看看别人家的交房标准，你服不服？我都想做业主了！ / 开普饭

还记得我曾经推送的《这是我目前见过最“奇葩”的开发商》这篇推送吗？这是我力荐的良心开发商之一，他们公司的产品战略就是“精细化”，公司人说他们内部有一个口号：

成本遇到精细化，成本让路；

速度遇到精细化，速度让路；

一切问题遇到精细化，都要让路。

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2016年的历史最好年份由于基本处于抢购阶段让部分开发商对于业绩的沾沾自喜，忽略了产品质量品质，加上十一的调控政策出台，很多项目的交付都出现了购房者层出不穷的维权。

其实“奇葩开发商”那篇文章发出去之后，有很多全国各地的开发商过来交流学习，都对永威的品质交口称赞。近日永威在港区的一个项目南樾首期交房，再一次看到了什么才是良心房企，值得信赖的开发商。

这个项目位于郑州市航空港区，一直以来的售价都很便宜，本次交付的是项目一期，当时每平米均价仅6300左右，我们看看别人家的交付都做到了什么水平：

去看交房之前，我先去看了售楼部的工法展示，所有的车库、地暖、外墙保温等都有标准化工艺工序：

工作人员告诉我，项目的施工使用了永威特有的“皮肤式防水”，基本杜绝漏水、渗水。

走到门口看到小区LOGO墙，简洁的石材搭配不锈钢，一棵迎客松，简单的舒适感。

为了方便骑车的业主，根据市面大量电动车、自行车的尺寸，重新设计社区入口道闸，让业主不用下车，一伸手就能刷卡进门。

减速带也用的是石材，因为普通的减速带用几年就需要更换，公司的理念是尽量让后期物业少维修少更换；

进入小区大门两侧是胸径30cm的银杏树映入眼帘，了解的人都知道这种树至少得20年左右，这也是永威的标配，几乎每个项目入口都是这样配置；

永威是一家特别爱用304不锈钢的开发商，因为不希望小区有任何生锈的地方以免产生锈迹，所以入户道闸、栏杆、盲道钉、标示标牌、收水篦子等都是用的304不锈钢，多少年使用都不会生锈。

整个社区的道路都是有轻微坡度的，主干道两侧甚至有石材打磨的浅水槽，这样可以有效减少积水。

园区内陆面石材人行道30mm厚，地下车库坡道石材厚度70mm，高于普通标准，不易破损；地灯及井盖均与地面石材平行，防止绊脚。

因为人都有抄近道的心理，我曾在多个小区见到拐弯处的草坪被踩踏得光秃秃的，注意看右边那个石材，两条道路相接时设置道路转角块。

所有的拐弯处都有这种三角形的拐角石，业主在行走便捷的同时，保护园区道路转角处草坪；路面有微小的坡度，让雨水排放更快。

车库、道路导视箭头无凸起铺装，不伤车胎，指示箭头也都是用石材铺装的，比常规的划线使用长久N年。

无论是小朋友的婴儿车，还是老人的轮椅在小区内都能无障碍畅行，所以在景观道路和环形路接合处，石材打磨了弧度。

在小区里发现很多地方都有这种清水混凝土凳，工作人员告诉我，这种材质环保、使用寿命长、便于维护，是永威在景观材料的选择上“与建筑同寿命”理念的落地，省得后期损害物业多次维修。石凳都做了圆角打磨处理，下部有凹槽，坐下时脚后跟可后放更舒服，老人在社区里走累了随处都可以坐下来休息：

小区里的部分景观使用鹅卵石，在小区里散步时给脚步也做了按摩放松。

同时我发现一个非常有意思而且人性化的小细节：在垃圾桶旁边都设置有一个带水龙头的小水池，可以频繁清洗防止异味。保洁大姐再也不用在擦垃圾桶、涮拖把时，满头大汗地提着一大桶水跑来跑去了。

