10月5+2区域预计新开27个楼盘！未来都读哪些小学！

武  侯  区

10月份，我这边只有1个盘可能要开

哇塞，这么稀缺吗？

是的哦...而且还是熟面孔

那我应该猜到了

西派宸樾嘛...

作为西派城的升级之作的它，从一开始亮相就被各种吐槽。

比如留言1：“暗卫之酸爽/过道如飞机跑道”，ss回应：站好自己的街，我们不懂自夸，但却知道中国不缺嘻哈！

又比如留言2：”这个房子会贵的让你怀疑人生“，ss说了：人生不用怀疑，进售楼部报我名。

再看留言3：**盘抢走近300组客户，西派宸樾莫搞了，人家ss告诉你：欣赏爱马仕的人绝对不会多看小ck一眼！

青  羊  区

好巧！这个月我也是只有1个盘可能要开

😅😅

..........

静影沉璧，暑期渐消，府园风微凉，蕴初园旁

金沙城低密藏品，即将亮相，恭迎品鉴

不要说了，我知道是谁了！

金沙城西府澜院嘛

这个楼盘被称为西门六大金刚，除了它还有金茂府/东原印长江/融信公馆/凤起朝鸣/西派浣花，其他5个都开盘过了，只有它！

7月开，7月不开，8月开，8月不开，9月开，9月不开,10月.....

成  华  区

五城区还是得看我啊！

6个或将新开，如何？

莫说那些，告诉我有没有新鲜的!

1个......

其中学区配套比较优质的是：SM锦悦和悦玺，但悦玺未来能否入读真的还是未知数！

另外的中车共享车未来可能入读之一的英才学校可以关注一下，因为极有可能是成华区未来教育的样板！

详细可戳：万众瞩目，成都英才学校预计明年招生!

 同森锦逸，可能入读成华小学/培华小学

项目名：同森锦逸

地址：新鸿南支路9号

物业状况：3栋高层（25-32F），2栋洋房（4-5F）

开发商：成都同森锦泰房地产开发有限公司

占地面积：20.6511亩

楼栋总数：6栋（包括1栋返迁）

总户数：395户

停车位：1：1.2

容积率：4.0

绿地率：34.6%

物业费：2.9元/平米/月

物业公司：成都同森物业管理有限公司

本土开发商打造的全新项目，去年12月才拿的地（楼面价11381/㎡），紧接着今年4月12日取得建设工程规划许可证，下个月就要开盘了。

项目位于成华区1.5环的位置，地段优势非常明显，各种配套资源也是非常成熟的。

整个项目规划有3栋高层住宅，2栋洋房，和1栋拆迁安置房，虽体量不大，但难得的是小区内部配套设施却非常全面。

根据2019年划片，该楼盘可能入读的是培华小学，不过楼盘又距离成华小学非常之近，所以很难判断未来确定读哪一所。

两所学校中，成华小学的表现是比较亮眼的！

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在成华区，这所小学还是小有名气的，其名号就有“成华区公立前三强之一”，“新五朵金花之一”，还有”成华区公办小学第一校”等等。

在最新版的40所学区中，排在35位。

金  牛  区

你主动坦白吧

10月我这儿预计新开4个......

但是....

都是“老用户”！

呵呵...

我看到一群鸽子！

锦  江  区

锦江，锦江，你那边10月有几个？

只有2个！

好了，当我没问过！！

你先别着急嘛！

我虽然只有2个，但是是一老一新搭配哦！

哦？！

 德商锦江天玺，可能入读银杏小学

项目名：德商锦江天玺

地址：杨树街66号

物业状况：高层+中式合院

开发商：成都德商荣和置业有限公司

占地面积：约42000平米

总户数：高层288户，合院62户

容积率：2.5

绿化率：30%

物业公司：德商产投物业

德商锦江天玺打造的是一个高端项目，包括288户大平层/面积段位170-230平米，62户别墅合院/实得面积500平米，开盘价格估计不会低！

要知道当时德商拿这块地的楼面价就是10676元/平米。

按今年划片来看，该楼盘可能入读的就是银杏小学。

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该小学于2017年9月才正式开校办学。学校看起来很漂亮，占地约15500平方米。

