LOFT产品的购买逻辑
总是有粉丝在后台私信我，询问loft到底值不值得购买。
我们买loft无非是两个需求，一是自住，二是赚租金。
我们先说自住。
自住考虑loft的客户群体其实很明确，就是资金压力较大的年轻人，尤其是很多女孩子，希望婚前给自己买一个属于自己的小窝。
相比于动辄四五十万首付的住宅，这时候loft的优势就能体现出来了。
低首付，loft得益小面积和同比单价低，首付款很多年轻人一般工作2年就能无压力签下。
其次，不少loft位于商业中心，无论是交通、购物、医疗等配套都极为成熟，无论是日常通勤还是日常娱乐都不会花费太久的时间。
再者，年轻人都是有野心的，他们并不觉得自己一辈子都会住在一个loft里，这样一个loft只是一个自己青年时期的临时居所，一个只属于自己或者朋友的空间，尤其是对于现在越来越多的独立女性来说。
当然如果是首付够住宅，而且通勤不是太成为障碍的话，这类年轻人不建议选择loft。
再来看赚租金。
当然这个时候也会有人说出租住宅岂不是更好。道理同上，要么是手里钱不够，要么没有名额。
出租其实更简单，就看回报，租金是否高、空置率低，涨幅相对高。
而出租率直接体现在周边是否有学校，是否有培训机构，或者是否有大型的商业、医院、写字楼等等，总之首要的唯一标准就是租房需求是否旺盛。
这个标准决定了是否值得投资。
所以，总结起来就是，loft可以买，但是要看具体的产品，好的产品才值得入手。
●●● 2● ● ●
其实我们纵观市场上的好产品，都有一个共性，那就是产品的稀缺性。
位置的稀缺性，价格的稀缺性，产品的稀缺性，配套的稀缺性……
独占一种就能吸引到有相关诉求的客户，如果是多种兼而有之，就极为难得了。
就像我们刚去看的一个综合体项目，阳光天地，是阳光城·檀悦的商业地块。
这样的综合体项目在主城区已经极为稀少了，阳光天地基本集合了城市生活的所有基础功能：商业零售，商务办公，希尔顿花园酒店，高端住宅，综合娱乐等多业态多功能配比。
比如商务办公和住宅有各种精品loft，可商住两用；
酒店餐饮有希尔顿花园酒店，这是入郑州的第二个希尔顿酒店；
综合娱乐有奥斯卡国际影城等，未来还会有更多的娱乐项目进驻。
这些都是住在阳光天地丨悦见下楼即可享受的配套，可以说是足不出户就能在这里完成生活的一切所需，这就是我们所说的生活习惯的稀缺性。
另外，最大的稀缺性还是其约5.09米的层高，自2018年开始限制loft层高，5.09米左右的层高今后都不会再审批，而目前市面上新房loft能达到5.09的可谓少之又少。
要知道常规的4.5米loft和5.09米loft可是有天壤之别，如果用“m³”来算，每平方少了将近0.5 m³的空间，一套40㎡的loft，在立体空间上就少了将近20m³，相当于少了一个大床及上方的空间。
其次是地段的稀缺性，阳光天地丨悦见位于经开区主城区，这里是最成熟的片区之一。
地铁5号线沿航海路穿行而过，就在项目门口。环线是城市地铁交通网络中最重要的一条线，有城市金腰带之称，甚至从东往西比1号线所花费的时间还要少。
而且距离机场高速出入口很近，无论是外出公干还是走城市快速路，都能实现快速的无缝转接。
最重要的是，这里离东区很近，作为在东区上班的年轻人，这里是一个很完美的居住所，毕竟东区的房价不是一般的年轻人所能承担的，而这里去往东区也不过10分钟的地铁路程。
还有政策的稀缺性，经开区被划入自贸区范围，在这里无论是公司注册资本还是税收优惠幅度都有很大的政策倾斜。也就是说，即便是你在这里租一间loft都能开一间小的公司，对于初创业的年轻人来说少了很多资金压力。
最后是商业的稀缺性，项目自持约9万㎡的商业综合体阳光天地，业态包含了衣食住行的各个方面。而且与项目一路之隔的就是丹尼斯航海天地，日常买菜挺合适的。
这诸多的稀缺性成就了产品的绝佳的竞争力，无论是租金比还是房价涨幅力度，阳光天地丨悦见都绝对是这个区域内的高点。
●●● 3● ● ●
5月16是阳光天地丨悦见样板间开放的日子，我特意赶早去看了看。
还别说，loft这种自带小布尔乔亚性质的房子还必须是精装修才有感觉，毕竟个人审美有限，装修出来的房子很容易就落入俗套，loft还是要精致一点为好。
阳光天地丨悦见的户型无论是建面约37㎡还是建面约55㎡的都有一个最大的特点，也正是因为如此，我才称呼它为小布尔乔亚。
去过康桥美庐湾的都知道，L型大客厅是美庐湾的最大特色，而阳光天地丨悦见的客厅跟美庐湾如出一辙。
两种户型的一楼客厅都是挑空的，上方没有做成二楼的屋顶，这样一来就成就了一个阔气的客厅效果，丝毫不会因为是小户型而感到压抑，相反更有一种豪气的感觉。
这是入户的指纹密码锁，尤其是loft最为实用，如果后期开家庭酒店，这样一个指纹密码锁能省很多麻烦。
入户玄关部分的一键开关系统，很实用的一个功能，无论是出门还是归家都能及时的打开或者切断光源，既方便又安全。
这个玄关柜是我最喜欢地方，有太多的细节融进里面。
比如这个可调节高度的柜板，可以根据鞋的高度任意调节，极大程度上节省了空间。
还有这个钥匙挂钩，虽然很不起眼，虽然很多人都知道这样的设计，但是能真正落实到项目还是不多。
小夜灯，如果你是睡眠很浅的人，而且家里夜晚有人起夜的情况下，你就知道小夜灯到底多么有用，夜晚开灯的亮度和开关的声响真的是能把人轻易惊醒，并且做到再也睡不着。
最值得一提的是建面约55㎡户型的二楼有一个小房间不计算在总面积内，既可以做书房，又可以做衣帽间，这样一来上下两层，实际面积已经超过100㎡。