10年180万租金，买不起房后也租不起房了吗？

最近讨论租房时代是否会来临的话题比较多，安家融媒认为原因有三，第一是房地产发展周期决定了传统的房地产开发模式终结了，指望过去拿地盖房卖房的套路已经行不通，倒逼开发商寻求转型之路；第二个原因就是未来存量房市场有很大的发展空间。据统计显示，2016年，全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍，我国的房地产市场正快速进入到存量时代；第三个原因，国家从来没有像现在这样大力度支持租赁住房。

可以说，当下的租赁市场迎来了全新的发展。自从国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，房住不炒、房子回归居住属性的目标越来越清晰。租房成为很多人解决住房问题的最可能最有效的途径，当下仅仅是观念问题以及现实中存在的一些需要赋权的问题。

所以，一系列“国有租房公司成立”、“租购同权”、“集体土地建租赁住房”等租赁市场的大利好，可以说颠覆了整个行业的固有观念，迎来了历史性的大变革。

安家融媒也奉劝广大老百姓，能买得起房的如果你有资格当然可以买，特别是在大城市需要待下去的话，指望以后房价大幅回落后再买房也不现实。在稳定大局下，房价不可能大涨大跌。所以，没有谁拦着你买房，只是你要明白，像过去那种买了房就大赚的可能性不太大。

随着未来土地供给策略的调整，稳定房价的格局下，毕竟房价基数大，对很多人来说买房并不现实，加上当下调整房贷利率的政策引导，一些刚需也不一定非要靠买商品房实现居住梦想，也就是说不一定所有人都去买房，而且你也买不起。那么，最终可能要通过租房解决住房问题。毕竟房子是用来住的。

我们可以回归以往，在一定程度上可以说，没有高房价，租房市场不会如此火爆；没有高房价，没有谁非要愿意去租房；没有高房价，房地产盖房卖房的时代或许还可以拉长。然而，正因为人们都愿意去买房，也才让房价越来越高。房价高，租金也是水涨船高，加上这么多年租赁市场在监管上不能说是空白也是监管不力，导致各种乱象丛生，租房确实成为众多百姓心中永远的痛。

大家不愿意租房可以理解。但是时代真的变了，未来的格局就是买房难度越来越大，但是并不是国家不会保障每个人的住房尊严。需要改变的是我们的观念，租房可能会成为我们未来主动选择的生活方式，而不是被动接受。

絮絮叨叨一年多，不少人真的已经开始转变观念，然而被最近的一则新闻吓到了，有点毁三观。

最近万科可谓是又被推上了风口浪尖，万科宣布在北京的首个长租项目启动预租，有90平的三居室和180平的四居室两种户型，每月房租1.5万-4万，10年租金最低180万，需要一次性付清。按配租规定，租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。

大家没听错，这不是买房的价格，而是租房的房租。不少人说，这个价钱都快买套房了，谁傻得会选择租房？以现在的眼光看，的确不划算。

租金之所以这么高，万科方面表示，该项目的租金跟当年地价挂钩，而当年两宗地的拿地成本高达109亿元，再加上建筑成本、装修成本以及后续的运营维护成本，最终使得该项目的租金明显高于市场上普通产品。“即便是按现在的租金定价，满租且租金能稳步上涨的理想条件下，项目回报率不超过3%，对企业而言利润极其微薄，相比其他项目可以说是不挣钱的。”

也就是说，你认为房租那么贵，人家“房东”可没这么想，人家还没多少油水呢。这让安家融媒想起了去年的一个数据。据说像厦门这样的城市，买房子的钱如果通过租房收回房租100年才能回本！这也就意味着，不仅收入太低，也反映出房价过高。房价提前透支，那么在现有的基础上，过高的房价很难有支撑。

一定意义上说房租低，房价高，才让租售比差距大，但并不能说就应该提高房租去迎合过高的房价，而应该适当降低房价。

对于万科的高租金，安家融媒认为，猛一听确实180万挺贵的，一般说到租房都是没钱人，错了，一定不是，租房也分三六九等，租房也有高端人群，可能观念或限购等原因，有钱也会选择租房。万科绝对不是解决广大普通租房阶层的，况且看未来10年这些房租可能还真不一定太贵。所以看问题要辨证，不能人云亦云。

如果放在未来10年里，一笔账算下来，或许还真不贵。当然不能用你个人的眼光。所以，安家融媒认为，万科的只租不售不能成为广大普通老百姓解决住房问题的样本，更多的人租房一定会有更优惠的价格。

千万不要被180万租金吓着，人家卖的是高端租赁产品，我们普通老百姓还要靠其他手段租房。或许万科拿地贵，将来随着集体建设用地可以建租赁住房，或许租金能够下来，据说能降低70-80%。

我们真的没必要杞人忧天，未来的住房环境只会越来越好，国家大力发展租赁事业的政策落实才刚刚开始，万科的产品并不是解决大多数人住房问题的。