有得干货 | 项目开发中道路做法选择及成本策划（收藏有用）
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天冷日不光，太行峰苍莽。
尝闻此中险，今我方独往。
马蹄冻且滑，羊肠不可上。
若比世路难，犹自平于掌。
《初入太行路》--白居易
道路从词义上讲就是供各种无轨车辆和行人通行的基础设施；按其使用特点分为公路、城市道路、乡村道路、厂矿道路、林业道路、考试道路、竞赛道路、汽车试验道路、车间通道以及学校道路等
在项目开发过程中不可避免的会涉及道路的建设，尤其是需要进行一级开发的项目，即便没有一级开发，也涉及到施工临时道路、代建市政道路、小区内道路等的建设
道路的规格很多，做法很多，对应的成本也差异很大，那如何进行道路设计以及道路的成本策划呢
今天就跟大家分享一下道路做法选择及道路成本策划
01
道路分级及分类
1、城镇道路分级：“快、主、次、支”
（1）快速路：完全为交通功能服务，如高架、下穿隧道（必须设置中央分隔带）；
（2）主干路：以交通功能为主，是城市道路网的主要骨架（通常做中央分隔）；
（3）次干路：为交通集散服务，兼具服务功能，为城市区域性交通干道；
（4）支路：以服务功能为主，解决局部地区（居住小区、工业区等）交通。
2、城镇道路路面分类：
（1）路面结构类型分类：
① 沥青路面：快、主、次路设计使用年限15年，支路设计使用年限10年；
② 水泥混凝土路面：快、主路设计使用年限30年，次、支路设计使用年限20年；
③ 砌块路面：多用于支路，设计使用年限混凝土预制块10年、石材20年。
（2）力学特性分类：
① 柔性路面：主要代表沥青类路面（黑路面），荷载作用下弯沉变形较大，抗弯强度小，破坏取决于极限垂直变形和弯拉应变；
② 刚性路面：主要代表水泥混凝土路面（白路面），抗弯拉强度大、弯沉变形很小，破坏取决于极限弯拉强度。
02
各级道路优化做法
1、主干路
1.1 广州区域
1.2 成都区域
1.3 重庆区域
1.4 杭州区域
1.5 南京区域
1.6 合肥区域
1.7 郑州区域
1.8 武汉区域
1.9 环京区域
2、次干路
2.1 广州区域
2.2 成都区域
2.3 重庆区域
2.4 杭州区域
2.5 南京区域
2.6 合肥区域
2.7 郑州区域
2.8 武汉区域
2.9 环京区域
3、支路
3.1 广州区域
3.2 成都区域
3.3 重庆区域
3.4 杭州区域
3.5 南京区域
3.6 合肥区域
3.7 郑州区域
3.8 武汉区域
3.9 环京区域
03
道路建设成本策划
道路建设的成本组成类似于建筑成本组成
1、开发前期准备费
1.1 勘查费
勘查费是指委托有资质的勘察机构按照勘察设计规范要求，对项目进行工程勘察作业并编制相关勘察文件及岩土工程设计文件等所支付的费用。
勘查费参考成本：
北方区域：1 万元/公里，复杂地质4 万元/公里；
南方区域：3 万元/公里，复杂地质6 万元/公里；
以上参考费用标准不含桥梁、涵洞勘察费用，桥梁、涵洞勘察、物探费用
1.2 设计费
设计费以道路建造成本为基础记取
主干道：造价1000万元/km，设计费24万元/km，造价每提高300万元/km设计费增加6万元/km，其中方案设计：施工图设计=3：7
次干路、支路：造价1000万元/km，设计费21万元/km，造价每提高300万元/km设计费增加5万元/km，其中方案设计：施工图设计=3：7
以上设计费包括道路、给水、雨水、污水、中水、电力、电信、照明、燃气、交通、管线综合等专业设计
以上设计费不含热力管网设计，热力管网由于功能的特殊性，需发包给热力专业设计院完成，设计费约合热网建安工程造价的1.1%。
以上设计费不含景观设计
主干道景观方案设计费15元/景观面积；施工图设计费4元/景观面积
次干路、支路景观不需方案设计费，施工图设计费4元/景观面积
2 （道路）建筑安装工程费
各区域道路建筑安装工程费可参考下表
2.1 广州区域
2.2 成都区域
2.3 重庆区域
2.4 杭州区域
2.5 南京区域
2.6 合肥区域
2.7 郑州区域
2.8 武汉区域
2.9 环京区域
3 配套功能管网工程费
配套功能管网工程费，由于实际实施过程中，每条道路配套管网的规格、管径会有差异，所以需要根据每条道路选用管径不同进行测算
4 交通设施
5 道路景观费
道路景观标准一般要低于小区景观，具体的视道路规格确定，可以下标准参照
主干道：250元/景观面积---300元/景观面积
次干路：250元/景观面积---300元/景观面积
支路：240元/景观面积---280元/景观面积
6 开发间接费
6.1 监理费
主干道：
北方区域，道路管网10万元/公里，景观1.2元/景观面积
南方区域，道路管网30万元/公里，景观1.2元/景观面积
次干路：
北方区域，道路管网8万元/公里，景观1.2元/景观面积
南方区域，道路管网25万元/公里，景观1.2元/景观面积
支路：
北方区域，道路管网8万元/公里，景观1.2元/景观面积
南方区域，道路管网15万元/公里，景观1.2元/景观面积
6.2 造价咨询费
道路（含管网、绿化）按建筑安装工程费合计造价不超过0.5%计取；桥梁造价咨询费按桥梁建安工程费的1%计取