【问问丽莎】从家人手里买下房子要交税吗？

我想从我姐姐手里买一套房子，请问要交什么税吗？

莎粉

丽莎会计行

如果你们双方之间是有偿买卖的话，您作为买家，交不交印花税，主要是看对价有多少以及您是不是First time buyer。对于卖家来说，主要牵涉到资本利得税的问题，如果房子增值比较多的话，可能也是要交税的。

如果我姐姐直接把这个房子赠给我的话，又要交什么税呢？

莎粉

丽莎会计行

如果是赠予的话，一般是不牵涉到印花税的，但是赠予行为是受资本利得税的管辖的，就是说要在转让房产的时候按照市场价值来计算，不能按照0算的，这样的话你姐姐是有可能要交资本利得税的。

这个房子是十多年前买的了，价值升了很多，什么情况下就可以不交资本利得税呢？

莎粉

丽莎会计行

一般来说，如果您姐姐就这么一个房子或者说这个房子她一直用来居住的话，适用Private Residence Relief，这样的话是可以不交或者少交一些资本利得税的。

请问牵涉到遗产税吗？

莎粉

丽莎会计行

如果是有偿买卖的话，因为房子已经转让出去，所以是不牵涉到遗产税的。如果是赠予的话，就要看具体情况了，如果赠予后7年内您姐姐去世的话，也是有可能牵涉到一些遗产税的。如果您姐姐赠给您之后还一直在这个房子里居住的话，也是有可能有遗产税的。

如果需要交遗产税，已经交过的资本利得税可以用来抵吗？

莎粉

丽莎会计行

因为是不同的税种，通常是无法抵扣的。

我是2015年就到英国居住了，我在哥本哈根有套房子出租，也在当地有报税，请问我申报的时候用披露这个吗？还用不用交英国的个税了？

莎粉

丽莎会计行

因为您目前是英国纳税居民，按照规定，这个收入是要披露给HMRC的。但是按照英国和丹麦之间的税收协定，在丹麦已经交过的税是可以用来抵扣英国的税的，如果按照规定，英国的个税要高的话，可能还要补一些。

丹麦的个税率高还是英国的个税率高？

莎粉

丽莎会计行

根据我们了解，丹麦的税率比英国要相对复杂一些，综合来讲，个人税率丹麦相对会高一些。

这个抵扣的时候是怎么抵扣的？我在丹麦交的个税可以全部抵扣吗？

莎粉

丽莎会计行

抵扣的话是以该房租对应部分英国要缴纳的个税为最大限额抵扣的，并不是说丹麦交过的税可以一律抵扣。