Help-to-Buy延长两年,房产供应量跟不上,拿计划买什么?
这几年,英国政府多次向媒体承认存在严重的住房短缺问题,每一届领导人都立下雄心壮志,要大力推动住房建设,特别是经济适用房。
可是,英国新建住房的供应量总是达不到政府当初给的承诺。今年,疫情的袭来,再次让英格兰的住房建设目标受到了严重的打击。
今日(12月8日),英国政府公布了英格兰住房方案的最新数据。数据表明,今年的经济适用房的开工量和竣工量完全落后了,分别比去年同期下降了38%和25%。
政府提供的住房政策是非常好的,可是,新建房屋供应量跟不上,老百姓买什么呢?
→ 2016年-2021年英格兰住房方案
每年,中央政府都会制定住房建设计划,并投入大笔资金推动建设居民住宅房。其中,英格兰住房方案(England Housing Programmes)就是最有力的举措,由中央政府提供资金给英格兰住宅协会,再由英格兰住宅寻找私人注册的供应商、房屋建筑商、社区团体以及地方政府来合作,共同推动经济适用房建设。
在2016-2021年的五年计划中,政府目标则是投资47亿英镑,投入建设:
眼看着要到5年计划中的冲刺阶段了,可是,2019年到2020年的房屋实际开工和竣工率却受到了挑战。
→ 开工量下降
12月8日,政府发布最新数据,英格兰住房实施的住房计划在2020-21年上半年的开工率和竣工率与去年同期相比总体有所下降。
由于受到了全国封锁计划的影响,今年3月,英格兰住宅公司合作的建筑伙伴不得不立刻停下所有工作。
据英格兰住宅透露,60%至100%的员工和承包商无法到现场开工,因此,今年的开工量受到了严重的影响。
与去年相比,今年的开工量比去年减少了32%,该数据也呈现了自2017-2018年以来最低的开工水平。
据了解,目前,仅有3295套可负担起的租赁房(Affordance Rent)已经开工,这批经济适用房数据比去年开工减少了38%。
另外,仅有2,768套共有产权和租赁并举房屋已经开工,该数据比去年同期足足减少34%。
同时,社会福利房的开工数量为541套,比去年的734套下降了26%。
→ 竣工量也达不上要求
除了开工量受到了影响,新建房产的完成量也达不到要求。
据官方数据显示,今年3月下旬,近1900个建设项目被关闭,这直接影响了近24万套新房的完工。
5月,随着房产市场开放,建筑工人可以返回工地。但是,社会距离的要求继续影响着他们的完工速度,因为承包商必须要减少施工人员的数量。
英格兰住宅的报告指出,工地的效率比往时更低了,所有工程被搁置;同时,供应链问题也让一些计划耽误了。
该份报告指出,石膏板、砖块、灰泥短缺,以及物流速度变慢,使平均建造时间增加了3至8个月,严重推迟了工地的完工速度。
因此,新建房产的完工量也是2015-16年以来最低水平。据了解,今年,英格兰总共完成了7,612套经济适用房,比去年减少了26%。
→ 未来,是否跟得上目标?
据英国慈善机构Shelter的专家称,今年圣诞节有超过20万户家庭面临最严重的无家可归形式,包括睡在街头、棚屋和车库里。
Shelter的首席执行官 Polly Neate说,
今天,英国的疫苗也正式开始接种,生活也很快能回到正常的轨道,房屋建设也会恢复正常。
可是,专家认为,未来还需要很长的路要走,如果想快速推动建房速度,政府可能需要修改一些政策。比如,让更多的中小型公司加入到建设项目中,同时,简略建房审批程序,加快审批速度。
英国一家房产金融公司CloseBrothers表示,政府的改革“可能是扭转这种下滑的关键”。
英格兰住宅协会首席执行官NickWalkley说:
上一期,我们丽莎律师行举办了房产【您问,丽莎答】的活动,得到了莎粉的积极响应!马上就要新年了,我们决定,要继续为大家免费送福利!
我们会在下周五(18日)再次举办一次【您问,丽莎答】房产小课堂!
那么,在上一次的活动里,我们专门解决了英国买房的小问题,此次的免费问答环节,大家最想咨询什么呢?
我们有三个选择,一个是卖房的小Tips:您可以围绕一些卖房时可能会面临的问题向律师提问;第二个选择是房东的小Tips:如何在英国出租房产,如何申请租房执照,和租客之间发生的小纠纷该如何解决等等问题。第三则是房客小Tips:初来英国,该如何避免租房“坑”?
今天,我们再一次给大家投票!