天河公园的房价，能不能反杀珠江新城？

给珠江新城新贵们一个由衷的买房建议：如果你还有一张房票在手的话，我建议你把它用在琶洲、天河公园、金融城等板块！

等等！别高兴得太早，我今天可不准备吹捧琶洲和金融城哦，我今天只想聊一聊天河公园板块。

◎天河公园航拍图-广州房产细鹏摄影

为什么二娃要突然写这么一篇稿子呢？

因为我观察，天河公园的房价，已经追上珠江新城部分区域，部分楼盘的房价了。

比如，我们跟珠江新城西区对比。

从上面的数据可以看到，天河公园目前唯一在售的新盘是天麟府·臻林，单价在9-12万之间，整体均价为10万/㎡。

此外，板块内二手房价格最高的为东方新世界熹园，11月单价已经突破10万/㎡（数据来源于：链家）。

当然，天河公园也不是没有便宜的房子，比如楼龄为1997-1999年的翠湖山庄、穗东花园，单价仅为4-5万/㎡。

而珠江新城西区呢？

据链家网数据显示，珠江新城西区目前二手房突破10万/㎡的小区，仅有一个，它就是嘉裕君玥公馆。仅次于它的是保利香槟花园，单价为9.2万/㎡。

至于星汇云锦、漾晴居、星汇园等小区，价格基本停留在7-8万/㎡。而商住混合，楼龄较老的名门大厦、南天广场等项目，价格仅为5万/㎡左右。

如此看来，说天河公园板块的房价追平珠江新城西区，一点也不为过。

◎ 天河公园正在“等风来”

看到这里，可能很多人都会觉得不可思议：管它西区还是东区，这好歹是宇宙CBD珠江新城啊！为什么房价会被天河公园追平呢，未来，会不会被天河公园反杀呢？

至于西区房价上涨后劲不足的原因，这里就不多说了。下面，我们重点分析一下：为什么天河公园房价跑的这么快？

在二娃看来，原因不外乎有5个：

1）天河公园板块，距离珠江新城真的是太近了，开车大概20分钟就到了（而且还是在有点堵车的情况下），区位优势特别明显。

2）天河公园，它还处于广州东进大动脉之上，按照广州CBD一路东移，并且每次移动的距离约4km左右来看，这里必将是珠江新城外溢的第一站。

◎ 广州CBD东移轨迹

此外，随着牛奶厂、琶洲、金融城、科韵路等几块高价地项目面市，单价必定上10万，到那时候，这里的价格将会跟着金融城、琶洲一起全面起飞，未来潜力特别大。

3）论生活配套，生活氛围和学校，天河公园也不差。二娃转了一圈，该有的啥都有，然后，天府小学也在这里。

◎街边临街商铺

◎ 天府路小学

4）这里拥有市中心最大的公园——天河公园。记住一句话：“CBD可能10-20年后会再变，但公园基本不会”。所以，房子买在这里的业主，将享受到最好的居住环境，下楼就可以散步、晨跑、遛狗！

◎ 老baby们晒太阳（二娃居然上班逛公园）

5）天河公园板块，还拥有天河公园这个地铁枢纽大站，目前，21号线已经开通，接下来经过这个站点的还有在建中的地铁11号线和13号线。等线路全线通车后，板块的价值还会再度提升。

比如，目前板块里面卖得最贵的天麟府·臻林，它就是享受了以上几个大利好。当然，能迅快速冲到10万+，也有它自身的原因：

比如，稀缺，因为整个板块，目前就只有这一个项目在卖了。还有就是地段好，项目就在天河区政府大楼背后，而且200米处就是地铁天河公园站E出口（不过，买这个项目的人，应该不在乎地铁）。

另外，产品设计也算ok吧，交标好，然后在卖的124㎡户型很方正（113㎡的户型不太好），设计比较现代化，符合年轻人新贵的审美标准。

◎ 142㎡户型图

从未来发展的趋势来看，我觉得天河公园楼龄较新的楼盘，房价还有很大的上涨空间。

所以，如果你珠江新城已经有房，然后还有房票没用，又有闲钱的话，天河公园板块倒是一个不错置业的选择。

不过，需要注意的是，天河公园其实价格也不低了，像新世界的几个组团基本都去到7-10万/㎡了！而最近，新世界天逸业主群里甚至还传出一套叫价13.5万/㎡的房源。

还有就是，天河板块很多二手房楼龄偏长，未来升值潜力也会受到限制。所以，要买的话，尽可能去淘一些比较笋，且楼龄新的二手房咯！

别问我，为什么不推荐金融城和琶洲。说得好像，这两个板块有很多楼盘给你选择一样！不说一手房，就连二手房也没几个啊！

况且了，金融城合景泰富项目，据说明年上半年出来，价格传言要去到15万，我推荐给你，你买得起不嘛？

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