业主委员会2021年工作计划
龙跃苑四区业委会2021年工作计划
2021年度，龙跃苑四区业委会将同广大业主一起做好以下几项工作：
一、加强党建引领、构建和谐社区
2021年，业委会要加强与街道及两委的沟通，业委会要在“基层党组织”的指导下，在社区党员干部社会“公信力”及其自身“表率作用”的引领下，规范、有序、有效的运作，发挥其应有的作用, 真正为确保社区一方稳定，构建和谐社会贡献力量。
二、强化基层党组织的牵头指导作用
积极协调配合解决可能发生的物业管理中的矛盾纠纷。业主委员会的五位委员均是党员，要积极尝试建立并完善由基层党组织牵头，街道联络员、业委会、物业服务企业、社区民警及社会组织资源参加的“五位一体”的小区综合管理例会制度。
三、正确处理业委会、居委会、物业企业三者之间的关系
业委会要在基层党组织的领导下，协调好小区业委会、居委会、物业企业三者之间的关系，有效形成工作合力。形成业委会自治管理、居委会社区管理、物业企业专业管理相结合的小区物业管理新格局。
达到物业公司与居委会相互配合、居委会与业委会协调工作、业委会与物业公司相互监督的和谐发展的稳定局面。
四、加强业委会自身建设
内部学习，按照政府部门的相关规定和业主的有关要求，加强业委会队伍的建设，建立业委会内部管理理念，明细业委会委员的工作分工，完善工作制度，加强业委会委员对物业管理条例的学习。
走出去学习，与已经成立业委会并运作良好的社区进行沟通交流，学习他人的经验，提升龙跃苑四区业委会的工作水平，更好的完成工作目标。
对业委会的财务工作严格按照财务管理制度进行管理，保证所有收支合理、公开透明。
加强印章管理，确保印章的使用安全。
五、开好2021年度业主大会
按照相关规定，做好2021年度业主大会的筹备组织工作，充分利用现代信息化方式解决小区事务中的沟通交流问题。
六、摸清家底👉如何调取资料，摸清小区家底？
与物业公司进行有效沟通，将小区的公建、车位等及其他归属全体业主的资产进行盘查摸底。掌握相关的对外租赁的合同协议、建设及竣工图纸等。
七、签订物业服务合同
与现有物业服务企业签订物业服务合同，服务合同要合理、合法体现全体业主的合法权益，并具有可操作性和执行性。
八、督促排查房屋、设施设备的安全隐患
龙跃苑四区从2005年交付使用至今已经十六年，要通过物业公司及其他各方资源，对建筑物本体及附属设施，进行故障、破损和安全隐患的排查，并与物业公司沟通寻求解决方案。
九、清算公共收益
按照新颁布的《民法典》及其他国家相关制度规定，对物业服务企业的收入进行审计核实，调查和掌握公共收益的真实情况，并将归属全体业主的合理合法的公共收益按照法定程序及合理比例收回。
十、加强对于小区内停车的管理👉小区停车管理办法
针对目前部分业主乱停车的现象，特别是碾压绿地停车的现象进行管理和规范，采用水泥墩加隔离栏对绿地进行保护。对不听劝阻多次碾压绿地停车的车辆号牌录入系统，禁止进入小区。
十一、建立标杆单元
选取本小区内十个单元，进行标杆单元的建设，以起到良好的示范带头作用。每单元由一名业主负责，业委会委员所在的单元必须成为标杆单元，按照制定的标杆单元的标准对本单元进行管理和维护。标杆单元制度在全小区有序推行，目标使全小区187个单元达到标杆单元的标准。
十二、进一步提升小区的卫生环境
特别是彻底清理卫生死角及常年堆积垃圾，针对今年春秋两季业主装修高峰的到来要加强对装修垃圾的管理，做到及时清理清运。同时加强日常的巡查，发现脏乱差现象及时督促物业公司进行清理。继续配合每周志愿者服务日，维护好社区卫生秩序。
十三、加强大件垃圾站管理
与物业公司沟通，对大件垃圾暂存站进行整改、清理，并加强管理。
以上是龙跃苑四区业主委员会2021年的工作计划，希望广大业主积极建言献策，协助业委会把工作做好、做扎实、做到全体业主心里去。小区的建设靠大家，希望各位业主都能在小区的建设中出一把力，提倡主人翁意识，把小区建设成邻里和谐、环境优美、有温度的温馨家园。
北京市昌平区龙泽园街道
龙跃苑四区业主委员会
2021年1月27日