现象级别墅天湖岛引发思考：为什么是香港置地打开这扇窗？

世上只有一个天湖岛

早长莺飞的三月，满目生机的氛围适合探究新物种的动向。

这个春天，重庆地产界C位担当，注定是位于照母山黄桷湖水岸那片由23栋别墅组成的建筑群。

月初那场发布会亮相的香港置地·天湖岛，不管是大面积曲线、玻璃、多视角的建筑特性，还是“游艇别墅”和后现代主义住宅的概念，都让业内激动不已。

【天湖岛】

毕竟这是重庆第一次出现这样的产品，少有人见过，更没有人尝试过。

香港置地为重庆高端市场打开了一扇窗，窗外有星光。人们一边围观这件梦幻礼盒，一边感叹：划时代的别墅来了。

正如香港置地重庆总经理杨桦所言：“我们站在突破的阶梯上，迎来一次大胆的颠覆，一场空前突破的创造。用伟大的想象去致敬重庆的未来。

至此，天湖岛以及香港置地被印上了 “石破天惊”“横空出世”“难有对手”的印记。

殊不知，一切划时代的创造都并非凌空虚蹈，而是自于长期的深耕与思考。

香港置地是一家坚持长期主义的开发商，他对于城市价值的持续深耕和高端客群的深度把握，使之成为了那个率先推开窗户凝视星空的人。

从这个意义上讲，天湖岛更像是香港置地借时间之手开启重庆别墅新纪元的一把钥匙。它的背后，其实是时代变迁之下的别墅进化论。

为什么说是香港置地开启了重庆别墅新纪元？

我们把观察的维度拉长一点、拓宽一点，或许能够找到答案。

重庆别墅沉浮变迁30年，它过时了吗？

作为住宅最高形态，别墅代表了高端配置、生活品质，也是身份与财富的象征，很多人把“住别墅”看作人生赢家的标配。

重庆别墅的演变史，与其说是城市的发展史，不如说是高端客群价值观念的变迁史。

上世纪90年代，别墅只是少许富人才能拥有的“第二居所”，属于极为小众的产品。

重庆的富人们在城郊辟一处净土，于歌乐山、缙云山、南山建起了仿欧美的庄园别墅，逃离城市的喧嚣。

但当时的郊区山野，基础设施极不成熟，远离了城市资源带来的种种便捷，承载“诗与远方”的别墅只能作为度假使用。

从1997年重庆直辖到本世纪初的头几年，城市化进程提速，一批有着高端配置的城市别墅涌现。

从锦绣山庄、香樟林到蓝湖郡、棕榈泉，凭借核心地段优势和高端品质优势撬开了重庆豪宅的市场端口。

那些买下人生中第一座别墅的顶级富豪，坐拥独栋、草坪、湖山，过着大多人梦寐以求的阔绰生活。

【重庆90年代别墅锦绣山庄】

2008年之后，中国的开放程度越来越高，国人对欧美现代生活方式的追求体现在别墅的建筑风格上。

从北美风情、托斯卡纳到法式庄园，应有尽有。想看欧美豪宅，不必去美国、意大利、法国，只需望一望重庆的富人区，保准不会让你失望。

彼时，随着经济发展和房地产市场火热，中高端人群旺盛的改善需求使得别墅市场一片繁荣。各种森林别墅、湖山别墅、滨江别墅、公园别墅、府院别墅，竞相争艳。

在此后的很多年时间里，开发商有意扩大市场容量，降低购买门槛。

重庆市面上陆续出现联排、叠拼、双拼、合院等丰富的别墅产品，受到中高端人群追捧。别墅已不再是顶级富豪的专属，其顶级豪宅的属性也逐渐弱化。

这其实是一把双刃剑。

一方面越来越多的中高端人群可以享受别墅，但另一方面，别墅的同质化、平庸化也越来越严重，产品本身的创新显得乏善可陈。

特别是近些年，“限墅令”和土地限容之下，开发商不得不在“螺丝壳里做道场”，别墅产品呈现出的户型尺度更小，经济性更强的微型化趋势。

相较而言，当面积、价格差距已经越来越小的时候，那些设计感更强的洋房、大平层逐渐成为中高端人群的购买主流。

那么，别墅过时了吗？我的看法是，永不过时。

即便那些远离城市核心，配套匮乏，设计千篇一律的【老干部】别墅已经无法打动更年轻的新兴财富人群，但它的居住舒适度、生活场景丰富性依然是其他产品业态难以超越的。

特别是疫情期间，当生活变得不堪一击时，相信每个别墅业主，都庆幸自己的置业选择。

以我个人来说，虽然跟父母住在一个房龄10年以上的老别墅小区，也不是什么大开发商，但特殊时期是真切体会到别墅的各种优点：

小区封闭，足不出户，但可以在自家花园里溜达，呼吸新鲜空气；空间功能分明且延展性强，父母子女互不干扰，居家办公也完全没有问题。

后疫情时代，许多中高端客群开始回归别墅，成交量显著攀升。加上限墅令之后别墅供应量锐减，其稀缺价值又重新凸显。

发现没有？时至今日，别墅依然是最匹配高品质生活的产品业态，它能够在不同人生阶段，满足不同年龄、不同客群、不同家庭结构的生活需求。

【天湖岛】

但放眼整个重庆，依然缺乏足够吸引新兴财富人群，且能引领未来人居趋势的新一代别墅产品。

直到香港置地带着天湖岛姗姗而来，重庆别墅的新纪元，终于才有了破晓之光。

为什么是香港置地创造了天湖岛？

天湖岛，绝对的一眼误终生：

三面环水的岛尖湖心、独特的游艇建筑造型、66道立面曲线设计；

