一平上涨三万多！溉澜溪的这个楼盘涨价快得让你怀疑人生！
重庆目前在售的最贵豪宅在哪？
是长嘉汇两江峯吗？它单户面积400-500平，总价达到1200万，可看两江交汇，但折算下来建面均价在30000左右，其实并不算特别离谱；
是现在的当红炸子鸡来福士广场吗？现在在售的T1塔楼嘉陵*贰，在售建面均价在4万一平，一室一厅要价400万，山城人民已经有点瞪目结舌了；
是南滨路的东原1891吗？年初曾有两套750平、总价6000万的大平层推向市场，建面单价达到8万/平，但早已经低调售罄退出了竞争；
当网上出现这个5万一平的住宅时，小树半天没反应过来这是哪个小区。
最后的真相，才让人大跌眼镜。建面均价5万的重庆在售最贵楼盘，居然是由以前只会修刚需盘的新欧鹏开发的，位置仅仅是在溉澜溪！（当然广告上成了江北嘴，你懂的）
每层四梯3户，主力面积段在233-377平，总价1100万起步，最大的顶跃总价达到了近3000万，房产税一年都要26万！
新欧鹏教育城，敢卖5万一平？你突然膨胀了吗？
15年时间珠江花园价格仅仅涨了3倍，要知道，仅仅2016-2018年这一轮行情里面，重庆不少次新小区都涨了3倍啊！
或许，你觉得一个本土南方集团修建的珠江花园，时间太久没有参考价值，那就找一个近期国际知名开发商修建的豪宅吧：渝中区的鹅岭峰！
来自新加坡的丰隆集团于2010年取得重庆鹅岭地块后，虽然项目体量仅有3.5万方，但地块位于重庆主城区379米的鹅岭之上，视野收揽两江及整个渝中半岛，于是便迫不及待地想将它打造成西南独一无二的圆弧形绝版豪宅；
鹅岭峰跟重庆来福士广场一样，出自著名建筑设计师摩西萨夫迪之手；
可是，仅仅126户的鹅岭峰，丰隆集团从2015年开售三年，只卖掉了不到1/3，很多还是丰隆的合作单位购买的，高达4万/平的售价和动辄两三百平的户型显然脱离了重庆购房者的认知；
2017年11月，万科宣布收购丰隆集团黄花园项目70%的股权，以及鹅岭峰项目50%的股权，随后在重庆房价接近翻倍的大行情下，售价居然惨遭腰斩。
也不晓得前期高价购房的业主，有没有去找开发商维权？
还是回过头来，仔细看看这个5万一平的楼盘到底有何优越之处吧。
新欧鹏教育城位于溉澜溪板块，离江北嘴仅两公里，周边都是新建品质小区，如万科御澜道、恒大中央广场、星耀天地等，城市面貌较新，地段确实非常优越；
小区紧邻北滨二路，离9号线溉澜溪站仅300米，离三轨交汇的五里店地铁站1公里，自驾交通均非常方便；
小区北面是溉澜溪，对岸是19万方的万科御澜道商业体和在建7万平的溉澜溪广场，预计未来这里将会举行很多公开活动；
目前9号线溉澜溪地铁站已基本成型，预计明年可以通车；远处保利观澜旁边的六个天然气储存罐是附近的一道奇景，但一直没有搬迁的消息；
溉澜溪公园实景图，目前仅作了简单的河岸绿化；
北滨二路东延伸段将从前面塔子山穿隧道而过，而山后的西派城-星城外滩一段到是快修好了；旁边的保利中心办公入住率接近50%，考虑到附近公共交通并不算方便，还是比较让人意外；
新欧鹏周边基本都是新建小区，很多还在建设当中，目前配套不算很完善，但根据规划情况来看，未来这边的生活配套会非常方便；
新欧鹏对面是星耀天地，商业街已经有不少商家开业，永辉超市也开店了，写字楼入住率也比较高；
旁边恒大中央广场将修建一个60万方的商业体，目前已进入项目设计阶段，预计很快就会动工，离小区约500米；江北区人民医院也将在这里修建三甲新院，占地约76亩；
截图自江北区人民政府官网www.cqjb.gov.cn
新欧鹏教育城最引以为豪的配套——巴川量子中学，目前刚刚开学，外形比较科幻；新欧鹏在这里以一己之力打造了一个从幼儿园到小学、初高中的K12全教育产业链，业主学费可以打六折；
