该涨的都涨上去了,还能拣笋吗?
楼市的风向,变了!
2020年,不少人靠着精准的眼光,赚得盆满钵满。天河智慧城,有盘怒涨1万/㎡;黄埔盘爆筹,想捡漏,一平多给数千;南沙灵山岛尖在深圳、东莞客的围攻下,最高突破4万…
看到红利的买家,心急火燎,想趁着2021开年,杀入楼市。
但是,谁能想到,这个月,去年两大火热板块——黄埔、南沙,竟把很多投资客拒之门外!
短短数天,房贷接连收紧,杀得很多人措手不及。但这只是开始,房产君收到爆料,黄埔数盘,已经不接人才新政客户,就连全款也不行。
两区楼市喘口气,是不可避免的事。
但是,滚滚热钱,难不成放着等通货膨胀蒸发?聪明的人,已经马不停蹄,寻找下一个高价值板块,不错过最佳购房时机!
牛年爆发牛市
广佛开启全面行情!
什么是高价值板块?一个简单的判断准则,越早启动行情的板块,越有价值的爆发力。
还记得去年广州楼市第一轮爆发的地点吗?是的,珠江新城,领涨全城!
在疫情之后,珠江新城率先回暖,从9万/㎡到15万/㎡的房价跳跃,有盘仅用了半年时间。
关键是,一火,就是一整年,广州涨幅TOP1二手小区,就诞生在此。
毕竟,资本的嗅觉,总是极为灵敏的,会趋向真正有价值的核心房产。
那么,2021年开年,哪里又是春江水暖鸭先知?
率先启动的爆款板块,无疑是广佛交界。
有多火?千灯湖有盘放话,最后一栋保守估计要卖到7万/㎡!也有楼盘3个月怒涨4000元/㎡,广州客蜂拥而入。
祖庙也牛气十足,要么封盘,要么涨价,多盘站上3字头。
缺货的平洲,难得有新盘将面世,个个密谋3万+,有盘一个月涨3000元/㎡。
桂城二手挂牌开到4万+,此外,金沙洲、三山新城、北滘、桂城等板块,也按捺不住,广佛交界正全面迎来“主升浪”!
佛山多盘挂牌4万+
房产君还发现一个非常重要的现象,就是佛山最有钱的那群人,开始扫货广佛交界。
比如千灯湖最贵的项目,佛山富豪客户占比达90%,广州客户10%,本地雄厚的购买力,正在迅速出击。
比广州更近广州
下一个房价暴击点
广佛交界,为何突飞猛进,惊艳所有人?一个重要原因,在于它与广州的关系。
从广州市中心到佛山市中心,只有19公里,距离之近,放眼全国众多双子城,没有第二家。更重要的是,广佛之间早已打造一张“同城网”。
未来,广佛将有17条地铁线对接,当中,2019年广佛线日均客运量暴增61.09%,位列广州地铁网第一。无数广州客,纷纷奔赴广佛交界,成为购房主力军。
如此近的距离,价差却非常明显。
比如广钢,个别复式房源突破7万/㎡,广船极有可能迈入10万+,白鹅潭有望站上9万。广佛交界呢?大多为2-3字头!
房产君一位亲戚,就刚刚放弃了科学城,转而投入千灯湖,他表示:“千灯湖是佛山最好的地方,有地铁,有商业,又是CBD,离滨江西的家很近。关键是,单价3字头,在老城半小时圈内找不到。”
如此洼地效应,就是下一个暴击机会。
四大战略礼包
佛山,是湾区的佛山!
当然,所有的一切,离不开佛山优秀的城市基本面。
2020年,佛山GDP达10816.47亿元,稳坐“万亿俱乐部”,仅用全国万分之四的土地,就创造了近1%的生产总值。
就在最近半年,政府还一口气甩出四大礼包,统统献给广佛交界。
《广佛两市道路衔接规划修编》出台,经两地市政府批复同意,广佛交界将有80条道路互联。
这四份文件,发布之频密,战略之高,不言而喻。
广佛交界,不再是民间自发的居住和产业融合,而是上升到大湾区,国际竞争的高度。
别忘了,2021年,佛山地铁2号线一期预计9月试运行、广州地铁7号线西延线预计7月试运行、广佛环线西段预计年底开建、广州地铁28号线已招标,四轨齐发,串联广佛众多CBD。
2021年,便是广佛交界,进击的一年。
楼市机会在哪?
