开发商擅用的一句口号，首付贷让刚需们用最少的资金买房。的确让很多人轻松上了车，有了购房资格，却不管以后购房者该如何去还，那风险谁来担？

对于刚需购房者来说，首付贷的确解决了燃眉之急，但在此类产品火爆的背后，依然隐藏着不小的风险。首付贷的出现突破了调控的限制，明显放大了购房者的借贷杠杆。一部分投资客看准了机会，会用很小的资金撬动巨大的杠杆，所以他们会不断地通过各种途径炒房，从而推升房价。

有媒体评论说，更为引人担忧的是首付贷风险的传导。对于绝大多数购房者而言，通过首付贷集齐资金后，还需要申请银行按揭贷款清还余下房款，若房价出现波动，违约风险就有可能传递到商业银行。

对于近期严厉打击首付贷就可以理解了吧。过去至少你还有积蓄支付首付，如今很多人连首付都掏不起，就想买房，这也是金融风险防范的措施，至少你得有一定的支付能力吧。如果你连这个钱都拿不出，说明你根本就不是买房的对象。

如果买房的都是这些人其风险多大？所以提高首套房贷款利率也是释放了一些信号，说明国家对房地产的意图很明显，并不支持所有人都冒险买房了。

如仅仅看到这些，那肯定没有说服力，我们在看到一方面提高首付比例和首付贷款利率的同时，国家也在大力发展为刚需谋福利的措施，比如共有产权住房、集体土地建设租赁住房、租购同权等，都是解决买不起房的人的住房问题。国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，就意味着调控思路在发生改变，未来不一定所有人都要通过买房来解决住房问题，很多人一是你买不起商品房，二是没必要买。

曾经把房子不当房子而是当做投资工具的人也会放松对买房增值保值的欲望。考验刚需的时候到了，因为炒房者和开发商从去年到现在一直被考验着，所以早就没啥了，最主要的就是刚需在这一场市场调整中可能会看不清方向，那么安家融媒真的想借此机会再好好跟我们的刚需聊一聊市场环境和该不该买房的问题。

作为购房者也应该从中明白，我们该如何面对买房问题时进行抉择。问问自己配不配，有没有资格。连首套房的利率都要上调，这不仅意味着国家对楼市已痛下决心，也在警示投机购房者，除了买房成本会大幅增加外，更表明了未来房地产可能出现大的调整，说房地产变天绝对不仅仅是一个价格上的变化，而是从供给结构或者供给形式上都会与以往不同。

大家心态有问题，不鼓励你都去挤独木桥，而给你创造更多的居住形式时，就是要引导你，退一万步讲，凭什么就一定要给你很多优惠啊。人们总是说，现在对刚需也收紧了，你不满意，我还想说，以前买房多赚钱啊，现在还赚钱少了呢！都让你满意行吗？大家的目光不要只停留在成本有没有增加上，要看到为了刚需在做哪些具体的实事上，我相信，将来大家都不愁房住了，至于价格那都不是事儿，因为与你无关。

所以，跟着政策走，能买房当然是好事，但是大城市买房的机会越来越难，这是事实，但另一方面，你也可以打消顾虑，说不买房租一辈子吗？首先买房也不会像以前那样一夜暴富了，二是租房也会渐渐地实现很多权益，不能说跟购房者一样，但至少买房将来也会越来越成为人们选择的生活方式。