中海在成都的学区意识
开发商在成都的学区意识，已出过两集：
第一集，盘点7个开发商在成都的学区意识；
第二集，盘点保利在成都的学区意识。
今天是第三集，盘点中海。
2000年，中海进入成都，这19年时间里，中海在成都的标杆楼盘何其多？
02年神仙树的中海名城，06年高新西的中海国际社区，08年大源的中海兰庭，09年双楠的中海龙湾半岛，12年金融城的中海城南一号，18年回归双楠的中海熙苑......
据赞花儿统计，中海在成都五城区+高新区+天府新区的楼盘有18个，楼盘的学区如何？我们分区域细细盘点一番！
当年，中国看西部，西部看成都，成都看城南。而中海的南拓之路，就没停下来过，高新区的桐梓林-金融城-大源，再到天府新区的锦江生态带-秦皇寺。
先从高新区讲起：
01
中海名城，正读高新区实验小学
大约2010年的时候，华西都市报搞了一个评选“新五朵金花”的活动，高新实验小学上榜。
在溜爸喜爱40个小学中，高新区实验小学仍占据一席之位，排位第27，总分89分。
按2019年最新的小升初划片 ，原高新实验中学紫荆校区撤销，调整为玉林中学紫荆校区，所以高新实小对口初中变为：
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学校/楼盘分割线
当年“红极一时”的中海名城，是中海进入成都的首个项目，给成都人留下了许多深刻的印象，比如“以中海，造中心”，“成都楼市名片”等等。
毫不夸张的说，当时成都最早一批拥有BMW的人大部分都是中海名城的业主，中海名城也是当时成都拥有BMW数量最多的社区，据美克美家（高端家居）2010年1-6月统计数据显示，中海业主占到所有客户的24%，业务量占1/4。
2000年，彼时的神仙树板块还未成为高端住宅区，中海名城开创首个欧洲风情小镇，楼盘容积率1.5，绿化74.9%，这样的配置在目前来说依然稀缺。
楼盘总占地393亩，一共分为三期：一期为多层和4栋电梯小高层，二期/三期均为多层，90%的楼栋总高为4-6层，校区配套游泳池/各种球场/会所等等。
直到今天，中海名城仍然是神仙树板块代表性的豪宅楼盘，2003年中海名城一期房价不过3500元/平米，2019年：中海名城一期23452元/平米，二期21990元/平米，三期23625元/平米。
而成交价也基本维持在2万+/平米的:
楼盘与学校的出场顺序：高新实小组建于1997年9月，中海名城2002年。
学校先有，中海后入，学区意识加分。
02
中海在金融城“开挂”，全部正读泡小天府
泡桐树小学在高新区的一个分校区，光环围绕，同时也佩戴高新区的金牌小学名片。
硬件条件上，学校占地33亩，拥有完善的设施，包括标准室内体育馆，天府艺术中心，生活体验中心，1个200米环形跑道的室外运动场、生活馆、攀岩墙、儿童阅读区、种植园地及十余个功能齐全、富有个性化的多功能教室...