虽然它和盐小528校区一样“年纪”，不过却没有528的名气，目前也还没有出口，暂不评价。

学校除了语/数/外/体育/音乐/美术课之外，还有道德/法治以及新增的科学等课程内容。

高  新  区

咳咳，终于到我了！

听我说，要论新开盘，我最多！

好多吗？

8个！

而且，一半都是霍小/蒙小/谢小学区房

哇塞！为你打call

目前所见，配套优质学区的就是凯德世纪名邸，这批次会将成为它的收官之作，预计最快要11月左右有消息。

另外再说下新川板块的学区配套，板块规划入驻人口12万人，而规划小学一共有7所。

北大资源紫境府的北侧是四组团一小，规划为36班制；南侧有四组团二小，规划30班制。

目前来看，一小主体即将完工，二小还在施工中。

如此多的新建学校，未来新川板块肯定会重新划定学区，所以具体情况还等待揭晓。

 中洲锦城湖岸，可能入读蒙彼利埃小学

项目名：中洲锦城湖岸

地址：天府一街与益州大道交汇处

物业状况：小高层（13F），洋房，叠拼

开发商：成都市银河湾房地产开发有限公司

占地面积：133000平方米

总户数：二期834户

楼栋总数：9栋小高层/11栋洋房/10栋叠拼

容积率：3.0

绿化率：40%

项目东侧临桂溪公园，项目总占地约200亩，包括商业、酒店和住宅。

小区首次开盘是在2016年4月，当时的售价是1.3万元/平米，并创下了727套房源3小时售罄的“日光盘”记录。

目前一期的二手房的成交也比较活跃，成交均价为27940元/平米。

项目还将预售的有二期+三期，共占地144亩，产品方面会以低密改善为主，最近最先开的是小高层（总高13F），为2梯2户，预计10月到11月左右！

至于蒙彼利埃小学的名气就不用多阐述了！

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国际公立小学的“先河”，身有法国血统的国际化学校，耗资1.5亿打造！由泡小亲生的泡小天府校区领办，最近连泡小天府的校长都过来蒙小了。

 西派澜岸，可能入读霍森斯小学

项目名：中国铁建西派澜岸

地址：天府一街1566号

物业状况：高层+叠墅

开发商：成都中铁建投资有限公司

占地面积：94666平方米

总户数：1072户

楼栋总数：34栋

停车位：2683个地下车位

容积率：2.85

绿化率：30%

物业费：3.7元/平米/月

物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司

“忠实粉丝1”：我等这个盘都等了3年了！

”忠实粉丝2“：你算啥！我都等了20年了！

当然这是一个段子！不过确实待售的几栋楼已经是不折不扣的现房了....

从项目对外释放的信息来看，最新一批次可能推出建面约225平米的大平层。

现在二手房方面，平层的单价最低也要32444元/平米，总价最低都要730万！

按划片来看，西派澜岸都是妥妥的霍森斯小学学区房。

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这个号称“成都最美小学”，老师有部分原蒙小教师，和部分公招新教师，据说也有来自五朵金花”的骨干教师，其副校长曾霞又是从蒙彼利埃小学调来的。

