位置偏、没地铁、没商业？是时候为科技城正名了
位置太偏、没有地铁、没有商业，是很多人对科技城的第一印象。
那ta，凭什么房价在新区仅次于狮山？要知道狮山的房价在苏州全市是仅次于，或者说不亚于园区的。
如果说“存在即合理”，这种解释难免牵强。但是说“价格反映价值”，却是市场和现实给出的恰当解释。
于是我今天前往科技城，实地调查一下板块内新盘到底卖的怎么样，发现小户型基本售罄，只剩顶底楼。
其中：
前山澜庭目前98㎡只剩底楼，46#、48#、50#、56#楼，125㎡-170㎡刚刚加推
苏高新·熙境云庭现房销售，目前主推122㎡、133㎡，108㎡、140㎡基本只剩顶底楼
浅悦静庭预计6月20日加推29#、30#、34#、36#、37#、41#楼，97㎡、116㎡、133㎡、142㎡户型。
板块内还有3个纯新盘，大悦澜庭售楼处公开之后热度居高不下、中海·阅狮山已公开售楼处，保利·和光山语雅苑时间未定。
虽说科技城没有轨道交通和大型商业，但是坐拥大阳山森林公园、太湖资源、实验中学小学分校、以及文体中心、高新区管委会的入驻、三甲医院、配套正在逐步完善。
No.1
新兴产业集聚、生态宜居、教育资源优势
苏州科技城位于苏州西部，濒临太湖，东依大阳山国家森林公园，拥有得天独厚的自然资源优势，是生态宜居片区，同时也是非常具有发展潜力的片区。
苏州科技城是全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地。
围绕“科技、生态、人文”的规划定位，累计投入400多亿元，高标准打造了一个集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务、生态居住等功能与一体的科技新城。
1、产业方面：2021年4月15日总投资128亿元49个项目签约开工
2021年4月15日，科技城49个项目在特瑞特机器人智能制造产业基地集中签约、开工，总投资128.8亿元！
图源苏州高新区发布
其中签约项目27个，分为产业项目、医疗器械项目、平台院所项目、人才项目四大类，总投资29.5亿元。
图源苏州高新区发布
开工项目22个，分产业项目、民生项目两大类，总投资99.3亿元。
科技城第四实验小学
2、教育方面：2所新区实验中学；南京大学分校区2021年建成启用
新区实验初中4个校区，2个布局在苏州科技城。南京大学4个校区，1 个布局在苏州科技城。
从精品幼儿园、到实验系列中小学，再到南京大学苏州校区。苏州科技城已经实现了教育层次全覆盖，优质资源全方位。
此外，南京大学苏州校区将于2021年建成启用，届时20000学生在此求学成长，2000教师将在这里授道解惑。南大苏州校区附属中学、小学、幼儿园将来会配套建设。
图源网络
No.2
交通短板、商业匮乏
9、11号线建设中，缺乏大型商业
1、交通方面：喜迎地铁9、11号线
科技城最为诟病的就是交通了，明明是“一核四城”之一，还属于新区，但却没有一条地铁。
下一轮地铁建设会有9号线和11号线，9号线是一条东西向的大动脉，现在东西向也就一条1号线支撑，9号线建设的意义不言而喻。
9号线的建成将结束科技城没有地铁的历史，科技城在没有地铁的时候已经是一个非常有热度的板块了，相信后期板块热度也会有所增加。
9号线规划图
11号线规划图
2、熙境云庭：主推122㎡、133㎡；108㎡、140㎡基本只剩顶底楼，均价约2.8万/㎡
3、前山澜庭：小户型只剩底楼，已经加推125㎡。均价约2.9万/㎡