泡天教育国际化，同时开设有丰富多彩的社团课程，包括羽毛球、篮球、科学、机器人……
在溜爸喜爱40所公立小学中，泡天属于第二梯队，排位第20，总分90分，且未来呈上升趋势。
而2019年小学对口初中变为七中锦城校区，泡天算是享受了七中初中开设第一个分校的福利。
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之前赞花儿在分析金融城学区房的时候，曾说过，泡天学区房阵营中，基本都被中海/人居承包了。
中海所有在金融城的楼盘，都读泡天。
金融城的开拓者，中海城南一号，打造“成都首席高层豪宅”，与誉峰等掀起了成都的“大平层风潮”。
中海城南一号分为一期/二期，一共17栋38个单元，在一个大院内，整个城南一号是无底商，居住性很纯粹，楼间距较大。
小区绿化能达到70%，配套有篮球场/游泳池/老年活动中心/儿童游乐设施，三个大门：南/北/西门入口都有景观喷泉。
溜爸还推过一期：城南一号vlog探房
2011年初中海城南一号最高卖到了23000元/平米，目前城南一号一期二手房均价为37808元/平米，二期则达到43466元/平米。
小区今年6月共成交3套房源，其中一期2套，成交单价平均为31985元/平米，二期1套，成交单价为37133元/平米。
中海城南华府作为中海城南1号的升级版，占地面积90000平方米，打造700米楼间距，欧式风格小区，绿化/景观品质好，中庭有观景水池，其设有多种配套设施，包括儿童游乐场所/露天游泳池等等。
小区共九栋二十个单元，其4栋/7栋为精装交付，小区户型为89㎡套二、135㎡/160㎡套三、186㎡套四及225㎡套五，目前均价也是破了4万，达到40417元/平米。
中海城南华府最近一次的成交单价为38992元/平米。
中海城南官邸，金融城别墅的先河，小区总共102户，均为联排别墅，独立私家车库，每栋还有单独的物业管家。
中海·城南官邸首度开盘时，创下9.2亿的成都豪宅销售奇迹，102套城市别墅53天售罄。
目前该小区二手房均价领衔金融城，59488元/平米。该楼盘同户型的房源，2017年最后一套成交单价为35084元/平米，而2018年，成交单价直接上升到51988元/平米。
中海九号公馆，又一中海制造，小区绿化率40%，双中庭打造，拥有7万㎡的园林，40米的银杏景观大道、750米的林荫慢跑道...配套有游泳池，篮球场，健身设施等等。
九号公馆的双中庭长达到了250米，宽超过80米。
小区一共10栋，一栋为精装，装修标准为5000元/平米，其余都是清水交付。中海·九号公馆在2018年末挂牌单价最高峰时曾接近4万，目前已经回落，挂牌均价为35312元/平米，
今年，九号公馆成交8套，最低成交单价为30292元/平米，最高成交单价为36212元/平米。
楼盘与学校的出场顺序：泡天于2011年9月诞生，中海城南一号、中海城南官邸、中海城南华府、中海九号公馆先后于2012年出场。
学校先有，中海后入，学区意识加分。
03
中海兰庭，正读益州小学
益州小学建校时间虽不长，但是口碑非常不错，是高新区重点发展的新锐学校。
学校硬件条件很牛，并且新校区于今年启用。
小学的教学理念很先进：
其中英语课是益小的特色课程，外教课从2012年10月进入益小课堂至今，获得了学生家长良好口碑。同时，引进香港全新英语电子教材，并在二年级率先实施，以后在各年级同时开设，这样做使课程更加国际化；
语文课每周拿出一节课的时间让学生在图书阅览室自由阅读；数学增加思维训练课；音乐增加欣赏课；美术增加陶艺课；体育课改为体能课+特色课程（健美操、气排球、足球）；学校也是率先引进台湾元智大学科学研究中心研发的科学探索课的全市唯一一所公办学校。
同时，益州小学也是入选了：溜爸最喜爱40个小学，排位第18。
小学对口初中为教科院附属学校东区，它的高中2019年第一年招生就是热门。
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2007年，中海成为进驻大源的第一家开发商，其大源唯一代表作即是中海兰庭，可以说是开起了大源村蜕变的大门。
中海兰庭占地125亩，不过小区容积率4.2，绿化只有30%，且车位共1700个，而住户有3023户，相当紧张。
小区一共12栋，其中1-4栋为一期，5-12栋为二期，户型面积以89/118/125/147平米为主，赠送比较大。
中海兰庭首次开盘，单价6060元/平米，当时一抢而空，目前二手房的挂牌均价为26404元/平米，今年6月小区有1套房源成交，单价为23723元/平米。
楼盘与学校的出场顺序：中海兰庭于2007年出场，益州小学建校于2011年。
