投资房千万别听当地人意见（77）

这是饭爷的江湖发出的第77篇文章

这两天有读者在后台留言，问他在成都的房子问题。聊了几句发现个问题，似乎本地人都对老城区情有独钟。

在我的观念里，这种思路其实是有点问题的，投资房千万不能按当地人的思路考虑。

如果你要住，当然是根据需要选择。比如可以在交通，教育，医院还有通勤距离做个综合考虑。

但如果要投资，最需要考虑的因素是高收入人群的聚集问题。

拿成都来说，高收入人群聚集在哪里？在高新区，在兴隆湖附近的科学城。

老同学就在那边负责个科技公司，他们前段一直在和华为抢优秀毕业生。只不过他们给钱没人家多，所以抢不过。

他们给的薪资打包价是多少呢？20万左右。

这在成都算一个不错的收入，他们不远的华为据说能给到接近30。

成都的高收入工薪阶层基本都集中在这个区域了，大家也都更愿意在这附近买房。

高科技行业因为上班时间长，工作结束晚，大家都想住的近一点，也少有人有兴趣跑到老市区去买房。

事实上多数外地人除了去旅游，对老市区也并不感冒。大家都觉得新区环境好，配套也优质。

这个位置其实有点类似北京的西二旗，杭州的未来科技城，深圳的南山科技园，上海的张江科学城。

本来是个挺偏的地方，但是因为高学历高收入人群聚集，集中城市最有消费能力的一批人群。不管是商业还是房价，就这么热起来了。

区域内学校本来也一般，但是因为高学历高收入人群聚集，区域内的普通学校硬被他们的孩子考成了学区房。

北京的西二旗就是这样，程序员爸爸辛苦买的房，孩子硬考成学区房。

城市的原住民总有个观点，觉得新城是乡下，只有老城才是真正的市区。

其实从投资的角度来说，这个观点还是蛮过时的，因为配套是跟着钱走的。

哪里有高收入人群，哪里的商业会更旺盛。哪里的物业也会相对更有价值。

所以这些年大家看到，每个大中型城市配套最好，房价涨幅最快的其实都在新区。

而多数的老城区因为配套差，商业更新跟不上，很多业态都快被淘汰了。

每个人童年可能都记得自己城市曾经有条繁华的商业步行街，那里是过去城市的中心。

现在还是城市的中心么？多数城市早就不是了，老步行街早就被新区购物中心取代。

所以买房投资要跟着政府的规划走，千万别自作聪明。自住我们就不提了，个人有自己的偏好。

政府的钱投在哪里，你的眼光就应该跟到哪里，这点尤其适用于人口不断流入的大城市。

城市的原住民通常会觉得新城远，又是乡下。但只要人口不断流入，几年以后这里就会变成一个崭新的世界。

一切都是新的，这里比老城时髦，比老城发展快，比老城聚集更多的高薪产业。随着配套的快速建设，后面句会逐步开始享受溢价。

拿典型的郑东新区来说，可能很多老郑州还记得当初这里被叫做鬼城，根本没啥人，现在已经是郑州房价最贵的地方了。

当年的上海浦东新区又何尝不是这样，当初老上海说宁要浦西一张床，不要浦东一间房，现在上海的很多豪宅也都诞生在浦东。

城市原住民一般会把眼光集中在原来的老城中心，总觉得这里才是市区，忽略了新城的发展潜力。

该说的说差不多了，最后做个总结，有发展潜力的新城是啥样的呢？

首先人口是持续流入的，可以是老城区人口流入到这里上班，也可以是吸引大量外地人来。

其次新区老区一定是接轨的，不能留白，而且新区要能聚集大量优势产业。

比如郑东新区和老城金水区只隔了中州大道，浦东浦西只隔了黄浦江。

这俩新区也都引进了自己的的优势产业，像上海浦东就集中了大量金融业公司。

再次是最好规划有轨道交通直达，尤其是有多条线路交汇的新区特别好。

最后是政府带头去的新区，尤其是把市里名列前茅的医院学校搬过去的新区值得重视。

这几条因素里需要同时满足或者满足大多数的新区才有发展潜力，而且排名有先后。

第一条人口流入是最关键的，城市建设可以速成，人口只能慢慢吸引。

不能吸引人口也没有优势产业的城市新区根本不能选，最后多数会变成鬼城。

尤其要重点观察这样的强二线城市，有这样新区的二线多数在未来也会更有发展。