悉尼歌剧院的贝壳穹顶、古根海姆博物馆的同款外墙木皮、杜布罗夫尼克古城同矿区石材；

概念方案设计两年、近百次总图斟酌推演、千百个细节堆积呈现；

【天湖岛】

天湖岛是别墅，更是建筑艺术品，无论是整体造型、立面设计，还是美学工艺、视觉表达，都充满着一种拒绝墨守常规，与生俱来的颠覆感。

如果一定要给这座重庆别墅划时代的里程碑之作赋予几个关键词，我认为是创新、突破、引领。

有人也许会问，这样一座具有国际视野，动用全球资源，充满艺术性、先锋性，折射历史与文化的别墅，为什么出自香港置地之手？

【天湖岛】

仔细梳理香港置地在重庆的发展逻辑，就不难发现其中的答案。

作为一家132年历史的老牌开发商，香港进入重庆17年，有着极佳的口碑和极高的品牌识别度。在中高端客户眼里，他甚至就是【生活品质】的代名词。

这样的品牌价值不仅仅在于百年历史沉淀，更在于他为客户创造了【独特的长期价值】。

之所以能创造【独特】，究其原因，来源于香港置地一直以来对高端客群需求的深度把握，以及在此基础上形成的产品力。

比如，在《重庆高端消费力研究》报告中，香港置地得出一个重要结论：

位于城市核心地段的高端物业，将传统别墅的舒适度、私密性、圈层化，与城市生活核心区的生活便捷度、景观资源享有进行有机整合，更能满足高端人居的需求。

香港置地通过分析重庆高端家庭的生活场景、习惯、偏好之后，把这些价值需求通过项目进行呈现，形成了一套高端产品输出逻辑。

第一是对城市核心资源的获取。

香港置地开发项目几乎都占据了城市核心区域，并且拥有江景、湖景、园景的城市稀缺景观资源。

从大竹林的江与城、壹江郡，照母山的约克郡、壹号半岛，到礼嘉的嘉景湾、林山郡，中央公园的公园大道、衿湖翠林，再到弹子石CBD的长嘉汇，无一不是如此。

所以才有了看尽黄桷湖的天湖岛，有了饱览嘉陵江湾的江峯墅，有了占据中央公园头排的上峯，有了笑傲两江四岸的两江峯。

城市核心区位和不可复制的稀缺景观资源，这本身对中高端客户群体来说，就是资产保值增值的砝码。

第二是敢为人先的产品创新力。

当重庆市场还鲜有大平层的时候，他就在长嘉汇、约克郡、公园大道推出了大平层产品；当大平层成为主流产品的时候，他又推出了精装大平层。

香港置地的自我要求是，12到18个月完成产品快速创新，180天进行精装标准升级。

当市场还在为别墅的面积、户型、外观设计努力推陈出新时，香港置地却升维打造了无法复制的【游艇独墅】天湖岛。

第三是审美的高级表达。

在重庆，你去看任何一个香港置地的项目，无论是洋房、大平层还是别墅，他们的园林、建筑立面、户型功能、精装设计，都赏心悦目且富有想象力。

那是一种不张扬但又绝对令人惊叹的审美表达，充满着对生活的热爱。

综上，核心土地稀缺资源＋产品创新引领＋审美高级表达，构成了香港置地为高端客群营造品质生活的闭环。

因此，我们回过头来看天湖岛的创新、突破、引领，其实是香港置地的创新、突破、引领。

【天湖岛】

天湖岛为重庆别墅市场注入新势能，其实是香港置地对城市价值正确研判、对高端人群需求精准把握、对新型居住业态探索理解、对别墅产品深刻洞察的共同结果。

下一代别墅生活，还看香港置地

时代在发展，别墅也在演变，人们的认知也在发生变化，对于别墅的功能、价值、内容等都有了新的诉求。

在这种情况下，市场势必会出现能够满足新时代需求的别墅产品。只不过，香港置地走在了前面，以天湖岛为旗帜，开启了重庆别墅的新纪元。

但你千万不要以为，香港置地现阶段能拿出手的只有天湖岛。天湖岛的身后，集结了一个“别墅天团”阵容。

他们分别是：

位于大竹林嘉陵江岸的江湾合院别墅——壹【江郡·江峯墅】。一江两山七公园，拥有城市别墅最好的料子，整体建筑与自然交融，层层退台的产品打造，实现更好的观江体验。

【壹江郡】

位于中央公园中轴的中式合院别墅——【公园大道·上府】。三进院落、四重府门、坊巷形制，将山水园林与院落情结融入现代生活，于东方风骨之中尽显有天有地有庭院的大宅气质。

【公园大道·上府】

位于礼嘉半岛金海湾公园旁的滨江合院别墅——【嘉景湾】。设计与自然原生地貌融合，使一线江景资源保有最大化的视野呈现。

【嘉景湾】

这样一个阵容，足以让香港置地在他亲手开启的重庆别墅新纪元中，保持竞争身位的优势。

【天湖岛们】代表着新一代别墅的高光模样，他们手捧春风，心中藏着无限锦绣。

不得不承认，有些开发商正在老去，而创立132年的香港置地正年轻。

他依然保持着一颗少年心，富有激情与活力，敢于突破传统，敢于挑战自我，不断创造令市场惊喜的新物种。

一个看得见的趋势是，历经近30年沉浮变迁，别墅正在重新回归重庆高端居住价值中心。

那些能够适应变化、引领潮流、满足高端需求、匹配城市价值的新一代别墅，终将会成为时代的礼物。

2021，我们希望看到重庆别墅市场更多的新变化，一如天湖岛【游艇】开足马力驶入新航海时代。