实探：一个项目四次价值提升的机会！

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说到中国足球，虽然很多人都有自己的看法，有鼓励有失望，也有人总结了中国足球的各种各样的问题和机遇，但有一点不得不承认：房地产在很大程度上帮助了中国足球。

其实，足球文化的塑造是一个烧钱的过程，愿意烧钱的，很大一部分是房地产企业。房地产投资足球，在一定程度上是受老板个人喜好影响，投资足球队不仅是宣传，同时也是一份情怀。

房企们与中超一起，在努力将中国足球往前推进。万达、绿城、恒大、富力、建业、绿地等这些无论是曾经的老牌劲旅还是球场新贵，都在为足球尽着一份力。

这里就不得不提建业和富力。两支球队都是在中超多年的老牌球队，无数次的交锋与碰撞也让两家老板惺惺相惜。建业始于河南，富力起家于广东，这两个房地产上的南拳北腿，终于因为足球而联姻，开展了正式合作。

富力进入河南郑州的第一站，就选择了和建业一起强强联合：开发了三环内的千亩大盘五龙新城。

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这个项目综合来看，虽然容积率一般，但应该算是三环内性价比最高的项目了。为什么？

因为三环内的二手房很大一部分都冲到了一万七左右。

在售的新楼盘，几乎已经是凤毛麟角，即使有，也都是三五栋楼的小地块，很难形成气候。而且大部分都是毛坯。而五龙新城，是千亩大盘，带装修才一万四千起的价格！

对于这个项目，我们也收到了很多人不同的看法和声音，耳听为虚，实地去探盘为实！

这个景观你们给打多少分？

这个项目目前已经开发到了二期，一期部分已经交付。我先去考察了一期已交付和即将交付的部分，五龙新城根据业主的诉求对一期产品进行了不计成本的品质改造和打磨。

进入已交房的香堤园楼道走廊全部为墙砖，连廊也进行了加高处理，在五龙新城客服中心的公众号中我们也看到了对于业主反映问题的反馈和跟踪。

我看到了一个项目对于品质继续提升的诚意。

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而最近推出的二期产品在一期基础上进行了多项的升级。

比如针对户型进行了优化，所有的户型都更加方正、利用率也更高；

比如在配置方面，也进行了很多人性化的升级：所有的户型都增加了装甲门、智能密码锁、微波炉、三层中空玻璃、吊顶等等多项硬件配置。

在细节方面，我看到了很多有趣的东西，比如所有入户门、室内门加宽，为的是所有轮椅都能轻松进入，入户玄关鞋柜都设置有悬挂拖鞋的挂件，而且鞋柜里都放置有备用手电筒，阳台配有晾衣架，淋浴房配有暖风机。

甚至还有储物镜柜、超宽飘窗、餐桌插座、橱柜透气窗等等超多人性化的细节……

当然细节也不仅仅是这些，还有更多隐藏的人性化细节，比如入户门比普通门高25公分，更显大气出入方便；橱柜85公分的高度，避免弯腰疲惫；吊柜设计为160公分的高度，方便物品取拿……

这样的项目，在三环内，这样的产品细节与配置。价格才一万四千多起，你能想象吗？

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而五龙新城作为三环内仅有的千亩大盘，未来会有四次价值提升的机会。

①、农业路高架将在年底全线通车，而规划已确定多年的东风西路下穿京广路贯通后，将形成西三环--农业路高架--东风西路--北环--京广路的路网联动，激活三环内最后一个洼地！

②、地铁8号线和9号线修好后，双地铁的加持能将五龙新城的交通优势提升到最佳。

③、多个大型商业的开发，医疗、环境配套的逐渐熟化，将使五龙新城的价值再次提升。

周边拥有华强城市广场、丹尼斯等商业，未来，这里也将会有多家大型商业，比如项目自建的超大型商业，绿城也会在附近承建大型商业杨柳郡项目；周边也有多所名校环绕，仅整个社区内就有七所学校；周边有第九人民医院、市中心医院、郑大一附院套、省中医院等多家医院医疗配；周边也有三个超过五百亩的市政公园，更能顺利通达西流湖、雕塑公园、月季公园等地标性公园。

④、如果说以上三点使得这个片区更加舒适、价值更加凸显的话，那么北编组站搬迁的可能性将使这个片区彻底腾飞！

而这也不是在痴人说梦，大河报曾多次整版撰文，省府确实在探讨北编组站的搬迁。北编组站是几十年前建立的，随着城市版图的扩大，货运站位于市区早已不再实用，货运组站搬迁到荥阳货运集散地只是时间早晚的问题。

郑州北站搬迁后的近万亩土地建设成什么？

据说，建成中央公园的呼声很大！看政府魄力了

这四个机会，至少前三个都已经在逐渐实现，五龙新城的区位、品质价值也在逐渐凸显，假以时日，这个三环内的最后一块洼地将再次腾飞！