楼盘先来，学校后入，学区意识不加分。
04
桐梓林壹号/翠屏湾，正读芳草小学南区
成都高新区芳草小学原来是高新三小，成立于1996年，2005年更名，是高新区老资历学校，据说芳草的奥数成都最好的。
其本部位居第35名。
现有两个校区，芳草小学南区是13年开办，其对口初中和本部不一样，本部对口初中为玉林中学肖家河校区，而南区对口初中与泡天一样，按2019年划片来看变更为：七中初中锦城校区。
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中海翠屏湾，也是曾经在楼市上的热点项目，小区主打82/87平米套二，89平米套三户型，比较偏向于刚需客户。
小区一共12栋，呈围合式布局，中庭绿化由乐水/静思/阳光三个主题，大约5000平米，配套由儿童游乐区/游泳池/球场等等，据说车位现在严重不足。
目前二手房均价为23396元/平米，其成交比较活跃，今年一共成交26套，最近一次成交单价为20817元/平米。
桐梓林壹号，中建？中海？2013年的时候，他们俩合并，2014年，中建和中海签订“托管协议”，之后的恩怨情仇就不多做解释了。
小区一共13栋高层住宅，1栋商业和1栋幼儿园，总占地约113亩，分两期开发，小区双中庭设计，最大楼间距达约230米，小区面积在80-200平米区间。
桐梓林壹号当初的价格从7000元/平开始销售，直到今天，二手房挂牌价达到28209元/平米。
成交上今年7月有2套成交，单价分别为26882元/平米，29552元/平米。
2016年，中海再向南，以570亩大盘正式进军天府新区锦江生态带，而后2017年，中海竞得秦皇寺299亩地块，拟建“超级地标”。
到目前为止，中海在天府新区土地主备规模已超过1000亩。
中海锦江城，中海大平层的回归，位于天府新区曾经的“锦江生态带”，项目总占地570亩，组团成员包括11层小高层的花涧、28-48层高层和超高层的云熙、11-18层小高层的中海锦江壹号，49层超高层的云璟等。
项目一共开盘7次，中签率一次不如一次。
2018年1月首次开盘，单价13500-14700元/平米，中签率18.39%，最近一次开盘单价18328-20886元/平米，中签率349.07%。
项目一公里范围内还规划了6所幼儿园，3所小学和1所中学。其中天府三小、天府四中，来头都不小。
天府四中占地178亩，虽然天府四中从性质上来讲是私立学校，但是目前也是以公立方式来运作，天府四中目前在进行一些新的探索，比如5+4学制和选课走班。注意的是天府四中并不是石室中学的分校区。
而天府三小，占地约45亩，由龙江路小学领办。
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01
中海国际社区，正读西芯小学
西芯小学招生划片范围仅为中海国际社区内，属于社区配套小学，是高新区的直属公办小学，据说这个小学是中海国际的人当年联名上书才好不容易才申请到。
其小学对口初中为电子科大实验中学。
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整个小区共计占地2000亩，一个市政公园，一个商业广场，然后9块居住用地，由4个小区组团构成：橙郡；碧林，蓝岸；林庭叠院，熙岸；林溪美墅，林汀别墅，峰墅，央墅。
中海国际社区的成交主要为橙郡，2019年三期加起来一共成交57套，其次为碧林，今年成交6套；林庭叠院成交4套；熙岸成交2套；峰墅一期成交1套，其余今年都没有成交。
02
中海金沙府，正读金沙小学
金沙小学，18年新校区启用，去年计划招生30个班，实际招生28个班；今年计划也是28个班，一共三个校区。
学科特色为现代国学、英语、科学、体育等，另外学校配备英语外教，并为学生开设了多种免费的选修课，还有本校独具特色的金沙体验课等。
该小学位列第28。
按2019年最新小升初划片，小学对口初中为：
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中海在金沙打造的大盘，由别墅和高层组成，金沙府与中海城南的高端盘相比也是非常不错的。
在中海金沙府不远处，金雁6月在此拿地，楼面价18512元/平，并且还启用熔断机制+竞自持租赁住房面积，可见其板块价值。
小区现在二手房挂牌均价也达到30511元/平米，今年一共成交7套，成交均价为28390元/平米。
楼盘与学校的出场顺序：金沙小学于2007年9月正式开学，中海金沙府于2012年出场。
学校先有，中海后入，学区意识加分。
03
龙湾半岛/常春藤花园，
正读川大附小清水河分校
