重磅！恶意拖欠物业费或纳入个人信用记录！

近日中国人民政府官网一则《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理的通知》出炉。

发文机关涉及住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办、发展改革委、公安部、财政部、人力资源社会保障部、应急部、市场监管总局、银保监会，涉及十个部委。

在细节内容上，《通知》提出完善物业服务价格形成机制，根据服务标准和物价指数等因素市场化定价；对物业服务实行政府指导价的，由政府价格部门建立动态调整机制；并倡导酬金制计费方式。

其中备受关注的是这则通知开始提出解决物业最头痛的业主拖欠物业费这一难题，在第六条中提出了对多次催交仍拖欠物业费的业主，可根据管理规约规定的相应措施进行催交。探索将恶意拖欠物业费的行为纳入个人信用记录。

其实，欠缴物业费被纳入征信黑名单做法早已有之，《通知》之后也许将会进一步普及。

欠缴物业费6年，直到贷款被拒，

才知道上了黑名单！

近日，贵州红汇物业公司收到了6年前一名业主欠缴的物管费，为何多年后才来补缴物管费？原来该业主现在向银行申请贷款时遭拒，原因是有一笔物管费未缴，他被物业公司告上法庭，最后被纳入“被执行人失信黑名单”。如今，故意拒缴物管费和个人征信出了问题，因而引发的连锁反应非常明显，市民千万不可忽视。

不交物管费的后果你承担不起？

欠缴物管费被列入“黑名单”

贵州红汇物业公司负责人李安富告诉记者，日前他收到汇川区人民法院寄来的500多元钱。他打电话给法院想弄清这笔钱出自何处？才知是6年前一业主欠缴的物管费。

“2009年我们在南京路电力花园服务，当时有90多户业主拒缴物管费，所以我们就向汇川区人民法院起诉了他们，后来大部分业主都缴了，拒缴的业主我们就向法院申请强制执行。”李安富说，拒不执行法院裁决的业主依旧拖欠着物管费，时间长了也就不了了之，谁知6年后居然有业主主动补缴欠费。他从法院获悉，该业主因向银行申请贷款被拒，才知自己多年前欠下的物管费让他成为“失信人员”。

据汇川区法院谢兴伟法官介绍，对于法院判决拒不执行、也不报告其财产状况的被执行人，就会被纳入法院失信被执行人名单，如拖欠抚养费、物管费、购房款等等。一旦被纳入法院失信被执行人名单，其个人信息也将进入全国法院执行网。

对被纳入“黑名单”的失信被执行人，严格执行“三限”措施，即限制高消费、限制出境以及实行在招标投标、行政审批、融资信贷等方面的联合限制。

欠缴几百元物业管理费被纳入“被执行人失信黑名单”，就导致不能贷款。但如果市民自己不知道已被列入“失信黑名单”，那该怎么办？记者向贵州谋道律师事务所滕德强律师咨询了解到，对此市民无需担心，业主欠缴物管费和公摊水电费的，业主委员会、物管公司通常会先上门催缴、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促限期缴纳。逾期不缴纳的，物管公司可以提起诉讼或申请仲裁。经过司法判决或者仲裁裁决后仍不履行生效法律文书的，申请人可以向人民法院申请强制执行，被执行人才可能被列入人民法院的“被执行人失信黑名单”。而且在正式录入前，人民法院都会通知被执行人，只要不是恶意躲避，不会出现当事人在不知情的情况下被列入“失信黑名单”的现象。

还款后

不良记录保存5年

需要解释的是：拒不履行生效法律文书的被执行人被列入“失信黑名单”，与个人征信“黑名单”有所区别。据中国人民银行遵义市中心支行征信管理科负责人何军介绍，信用卡还款逾期、按揭贷款还款逾期、为第三方提供担保而第三方未按时还款等逾期记录，都将显示在个人信用报告中。这些都将影响到贷款、信用卡业务办理。法院执行、公积金缴费、行政处罚和环保等信息，也正逐步纳入到信用报告里。

据了解，根据《征信业管理条例》规定：对个人不良信用记录的保存期限是自不良行为或者事件终止之日起5年，超过5年的自动予以删除。“有些人误以为还掉欠款，就可以去除不良信用记录。正确的方法是，出现‘不良记录’后，要尽快结清，并在5年内，按时、足额还款，避免出现新的‘不良记录’，尽快重新建立个人的守信记录。那么，5年后，新的良好记录，会逐渐刷新、替代原来的负面记录。”何军告诉记者。

记录良好

更易获得贷款

如果自己不小心产生了不良记录，还能获得贷款吗？被一家银行拒贷了，其他银行也一样都会拒贷吗……对市民的这些疑问，中国建设银行遵义市分行个贷中心负责人张宁解释道：“记录良好的人，更容易获得贷款和信用卡。有了不良记录，也有可能会获得贷款，这要看不良记录的轻重程度，要看是否为恶意拖欠行为。逾期次数多少和金额大小、是否连续拖欠都是判定的依据。此外，还要看贷款人近期的经济能力等是否符合贷款条件。”张宁称，“连三累六”（近两年内连续三个月，累计六个月逾期还款）是建行对“不良记录”的判定的一个“硬标准”。不过，对个人信用报告中“不良记录”的评估，由各商业银行按照各行的信贷风险控制标准执行，相关部门没有统一的规定。

综上所述，信用好的市民更容易通过贷款或信用卡审批；信用记录不好，不利于获得贷款或信用卡，贷款利率还可能较高一些。总之，市民千万要珍爱信用记录，养成良好的金融消费习惯，避免产生不必要的麻烦。

对此你有什么看法呢？

你怎么看？

欢迎留言讨论

来源：物业新视野综合自遵义晚报、网络