买房包租？！你看上它的租金，它看上你的本金
一般来说，包租协议是房东与房地产公司所签订的协议，其最大优势是在包租协议期内，无论房屋是否空室，房东都可以按协议金额每月得到固定收入。
在出租期间，需要与物业公司及租户签订各类管理合约，如果发生租户不缴纳房租或退租时不将房屋回复原状等情况，则需要发起民事诉讼。如果签订了包租协议，那么原告或被告都会由房地产公司承担，对于房东来说会省去很多麻烦。
在每年申报所得税时，只需要同房地产公司进行结算即可。房主省去了报税缴税的繁琐手续和各种麻烦，房产出租变得省心又省力。
房地产公司作为转租者，会扣除房租收益10%-25%的管理费。
因为房东的地位由房地产公司取代，租户的选择权在房地产公司，原则上房屋的所有者无法进行选择。
一旦签署了协议，租金收益就会形成相对的定额，一般情况下，房东很难要求提高房租收益，十分被动。
房地产公司为了回避经营风险，会在包租协议中加入免责期限条款，以便调整及招租。这种情况，很可能出现难以追责的情况。
包租模式虽不是百害无一利，但大家还是需要根据实际情况进行选择。
对于我们大部分的投资人来说，更建议大家选择普通的托管服务，而不是包租模式，因为一旦签了约，真的很难，很难解除契约关系。
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