做房奴悲催不做房奴更悲催
我曾经在QQ上讨论过杭州的房价。老范说,你准备去杭州,还不如江苏的一些城市,至少你日子过的没那么紧巴,大家赚钱都不容易。后来还给了我一些参考资料,老范,最中意的应该是常州。但我,还是不为所动。杭州至少是个省会城市,再惨的时候,省会都会比一些省内的二三线要强,除非省会太不济,比如青岛之与济南,大连之与沈阳,厦门之与福州。
G20之后,杭州的房价就开始直线飙升。我看着今天涨1000,明天涨1000,后天就可能就把你一年不吃不喝的工资全划拉进去,还不一定够首付的。首付,是玩房产游戏的最少本钱,就跟赌局一样,你要上场,你至少要有上场的资本。杭州限购令一出,结果一夜之间能卖出5000套之多,有场外的人说,这一轮搞不好进场的就是那个傻瓜那个接盘侠。但你没看,照样有人进,而且房子的供求就跟蓄水池一样,有进有出,进去的比出来的多,所以有人就说了,这是泡沫,得破。但什么时候破,是个问题!
在我看来,一二线城市,尤其是长三角和珠三角,还包括北上广,房价是不可能掉下来的,除非整个国家已经无力支撑,即便经济不能支撑,但长三角珠三角以及北上广,永远都是人口净流入区,看一个地区的发展趋势和发展颓势,我个人更喜欢用人口净流入和人口净流出做判断。照着这个思路,你反思一下自身所在地区,值不值得呆下去?如果说,呆在三四线是生活是照顾现在,那么,我想,呆在一二线,是博未来。有时候我想,即便我们不去一二线,总有一天,我们的孩子还得走向一二线,所有的国家发展都表明,人们只会往经济更发达的地区流动。换言之,大城市的房价,在未来三年里,仍然是“涨”,这就意味着每一次优质住宅价格回落,都可能是买入的最好机会。而为什么又是三年,这跟目前我们的时代是很大关系的,我们当前的时代是印钞票的时代,而如果这三年能快速调整进入印股票的时代,那么我们的房价就有可能会下跌,但前提是,部分优质股仍然会涨。
我前几天讲课,讲到一个经济学名词“吉芬商品”,用了房子做比喻。因为说到了房价,我说,目前为止,房价是不可能跌,尽管在过去两年,房价有跌的趋势,但是,从长期来看,房价只会涨。为什么涨,这个跟我们的国家政策有关,跟官员们的数据有染。你要房价掉下来,经济就得掉下来,我们的GDP,大部分是用房价来拉动的。所以,国家是暂时不可能让房价掉的,房价掉了,GDP就变得难看,这是国家最不愿意看到的,毕竟,我们要养活这么多的公务人员,我们还要发扬互助精神,到处学雷锋啥的,这都需要钱。这是单纯从GDP方面来谈论,这里面还有一个深层次的问题在于,我们这些年,之前是出口是实业,后来是房产,截止到目前,我们已经没有可以搞的东西来支撑整个国家继续向前,再没有找到新的经济增长点之前,政府都会保住房产市场。胡志鹏说:“任何泡沫都没有美满结局。”但是,我们在保房价和保汇率之间选择了前者。之前在一个城市的电商项目评审委员会做评审专家,一共6名。大部分来自于政府或国企,而真正从事电商的,或许就我一人。席间谈到了国企为经济所做的贡献,说实话,这些年,国企除了养了一帮人之外,在我看来,对这个国家的贡献并不那么大,当然,有些事看透不说透,或许是最好的。
现在我们来谈谈“限购令”这玩意。“限购令”并不是为了限购,它是提升和发展GDP的救命稻草。限购令仅仅是为了应对高涨的房价表现出来的一种政府姿态,并不代表政府打压高房价的决心,甚至是在向外传递,赶紧买房子吧再不买我可要涨价了!
谁都知道房价会跌,巴菲特的投资理念中说的清楚:正确的投资方法是,当人们都恐惧的时候,你应该贪婪,当人们都贪婪的时候,你应该恐惧。但是的但是,我们必须有一个基本概念:做房奴悲催不做房奴会更悲催。无论你深处一二线还是三四线,你都得有一套属于自己的房子。穷人和富人的区别在于你有没有房?你有几套房?很多人外表很光鲜,但其实内心很孱弱。因病返贫身边的案例太多了,但如果你有几套房,没事,我们卖掉一套房,孩子要出国,没事,我们卖掉一套房.....这狗日的社会,你要没房子,你就会滑入社会底层。所以,买还是不买,到哪买?这是个问题!
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试着从局部中去了解全部
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