政府保障租客提案又一发! 打击不合理物业管理费, 还要立法禁止租房中介费!
丽莎知道，
英国社区及地方政府大臣贾维德（Sajid Javid）在这周宣布了“打击'房屋管理中介’不合理收费”的新计划。
在这次的新计划中，政府加入了一些新措施，目的便是为了保护英国广大的租客群体（这其中包含了租住房子的租客，以及购买租赁产权房（Leasehold）的这些房屋持有人），创造一个更公平的房产管理系统。
在这次的新计划发布前，其实我们已经可以知道，保守党政府在近年来是持续有在“保护租客群体”方面，企图实现逐步改善的。会这么做其实有一部份也是为了要弥补，他们在以往几年执政以来，针对房产市场的相关政策上的失败。
在今年初，贾维德（Sajid Javid）就首先提出了，针对租客权益提供保障的“房产白皮书（Housing white paper）”。但当然，这份白皮书只是一个概要的雏形，还看不出具体细节的操作（《租客权益首受重视，英政府发布房产白皮书保障租客免受压榨》）。
到了今年４月，英国社区及地方政府部（Department for Communities and Local Government）紧接着发布了一项“即刻上路”的新法规：规定英国各地方政府，从今年４月６日起，有权对于不守法的恶房东处以最高３万镑的罚款（《英政府发布新法规惩罚恶房东，现已生效》）。
再到了今年７月，贾维德（Sajid Javid）又宣布了“改善租赁产权（Leasehold）”的新计划，其计划方向主要包含了以下几点：
１．禁止房地产开发商将房屋类型（house）的新建房以Leasehold（租赁产权）的形式出售
２．要求房地产开发商将公寓类型（flat）的新建房地租（ground rents）降为０镑。也就是公寓的Leasehold地租形同虚设，只是名义上的，并非真的收费
３．除了新建房产外，对于现有的Leasehold房产，政府也将拟出相关政策来打击这些不断上涨的高额地租
４．针对“购房援助”计划（Help to Buy）中涉及Leasehold（租赁产权）的房屋屋主，也将提出相应的协助
５．给予Leasehold（租赁产权）的持有人，针对物业管理费（service charges）的不合理收费，有权向初级裁判法庭（First-tier Tribunal）提出上诉。从被动化为主动，不再像以前只能被牵着鼻子走。
而针对这次的新计划，保守党政府正在开始为期６周的“问卷阶段”，希望能收集到更多民众对于未来可采用的新措施的更多意见。
这些措施的重点方向有以下：
１．设立一个新的独立监管机构，用以监管这些房屋中介，以及对于租赁市场和租赁产权房产管理上的监控（避免不合理的物业管理费和其他相应的中介费用出现）。
２．保护消费者（租赁产权持有人和租住房屋的租客）免于不合理的花费或高额的物业管理费（service charges）。
３．给予消费者（如：租客）更多主控权，而非像过去总受房产管理中介的摆布。或者像是租赁产权持有人，是不是可以自主选择物业管理中介，以避免单一中介不合理收费情况。
４．将物业管理系统透明化，让租客们知道自己为何被收费，以及收费价格是如何订定的。
５．要求中介们必须持有相关证照，而中介们想要持有这些证照自然就必须通过政府的相关规定。通过这些相关规定来保护租客们，使中介受到规范。
另外，政府也已经确定要“立法”来禁止房屋中介向租客收取“租房中介费（letting fees）”了。如果有更新消息，《丽莎知道》也会在第一时间内分享给大家。
目前政府对于新计划要采取措施的６周问卷阶段依然在进行中，所以莎粉们如果有想要发表自己建议的，认为有哪些还可以采取的措施，或者更好地进行方向，都可以直接向政府提出你的意见：https://www.surveymonkey.co.uk/r/property_agents。
或者，你也可以选择电邮给他们，完整写下你想说的：LEASEHOLD.Reform@communities.gsi.gov.uk。
该问卷阶段将于11月29日截止。
最后，为了避免有些莎粉还不清楚为何持有租赁产权（Leasehold）房产的持有人，在某一程度也会被算在“租客”中，这边我们再快速科普一下关于“租赁产权”的重点知识：
简单来说，所谓的Leasehold（租赁产权），就是购房者买到的是房子本身，但是该房产所在的土地是归该地的地主所有，所以购房者需要缴交地租（ground rents）。
而所谓的地租（ground rents），也就是因为房子所在的土地不属于购房者的，所以房主必须缴交该土地的租金给地主，就像是跟地主租那块地来使用自己盖在那土地上的房子一样。
此外，该地的地主通常会以需要维持公共区域和设备为由，向购房者收取物业管理费（service charges）。所以房主通常都不只要负担地租，还得缴交物业管理费才行。
而当然，有些时候物业管理也会由相关的物业管理中介来担任，这些中介通常都是由地主来指定的（目前来讲），在尚未有新法规前，房主对于这方面可说是没有什么主导权的。
这也就是为什么，政府会想要积极采取新措施来保护众多的租赁产权房主了。
因为简单来说，保守党不能处理好这件事，民众若是为之失望，那就可能转为支持其他政党。
而支持度已经下滑的保守党，当然不能再冒这个险，自然是需要重视大多数选民（也就是这些租客们）的权益了！
如果对于今天的文章，或者在英国买卖、租赁房产方面，莎粉们还有更多疑问的话，欢迎随时在丽莎知道上留言，或者直接联系丽莎律师行。
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