小学原来是成都市龙爪小学，2007年被命名为川大附小清水河分校，后来清水河分校和西区合并了，教学上都是同步的，学校同一套领导班子，但是法人不同。
2019年小升初划片，其对口初中为：
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2009年开发的中海龙湾半岛，占据清水河约490米的河岸景观，三面临河，项目共分为3个部分：紫园/宸园/龙园，其中紫园是单独的一个小区，而另外两个算在一个小区内。
紫园一共4栋，围合式布局，目前二手房挂牌均价为25028元/平米；宸园一共3栋，分散式建筑，挂牌均价为25934元/平；龙园共30栋，临江排列，挂牌均价为28217元/平。
小区6月有3套成交，成交均价为28118元/平米。
中海常春藤花园总共530户，与龙湾半岛两隔壁，小区户型主要面积为70-115平米的套二/套三，总高为16F。
小区二手房挂牌均价为20784元/平米，6月有1套房源成交，单价为18846元/平米。
04
中海熙苑，正读磨子桥小学分校
小学是当初为五大花园小区修建的第一所公立配套小学，学校没什么名气，总体普通，按19年小升初划片，小学对口初中为：
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2015年，中海溢价86%在双楠板块拿地，这是中海继2012年后在成都的首次拿地，也是中海继龙湾半岛/常春藤花园后对双楠板块的回归。
2016年项目亮相，定名为中海熙苑，总占地面积39903平方米，分两期开发，新盘当时价格可参考：
二手房目前仅一套出售，挂牌均价22000元/平米左右。
05
中海锦城，正读龙江路小学武侯新城分校
武侯新城分校与龙江路小学本部是一个法人代表，两个法人单位，属于紧密型办学关系。
作为全国名校成都市龙江路小学的直属校区，学校在管理、教学、德育等方面与龙江路小学本部全方位互动，优质资源共享。
该小学对口初中有武侯实验中学/武侯高级中学以及北二外。
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中海锦城，位于现在的武侯新城板块，占地184亩，小区内全部规划的是主题景观区，比如“圣乔治花园”、“诺丁汉庄园”、“泰德罗庄园曼彻斯特广场”等。
项目分为一期/二期，二期是升级版。
一期目前二手房挂牌均价为20214元/平，二期均价为20836元/平米。一二期今年共有20套成交，成交单价平均为17952元/平米。
中海在城东比较低调，其代表作品就两个，一个是中海格林威治城，另一个是中海新华府。
01
中海新华府，正读成华小学
小学名号响当当，比如“成华区公立前三强之一”，“新五朵金花之一”，还有”成华区公办小学第一校”。
成华小学是成都市首批“九年义务教育示范学校”，也是“成都市首批义务教育阶段名校集团的龙头学校”。
同样，该所小学也入选了2018年溜爸最喜爱40所小学。
小学对口初中，2019年最新划片为列五中学/列五中学双桥校区/石室初中/双庆中学/双语实验学校。
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中海新华府一共只有两栋住宅，每栋两个单元，均为2梯6户，以62平/72平套二为主，整个小区容积率高，偏刚需。
这个楼盘也是之前中建开发的。
楼盘2015年时新房销售，实得单价只要9900元/平起，现在二手房挂牌均价为22890元/平米。2019年共10套成交，成交单价平均为20905元/平米。
学校先有，中海后入，学区意识加分。
02
中海格林威治城，正读新生路小学
这所小学2005年与四川音乐学院联合办学，正式更名为四川音乐学院附属实验小学，也就是川音附小。
2019年小升初划片中，其小学对口初中为：
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格林威治城位于一环路九眼桥，晚上那边相当热闹。小区占地近100亩，是一个综合体，包括住宅/公寓/商业。
住宅3梯6户，总高30F，于2005年开盘，当时均价5100元/平米，目前二手房挂牌均价为23223元/平米，今年小区共由8套房源成交，单价最高为25474元/平米。
盘点完统计范围内所有中海的楼盘们，18个楼盘中有8个楼盘对应优质学区，其中7个学校先有，中海再来，能加分。
赞花儿认为，中海之所以优质学区较多，很大原因是因为：中海非常善于挖掘板块的价值，紧随城市发展方向。
看看它在成都的项目，10个楼盘都在城南，另外城西+城西南共6个盘，比如神仙树/大源/金融城/武侯新城，再到最近的锦江生态带，握准成都楼市热点板块，中海好像就没“失手”过。
统计二手房数据来源贝壳找房及安居客。