牢记三大核心准则
厚积薄发的广佛交界,正迎来前所未见的机遇。
因此,踏准市场轮动的风口,才是个人资产规划的“一年之计”。
不过,广佛交界楼盘,龙争虎斗,百花齐放,普通人如何才能一击即中,在最好的时代,握住最好的项目?
佛山某楼盘现场人气
其一,懂得判断核心地段,既要确定性,又要成长性,才具备真正价值。
其二,记住一点,跟着地铁去买房,广佛的故事,未来仍需要更多轨道去承载。
其三,首选深耕广佛多年的实力品牌房企,既有口碑,又有多年与城市共舞的精准目光。
那么,房产君推荐哪些项目呢?这就盘点数大明星优质楼盘。
交通大破局,2021年,属于金沙洲
近期,广佛交界一大高光时刻,来自金沙洲。
就在去年底,广佛大桥(即大坦沙大桥)、里水首条有轨电车已正式开工。
里水有轨电车开工现场
与此同时,沉香大桥开工建设已是箭在弦上,同心桥预计今年动工,届时可便捷对接白云新城CBD、白鹅潭CBD。
再加上广州地铁6号线(已开通)、广州地铁12号线(预计2023年建成),金沙洲,正迎来一次翻天覆地的破局。
交通的飞跃,不仅是生活方式的变局,更是对楼市,乃至城市格局的洗牌。
2003年金沙洲大桥通车,串起了广佛同城的霓虹流光,十余年间,汇聚了30万人,集结永旺梦乐城、星港城、万达、广百、金铂天地等20多个商业体,体量几乎相当于10个天河城。
当然,金沙洲极为美妙的一点,亦在于,用刚需的钱,买一步到位的房子。
时代水岸,稳坐南海销冠
比如时代水岸,整个板块唯一百万体量规模的江景大盘,三期距江仅有40米,更是一线南向望江,私享1.5公里的南海外滩滨江景观带。
众所周知,广州老城,江景已大举步入10万时代,但一桥至白鹅潭,比广州很多板块都要近CBD的时代水岸,却只需2字头起!
时代水岸南向一线临江
如此价格,一举拿下建面约98-130㎡三至四房,使用率可达86%,在珠江新城半小时生活圈内,是绝无仅有的存在。
这也难怪,从2015-2020年,时代水岸以6063套成为金沙洲成交榜首,更是佛山南海住宅成交销冠。
时代水岸营销中心
时代天境,广州客竟达99%
去年入市的新盘——时代天境,亦是引爆金沙洲。
首次开盘即狂销12亿,来自天河、越秀、荔湾、白云的广州客闻风而动,比例竟高达99%,并且大部分用于自住,在众多佛山项目可谓特例。
其后数次加推,即推即售罄,极受广州客青睐。
毕竟,其与广州只有700米左右距离,驱车数分钟即可上沉香大桥,5分钟直达白云槎头,亦可通过12号线里横路站,1站白云,3站抵达7轨交汇棠溪TOD,7站直通越秀。
2.9-3.4万/㎡的单价,比一桥之隔的槎头,至少低了2万/㎡。
目前全新加推5栋揽江楼座,建面约85-118㎡三至四房,堪称城市中心最佳上车机会。
时代天境营销中心
千灯湖,城市CBD,一轨通湾区
谈到广佛交界,自然不得不提千灯湖,这是广佛极点交汇的第一站,与广州老城仅隔一条花地河,广佛线更是1站抵达荔湾。
千灯湖,是毫无疑问的CBD,汇聚超千家金融机构及知名企业,是国内规模最大的金融后台产业园,云集广发、友邦、中国人保等大咖。
走入其中,仿佛误闯入广州“花城广场+黄埔大道”,一路流光溢彩,在132亩湖泊的映射下,尽展璀璨。
千灯湖CBD璀璨万千
值得一提的是,广州近期规划的超级地铁——28号线,投资953亿,串起千灯湖、白鹅潭、琶洲、鱼珠等众多CBD,未来还将横跨佛山、广州、东莞和惠州,可谓“大湾区超级横轴”。
