新房验房哪些项目必须整改，签署房屋交接书的真正意义？

现如今不仅买房难，收房更是烫手山芋，在商品房交付时，房屋验收交接环节很重要，新手业主需提前了解一些重要事项。

购房者前往验收交接时，需按照合同，依次查阅相关证件（原件），再到室内查验，把质量问题详细记录交接表，协商开发商尽快整改。

新房交付时应该是先验房，再办理相关交接手续。

但按现在一般实际操作，开发商通知购房者交房，然后业主办理交房手续时就被开发商要求签署房屋交接书，形成业主在法律上已接受房屋交付的事实，这样开发商可回避一些违约责任。

但这里要注意几点

1. 签署交接书，意味着业主放弃拒收的权利或放弃开发商延期交房违约责任的权利，但如果房屋根本不具备交房条件，即便签署了房屋交接书，业主已入住，也不能代表开发商完成交房义务。

2. 即使业主同意签署交接书，但业主依旧有权追究各种质量问题。

此外在验房过程中，哪些项目是需要重点整改呢？

首先人工施工，质量难免有瑕疵，验房中如果发现磕碰、划痕等诸多问题，业主也没必要大惊小怪，有些问题是可以接受的，但有些问题必须整改到位。

比如墙面倾斜度，交房时墙不直，梁不正，平整度在3公分以内的，没必要担心，后期找平即可，但如果超过3公分，后期找平成本高，需及时整改。

漏水也是比较头疼的问题，如果是墙面、墙角、管根渗水，可修。如果是顶层楼顶漏水，维修困难，如果整改不到位可直接要求退房。

大部分新房交付，门窗都会出现不同程度损坏，如果门窗破损面积大，开闭非常困难，各种螺丝卡扣缺少破坏，不建议反复修补，直接更换门窗。

墙面结构性开裂必须整改（这种比普通腻子层开裂修补难），造成原因一种是原墙面自身已开裂，另一种是后期受温度、湿度不均或地基沉降等影响。这种情况普通装修施工修复难度高，还得找专业建筑结构师查验整改。