房地产行业缺成本税负压力大，如何合理合规税务筹划
房地产业相关的税真多！ 增值税、三项附加税、土地增值税、房地产税、土地使用税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税等各项加起来。总之，看着就头大，更别说纳税的时候有多心疼了。
房地产涉及的行业也真的太多了！ 例如房地产行业、建筑安装、建筑设计、建筑施工、建材、广告、旅游、营销策划、安装、商业等行业。 所以，房地产行业是一个巨大的机构，辐射范围也很广，利润也是相当可观的。 同时，这些行业容易面临税负高的问题！
例如建设工程、设计、材料、推广、营销策划等业务，如果难以取得全额成本票，25％的企业所得税就必须上交，特别是年底计算年终利润时，财务们真的想哭，老板压力大，财务压力也大。
对公司来说，目前比较优质的减税方式是享受税收相关政策，有效降低企业综合税负。 适用于上述企业的优惠政策如下。
第一是财政支持政策以一般纳税人有限公司的形式进入优惠政策园区，合理分包原公司业务或正常开展业务后，在园区纳税即可享受增值税和企业所得税的税收支持政策，支持基数为地方保留部分（增值税地方保留50％，企业所得税地方保留40％ ），支持比例为70％~90％％ 例如，园区某有限公司缴纳增值税1000万元，可获得1000万*50％*80％=400万的支持。 也就是说，实际上只需支付增值税600万美元，地方政府奖励返还400万。
第二是在园区新办小规模个人独资企业进行核定征收，可以合理合规解决企业缺成本票、缺进项票、股东分红个税高、社保个税高等问题，核定过后不用缴纳企业所得税，单次开票量500万以内的综合税负在5％以内， 例如，园区的个人独资企业，年销售额为320万元，应缴纳的计税方式如下：
增值税： 320万/1.03*3％=9.3万
附加费用： 9.3万*6％=0.6万
个人经营所得税： 320万*10％*30％-4.05万=5.55万
总纳税额为15.45万，综合税率为4.83％。 3％（或者1％）的增值税可以开专票。 另外，利润分配时没有分红税。
第三，自然人代开政策：以自然人的名义到税务代开点申请代开普票，享受个人所得税的核定征收。 2021年代打开，综合税率为1.56％，开具纳税证明，无需自然人到场，提供受票方和自然人信息即可，开票品目广泛，几乎没有限制，开票额度大，每人一年可代开5000万，几天就能领票。
小结：这三类政策都是当今比较流行且合理合规的减税降负方式，针对房产行业的行业税务问题完全能够综合使用解决，都是总部经济招商，受当地政府扶持保护，只用线上注册办理，无需改变企业的办公地址和经营结构等，做好保障税收、业务真实三流一致就好。《优惠税》专注总部经济园区招商，合理合规税务筹划，助力地方政府与园区共同发展。
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