在课程设计上，霍小开设了乐高课程，由教育部联合乐高总部授权。

 复地金融岛，可能入读锦晖小学/谢菲尔德小学

项目名：复地金融岛

地址：锦城大道与科华南路交汇处

开发商：成都复地明珠置业有限公司

占地面积：120000平方米

总户数：1403户

楼栋总数：17栋

停车位：5885个

容积率：2.15

绿化率：30%

物业费：3.6元/平米/月

物业公司：上海高地物业管理有限公司成都分公司

最近这几年重心都在卖公寓，而住宅也是三年多来一直没拿出来卖过，14-16年西区大部分已经清盘，价格在1.4-2.4万/平之间，东区就压根没开过盘！

目前，二手房都有33套在出售了！均价3万/平以上。

最近有消息说最后一批次临江住宅会推出。暂且相信它！

按现在划片来看，该楼盘所正读的是锦晖小学。

学校在2019版中，整体在第16位，并呈上升趋势。

另外要说的就是谢菲尔德小学，从16年就开始吼，说18年开始招生，这会儿都19年了，最近又说项目计划2020年建成投入使用！

总之这块地确定是修建学校了，即便以后没有谢菲尔德小学，也一定会有个金融城小学出现！

关于谢菲尔德相关分析可戳：渥太华学校、谢菲尔德小学及哈密尔顿小学相关分析。

天  府  新  区

呵呵，说我就有点儿尴尬了

怎么说？

一共5个新盘，4个盘的小学都还在修，哈哈

额.....

但是，我这儿有“神盘”！

东鑫苑绝对可以算的上一个性价比比较高的楼盘，新盘开出来单价可能就1万/平多，而且是清水房。

中粮观澜祥云，项目配套小学在建

项目名：中粮观澜祥云

地址：云龙路东100米

开发商：成都美食嘉年华文化发展有限公司

占地面积：138亩

楼栋总数：14栋

容积率：3

绿化率：30%

物业费：高层（3.5元/平米/月）

这是一个全新项目，地处锦江北岸，打造的改善住宅与商业开发的综合性大盘，拥有约1万平的滨水街区商业配套。

首推高层的3/4/5/11号楼，这几栋全部坐北朝南，预计价格16900-18800元/平米（精装），比起锦江生态带的其他几个在售项目，还是很有优势的！

周边小学除了天府三小/天府四中附小，其项目旁边还有一块教育用地，已经在平整了，确定是小学，但公立私立还未确定。

中海天府里，配套公立小学在建

项目名：中海天府里

地址：宁波路东段与福州路东段交叉南100米

开发商：中海佳隆成都房地产开发有限公司

占地面积：19.9万平方米

容积率：3-7.5（含住兼商地块）

绿化率：30%

物业公司：中海物业

这个就是以前，俗称中海677的那个项目，现在定名“中海天府里”。

项目总占地400亩，包括100亩的代建绿地/60亩的地标建筑区，其住宅区总占地240亩，分为3个组团，共10个地块。

项目周边的29号地规划为小学和中学的教育用地，据ss介绍，因为是市政配件的，所以是公立学校。

远大中央公园，可能入读天府四小

项目名：远大中央公园

地址：南湖大道333号

开发商：成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司

占地面积：19.9万平方米

容积率：4。73

总户数：6979户

停车位：9595个

物业费：3.2元/平米/月

物业公司：远大创新物业有限公司

远大中央公园一共占地243亩，分四期打造，其中一二期已经陆续交付，本次售卖的是3期，4期还未建。

就一二期所呈现出来的小区环境还不错，景观上比较丰富，并配套有露天泳池/羽毛球场/儿童游乐设施。

不过三期相对来说，体量最小，只有45亩！

上批次新盘来了一波“骚操作”，单价13200-14000元/平米，装修标准就是3790和5099元/平！

对比一期二手房16789元/平的均价，性价比降低不少啊。

可能入读的天府四小，由石笋街小学派驻管理团队和教师团队指导办学。

点击小程序可进入学校查询

学校硬件条件非常好，占地46亩，配备有音乐、美术、舞蹈、书法等功能室。

根据学校官网信息，成都市石笋街小学向天府四小派驻管理团队和教师团队，指导办学。

据家长群里的消息，校长还组织了四小新老师到石笋街小学本部，接受了一学期的一对一跟岗学习。

10月5+2区域新盘一览