社区里所有的路边石石材、户外桌椅石材、不锈钢残疾人通道、公共空间转角石材等，全都经过倒角处理，打磨成圆角，防止业主特别是儿童或老人不小心撞到受伤。

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入户大堂及公共部分

入户：纯石材外立面+回形纹金属边框+人脸识别进入的单元门显得十分高大上。

据说这个门是永威老板去日本学习时，看到很多细节并拿回来改良使用的，比如加了下滑道，采用上下滑道比以前更顺畅，比机场和银行的自动门都坚固。下面还设置了儿童防撞不锈钢栏杆，栏杆都做了圆角设计，防止孩子撞到棱角受伤，双层加胶玻璃，进口自动门感应器，成本是普通单元门的2倍，安全耐用。

进门刷脸，出门则是手贴在门上即可开门，既防止儿童在门口玩耍使单元门来回开关出现事故，又方便快捷。

进入大堂，有两张可以歇脚的沙发椅，还有一个插座，方便手机快没电临时充电等；

在大堂里也发现了很多细节，比如很多隐藏式无凸起的设计；无凸起的消防栓、灭火器槽、保洁门；

应急灯也是无凸起LED式的；

公共大堂的阴角采用石材打磨大弧度设计，方便日常卫生的清扫，保洁大姐拖地的时候没有死角；阳角打磨了小弧度，防止意外碰撞带来的伤害。

公共大堂石材造型吊顶，楼道消音板吊顶，在公共部位吊顶美观装饰的同时，兼顾到了防止回音的消音效果。电梯也使用了业内公认最好品牌蒂森克虎伯电梯，起停没有感觉和声音，和甲级写字楼使用的同型号。

都知道永威有自己的门窗厂，不过项目的人告诉我，相比之前的项目，南樾本次交付的采用的是最新的“系统窗”水密、气密更强，隔热隔音的的效果更好，从型材、玻璃到粘胶及密封件全面升级，三层双中空钢化玻璃，预装了窗纱，可以内开内倒，内倒功能可以在下雨天防止雨水落入室内，而且下面预留有排水孔。

一楼公共大堂采用石材墙面和地板，二楼以上采用墙砖，那些使用涂料的“大白墙”开发商看看，这也是大部分卖6000多的房子。

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入户及室内部分

不论销售的单价是多少钱，永威的项目入户指纹密码锁和甲级防盗门也是标配，交付时入户门提前做了成品保护，避免装修期间的损坏。

户内的部分尤其是水电的预留绝对值得点100个赞，因为在方案阶段设计师就根据户型的特点和日常的装修习惯，把所有的厨房卫生间冷、热水管等全部预留到位，客户无需做二次改造和浪费，节省时间和费用，装修过的应该知道自己改造水电花了多少钱？

永威已经替你想好了你装修时所需要打的所有的孔：客厅卧室空调孔，厨房卫生间通风孔，而且还做了封套，在没使用之前防尘防虫。

厨房卫生间冷、热水管预留到位，客户无需做二次改造，节省时间和费用。

客厅、卧室的空调孔都全部预留到位，并且做了护套。

卫生间、厨房通风孔也都预留到位，并且做了护套，旁边预留排风扇的插座。

管道也非常用心，卫生间螺旋消音排水系统，S弯预留在本层，节约卫生间吊灯的空间改成吊顶的空间。

弱电箱很赞，使用的是集成弱电箱，预留猫和无线路由器的空间，预留有强电插座。

所有有出水口的地方都做了防水，质量可靠，装修的时候同样不用再重复做。

强电也是除了客厅电视墙、卧室床头照明等这些强电预留外，走廊过道强电预留到位，客户无需在做过道吊顶装饰时增改强电电路。厨房操作台强电、卫生间强电均预留到位，比如阳台的洗衣机位置，强电上下水均提前预留到位。

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最不可思议的仓库

最让我惊讶的是，永威的老板，首席产品体验师发现，已交付的小区有些维修不及时的原因是因为配件，比如几年前交付的项目，现买的配件可能尺寸有的已经发生变化影响修复时间。所以他要求在房子建设的时候需要配套一个不小于300平米的维修材料仓库，储存了项目大大小小的备用维修品，大到单元门、瓷砖，小到路灯螺丝钉，各种各样的损耗件都考虑到了。三米多层高的地下空间，所有物品整齐到超市货架都羞愧：