不难预见,在160公里时速的加持下,物理距离拉近,空间逐渐平权,广佛的价差将越来越小,此时入手,便是应有之义。
时代爱车小镇,28号线稀缺小户
就在28号线的千灯湖首站,文华北路站距离约900米处,诞生了一个标志性的产城融合项目——时代爱车小镇。
地铁开通后,3站到白鹅潭,7站抵达琶洲,未来更可直通湾区数城。
项目占地超1300亩,如此巨无霸蓝图,将成为南海乃至佛山的新名片。
项目依托庞大的汽车交易平台,将打通酒店、商业、办公、旅游、高端江景住宅等业态,堪比一个缩小版的“珠江新城+琶洲”。
别忘了,这还是千灯湖最后一宗临江地,坐拥1.8公里佛山水道一线江景,俯瞰千灯湖公园。
时代爱车小镇效果图
如今,项目推出建面约88-109㎡三至四房,总价仅230万起。
相比地铁28号线动辄5-6万,乃至10万+的CBD大户型,项目是地铁28号线上难得一见的江景小户,门槛低,稀缺之至!
时代爱车小镇营销中心
全球创客小镇,剑指佛山硅谷
去年8月,时代中国还在千灯湖,启动了全球创客小镇的建设,与城市共生长。
项目占地约900亩,将打造以全球智能制造生产性服务业聚集区为核心,集工作、居住、休闲、购物、娱乐、学习等产城人文于一体的首个未来小镇。
在它的蓝图里,将以“众创空间-孵化器-加速器-产业园区”为生态链,剑指佛山硅谷。
全球创客小镇位置示意图
政府对其期待极高,光是首期启动投资额就高达300亿。
不难想象,随着28号线串联琶洲、鱼珠等地,项目未来将承接更多的互联网、金融产业、数字经济等爆发风口,虹吸众多高精尖企业和人才。
透露一下,预计今年年中,时代全球创客小镇就将入市,一场风暴即将席卷广佛。
顺德东部新城,智慧CBD,不限购
就在数天前,大湾区刚把4号文给了顺德,足见顺德2021年的爆发力。
当中,顺德东部新城,是顺德“强中心”重点发展片区。片区的南方智谷,占地500亩,定位为“粤港澳大湾区西岸科创智造小镇”,一座智慧CBD正逐步崛起。
其还有一大优势,便是与广州紧密联系。
8公里速达番禺,片区还规划佛山地铁3号线(在建)、佛山地铁11号线(规划)、佛山地铁13号线(规划),无缝接驳广州,引动千万级流量。
关键是,这里不限购,门槛低,引得无数广州客竞折腰。
时代印记,一线临广不限购
顺德东部新城,2021年的代表作,无疑是时代印记。
项目坐拥佛山地铁3号线(预计2022年底开通),更是荔村站、顺德医院站双地铁口,最近仅约250米。
从这里出发,地铁2站到大良,3站到北滘新城,8站直抵广州南站。
这还不够,项目距离广珠城轨顺德站约10分钟车程,轻轨1站(快车)即到广州南站,敢把湾区生活当配套。
目前推出建面约88-119㎡三至四房,置业最低2成首付,不限购,单价1字头,是一桥之隔番禺的1/3,性价比不言而喻。
时代印记(佛山营销中心)
不难预见,2021年的广佛交界,用一个词形容,那就是——爆。
毕竟,核心地段+老城半小时生活圈+地铁+低门槛,多少人能抵挡住诱惑?
这也难怪,广佛交界会率先启动行情,以肉眼可见的速度,实现全面进阶。
时代中国项目现场图
不过,房产君要提醒的一点,那就是对节奏的把握。
就像去年,很多人错过率先爆发的珠江新城,眼睁睁看着上涨的房价,只能捶胸顿足;也有人错过领涨全市的黄埔南沙,现在连购房资格都没了。
所以,一旦遇到合适的,不要犹豫,果断入手吧,好盘真的不等人!