要减租，先续约18个月，海港城向商户挥刀了！
作者：福贵
终于，海港城向商户挥刀了。
7月22日，据《南华早报》消息，九龙仓置业旗下海港城向商户发出的信件指，公司决定再向商户提供租金优惠，但前提是租户最少续租18个月，并要在7月24日作出决定。
据了解，这是继海港城2月至4月租金减半之后，又一项减租措施，海港城希望以此来帮助商户度过困境。
不过，信件中还称，若商户7月24日前未回复，将被视作拒绝相关条款安排。那么，5月份的租金优惠也就跟商户没有关系了。
报道还指出，有商户直接表示不会签署相关协议，有的表示会先签，后面要是退租再把优惠的租金还给商场，也有个别商户选择签协议，但是要自行划走续租条款。
从商户的反应来看，有部分商户可能已经在考虑撤离海港城。
此前，独角Mall也报道过海港城出现至少52间空铺，后海港城方面表示商场又引进了20余个品牌，都将以全新概念和旗舰店形式登场。
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但是，就目前形势来看，这个曾经被众多商家挤破脑袋也要进来的商场，正处在最艰难时刻。
为了保证正常运营，海港城挥刀砍向商户，想要减租，就得往后续租，继续开门营业就意味着要继续亏损。
但是，目前谁也无法预测香港零售市场什么时候能够恢复元气，普华永道消费市场行业主管合伙人郑焕然此前预计，今年香港零售销售将跌逾20%，除非今年底前大陆与香港恢复通关，否则今年香港零售市场很难有所改善。
例如此前海港城一家童装鞋店直接把门钥匙放在那，店内商品都不要了，也要提前离场。
又如海港城两家童装店Armani Junior和Abebi，从去年12月开始拖欠租金和服务费，两家合计拖欠了近500万港元。上月，海港城将两家商户告上法院，要求偿还欠款和利息，还要收回商铺。
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从这里来看，尽管早前海港城为商户提供了一定的租金优惠，但是没有消费者，也就没有营业收入。
对于商户来说，长期亏损，看不到转机，提前离场是不得不做的决定。
现在，海港城又提出新的减租策略，但是却用条款将商家捆绑起来，若是今年情况未能好转，那么，接下来几个月商家一边要交部分租金，一边还要天天面对冷清的店铺。
在这样的境况下，后续海港城可能会有更多商家撤场。
而目前香港零售市场现状，不仅仅只是海港城一家惨，整个香港市场皆是如此。
根据香港特区政府最新统计的数据，5月零售业总销货值临时估计为268亿港元，按年跌32.8%，这也是香港零售业连续16个月下滑。
同时，香港及澳门意大利商会及法会商会5月下旬进行的调查显示，91家国际品牌公司，8成正处于亏损状态，仅8%录得收支平衡。
零售商们熬不下去，只能选择撤场离开。
据香港01报道，位于铜锣湾渣甸街的维多利亚的秘密旗舰店于6月24日突然停业，据悉该门店面积逾50000平方尺，月租高达700万港元。
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据悉，这家旗舰店的租约长达10年，到目前，经营时间仅仅过去3年。
而在该店附近，位于渣甸街黄金广场地下的5间金铺钟表店，基本都已关门结业。
附近的轩尼斯道、谢斐道、骆克道、景隆街，就有35家商铺关门，其中景隆街的情况最为严重，短短百米距离，就有11家门店关门。
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某业主表示，现在商铺出租很困难，其在波斯富街的一间约1500平方尺的铺位，月租已经从22万港元降到10万港元，降幅达到55%。但是只有临时短租商户问价，超过三个月的，没有人愿意租。
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甚至一即将关门的药房商家表示，目前的生意是30年来最差的时候，就算是业主免租金，都还是亏的。每天的收入不到千元，人工支出都不够，现在只能留一个员工在店里看货。
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有意思的是，就在这些品牌大店活不下去的时候，有些卖手机配件、杂货的还火了，这些店开在铜锣湾旺区，除去成本支出，还能小赚一笔。
在消费信心受挫的时候，消费者可能更愿意去买一根数据线，而不会去买一件衣服，一块手表。
甚至，就算是通关，内陆消费者也不一定会像以前一样争相跑到香港去抢购。
毕竟前段时间不少头部品牌纷纷加大在内陆的布局，以及近期海南免税港的兴起，这些动作对于香港零售业来说，都会造成一定的冲击。
而对于香港来说，大考才刚刚开始。