“停止”拆迁？国家出台新规，2021年起，20年老房又要“吃香”了

从上个世纪80年代允许房子交易开始，“商品房”一词正式出现，我们国家的房地产市场也因此进入了快速发展阶段，根据统计，2000年全国商品房均价仅为2100元/平，可是到了2020年就涨到了9980元/平，算下来平均每年都会上涨394元/平。当然，这还只是全国平均水平，大部分一二线城市的房价变化更大，每年上涨1000元/平都很正常。

就拿我舅舅来说吧，1998年他想在苏南买一套房子，因为他是这个项目的材料供应商，所以能够拿到很大的折扣，可是家里人却坚决反对，他们认为市中心的房子也不过7000元/平，郊区竟然达到了5000元/平，这个价格明显虚高，因此他们觉得房价肯定会下降的，可是事实似乎并不是这样。

借用一句话，“上帝为你关上了一扇门，却又为你打开了一扇窗”，从2015年开始，他们家所在的老小区被列入了拆迁名列，前前后后一共拿到了3套安置房，生活质量由此发生了很大的改观，真的可以说是“幸运儿”。

其实这种现象很正常，就拿上海来说吧，很多弄堂里面的房子就只有30、40平，可是就是因为拆迁，往往就能获得几百万拆迁款，或者是好几套安置房。因此，“拆二代”就逐渐成为了财富的象征，很多人都羡慕不已。

可是，事物都是会发生变化的，拆迁工作也是如此，国家出台新规，想通过拆迁致富的时代正在过去。

首先，国家下发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中提高截止到2020年底，全国要基本完成对现有城镇棚户区、老城区的拆迁工作。除此之外，按照相关部门的报道，等到剩下的约500万套棚改完成之后，拆迁工作就会结束，而这也意味着2020年是拆迁工作的“收尾之年”。

其次，国务院也下发了通知，其中提到“旧改”替代“拆迁”，截止到2025年底，基本完成对全国3.9万老旧小区的改造工作；无独有偶，住建部副部长黄艳也表示：

在未来的改造过程中，我们要尽量避免“大拆大建、一拆了之”，在改造过程中要注意做到应保尽保。

“停止”拆迁老房子，这也是历史发展的选择。

部分业内人士认为，虽然拆迁可以快速改变城市形象，但是在这个过程中，也产生了一些问题，比如拆迁户过多容易造成房价过快上涨；众所周知，2015年开始实施“去库存”战略，棚改也间接推动了房价的上涨。

此外，随着土地价格和房价不断上涨，拆迁费用也跟着水涨船高，公开数据显示，北上广深的拆迁标准达到了千万以上，就连部分小县城也达到了50万，甚至100万，不是不想拆，而是越来越拆不起。

再加上近几年，国家提出“推进城市更新和开发建设转型”以及“推进以人为核心的新型城市化”，从中就能看出随着城市发展，避免资源重复浪费越来越重要，这样看来，“停止”拆迁也就是不难理解了，从某种角度来说，这也是历史发展的选择。

2021年起，20年老房子又要“吃香”了。

一直以来，很多人并不看好老房子，毕竟老房子的房龄太大了，基本上都超过了20年，小区设施陈旧，更关键的是小区还没有停车位。

可是，随着旧改工作的逐渐展开，20年老房子可能真的要“吃香”了，根据安排，老房子旧改主要分成三类：基础类、提升类、完善类。

基础类涉及居民基本居住条件和居住安全、日常生活保障的基本设施，其中就包括水电改造；提升类涉及满足居民改善生活需求和生活便利需要的改造内容，加装电梯就是其中一项，而完善类涉及城市公共服务的供给，例如增加些便民设施等。

很多老小区经过旧改之后，房价也发生了变化，无锡部分小区就是这样，之前单价可能就只有10000元/平，旧改之后就涨到了12000元/平，最高的达到了15000元/平。

不可否认的是在现实情况下，旧改在一定程度上能提高居住舒适度，尤其是加装电梯，方便高层住户的出入，与此同时，相比较商品房来说，老小区价格更低，更能受到购房者的青睐，用“吃香”来形容很合适。