新欧鹏教育城占地约170亩，总建筑体量47万方，容积率约3.2。2014年11月13日，新欧鹏以4858元/平的楼面价、25亿的总价拿下这块泛江北嘴的黄金地段；目前一期欧鹏央著天域早已售完接房，目前在售的为二期，且只剩最后一栋看江楼王8#楼。
目前待开的8#楼是整个小区最后一栋可售住宅房源，沿小区外是一条风情商业街，但目前还未开始修建；如果能按规划建好，生活配套还是非常不错的；
从星耀天地拍到整个小区的全景，二期的7栋高层已全部接房，看江的两栋大平层9#楼已经售完，8#楼正在修建中，预计10月份开盘；
从图片中可以看到，巴川量子中学仍在继续建设中，二期还有一栋公寓在建设；
拍这组照片的时候其实出了点意外，星耀天地写字楼顶楼天台有人悄悄搭了个（weizhang）建筑，里面突然窜出两条狼犬将小树团团围住，一路逼到墙角“亲密接触”，最后只能狼狈地夺命而逃……幸好狗的主人当天是将狗喂饱了的，不然小树也许就成了天台孤魂了；
坐在空调房里泡杯咖啡敲敲电脑，一天就可以轻松写一篇文章；一篇踩盘记至少要跑一天再写一天，耗时不仅翻倍，还要冒各种不可预知的风险，只有傻儿才干这种事情。
没有一个大V愿意写踩盘记，果然还是有原因的。
小区的大门周边几乎全部采用了石材包覆，整体采用新中式风格，在附近的盘中外立面算是比较亮眼的；
小区园林值得一赞，9栋住宅围合成一个大中庭，大面积的水景结合中式楼台亭榭，环境比较不错；
楼栋的入户门头采用了石材，大堂设计也还算比较精致，化了不少心思；
值得一提的是，千万级别的楼王是跟后排的普通高层共享小区园林和地下车库，没有物理分区管理，私密性有所不足；
前排两栋望江大平层建设进度实景，外立面采用了石材干挂和玻璃幕墙的造型；
从在建的9#楼10层望出去的风景，重庆第一高楼来福士还是非常显眼，但视野被朝天门大桥阻隔，只能算得上二线江景；
总体来说，新欧鹏教育城地段非常优越，建筑品质还算在线，周边商业和交通配套目前虽然还不够方便，但各项建设在有序推进，预计两三年后会有较大的改观；教育配套更是欧鹏的强项，家长几乎不用再为学校而操心。作为刚需盘，新欧鹏教育城完全可以称得上优秀。
但作为一个刚需小区里面的“楼王”，这种所谓的“豪宅”，卖5万一平真的值吗？
小树好奇地查了一下上次9#楼的开盘价格，2017年底开盘时才套内20000左右，折合建面价格才16000；才相隔一年多，几乎一样的硬件品质和江景视野，这次8#公示的预售价格一平涨价3万多，足足番了3倍，创造了重庆楼市有史以最高来调价记录！
这个价格出来，或许最开心的应该是之前9#楼的业主，凭空账面上便至少升值了500万，也不知道能不能变现。
再看看两滨一嘴和附近的二手房价格：
二手房价数据来自链家网
都开出5万一平的定价了，我们就把它直接跟两滨一嘴的二手房来进行比较吧。目前最贵的楼盘也就寰宇天下，至少是纯粹的豪宅小区，拥有一线江景，正看两江交汇，也就仅仅能卖到建面3万的价格。
这一波涨价的神操作，你看懂了吗？
北区楼盘：
中交中央公园（验房） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
楼市评论：
1.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！
2.西部陆海新通道奠定重庆西部中心地位？现实太打脸，又是一厢情愿……
小树，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量楼盘，一起了解最真实的重庆楼市；
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