「华强北」，没有尽头的转型之路......
“来，让一让，让一让。”
下午四点，一个个拉着小货车的人，正行色匆忙，拖着一箱一箱的货品，往返于闹市。
嘈杂的声音不绝于耳，仿佛在对每一个来到这里的人说：欢迎进入华强北的世界！
华强北，何许人也？
昔日的荣光历历在目：“全国乃至全球最大的电子产品集散地”、“与中关村齐名的中国电子第一街”、“中国电子产业的风向标”，1米柜台的租金最高峰的时候被炒到60万元/月，曾诞生了50位亿万富翁，风光无限。
如今的华强北由于电子市场日益衰败，陷入了“空铺潮”，商家 “逃离”等困境。
最近更是有媒体频频爆出“不卖电子卖美妆”，华强北开始“变天”了！
是的，你没听错，曾经的“中国电子第一街”——华强北，如今又做起了美妆生意！
这两年，美妆市场大爆发。据中商产业研究院的数据显示，2018年中国化妆品消费已经超过4000亿的规模。
中国海关的数据显示，过去10年，进口品在中国市场化妆品零售总额中的占比，从10.8%提升至34.8%。
什么赚钱卖什么！
据说，截至目前，华强北已聚集了1000多户从事进口美妆的商家。
但是，美妆市场虽然来了，华强北能不能押宝成功，还得打上一个问号。
曾经的华强北如日中天
图片来源 百度搜索
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当时，在华强北，一米柜台走出亿万富翁的奇迹频频上演。
人人都做着“一柜暴富”的梦，档口的价格最高峰的时候直接被炒到一平米60万元/月，商铺的转让费也是高达百万。
2008年，华强北被中国电子商会正式授予“中国电子第一街”的称号，成为全国乃至亚洲的手机交易中心。
高峰时期，华强北日均人流量达到50万人次，日资金流量达10亿人民币。
不过，日中则移，月盈即亏……物极必反，盛极而衰。
任何事物都会经历发展、兴盛、衰落的过程，华强北也逃不掉。
由盛转衰
华强北开始求变、求生
眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。
华强北的衰落，不是一日之果，而是早有伏笔。
山寨盛行、电商冲击
电子生意不好做了
在电子业界，大家早都达成了共识：没有什么电子产品是华强北不能山寨的。
包括最新苹果出的AirPods Pro耳机，才刚出没多久，华强北就已经做出了山寨款，还在微博上引发热议。
这一边华强北的山寨印象挥之不去，另一边火爆的电商也让其受到了不小冲击。
小酒采访了一位在华强北工作了十年之久的电子商家，按他的话说：现在生意越来越不好做了，门槛高了，利润却越来越薄。
的确，电子商务的快速发展打击着华强北的传统实体商业模式，市场竞争也更加激烈。
根据华强北两家主力电子卖场的最新财报情况可以体现。
2019年深圳华强第三季度财报显示，公司电子市场经营业务实现净利润1.46亿元，同比下滑7.6%；深赛格2019年第三季度财报报显示，电子市场业务实现净利润2697.01万元，同比下滑33.24%。
数据来源 同花顺财经
业绩上不去，商家都纷纷逃离，华强北店铺租金水平也在持续下降。
从图中可以看到，与东门步行街相比，华强北商圈租金涨幅1%左右，平均租金约55元/㎡·天。
来源 CREIS中指数据，3Fang.com
而小酒也实地问了美妆店铺的租金，店家告诉我他的店是11.5㎡，现在租金一个月大概10000元，算下来大约是一天29元/㎡。
没有生意，华强北电子市场现在每天早早就关门休息了。
晚上八点半，华强电子世界附近就异常安静，就连美食城都关门了。不得不说，这是小酒见到的最早关门的商场了，比一般商场整整早了两个小时。
只能说，过去的华强北“一铺难求”，现在的华强北辉煌不再。
电子业态始终如一
转型永远在路上
和福田、南山中心等业态丰富的商圈相比，华强北目前的电子业态同质化和单一化严重。
细数华强北的电子天下，1988年，第一家赛格电子配套市场；1998年，华强电子世界；后面接连华强广场，远望、明通、赛博数码商城，曼哈数码通讯广场，佳合电子市场，桑达电子通讯市场等开业。
电子市场数量之多，不负中国电子第一街的称号。
根据公开资料，华强北共有各类专业市场23个，专业市场面积超过深圳全市总量的1/5，而其主要依托是科技电子产业。
但是，作为一条商圈，只有电子业态做得好是远远不够的。
华强北的业态已趋极度单一化，而且一直采用粗放的批发模式，严重限制了商圈的多元化和高端化发展。
晚饭时分，小酒偶遇一群从罗湖过来的老人团。
爷爷奶奶吐槽说，在华强北的地下商业广场转悠了十几分钟，找不到吃饭的地方。最后，是从地下广场上来，跟着小酒一起才找到这里的旺角美食街。
这个地下商业广场之前独角mall也写过，开业一年，空置率40%，人气惨淡。
看来，爷爷奶奶这次也是踩了华强北业态的坑。
封街改造、转型美妆
搬起石头砸自己的脚
在遭遇了电子市场的爆冷和电商冲击的双重夹击下，华强北商圈开始求变求生。
2013年，华强北宣布封路改造，据说当时直接和间接导致了店铺倒了一大片。
图片来源 深圳全攻略
2017年初，华强北路拆去封街改造的挡板，重新开街。
但是，封街的负影响远远超乎了华强北的想象。
华强北本以为，重新规划能够让他焕新采，并恢复往日盛况。
但万万没想到，最后它是搬起石头砸了自己的脚。
包括现在进行时的美妆转型，从目前的情况来看，也是不容乐观。
低调转型做美妆
然而整层商铺空置，经营惨淡
国际大牌美妆竟沦为批发
其实，从2018年开始，华强北就已经在往美妆转型。但是，当时没有听到一点风声，直到最近才有不少媒体扎堆报道。
悄无声息。
据说，现在整个华强北除了赛格电子广场和华强电子世界，基本都已是美妆的天下了。
电子招牌都还没拆
远望整层整层没开业
当你走近美妆区域细看会发现，说是美妆市场，但是原来电子数码的招牌还未替换拆卸，美妆招商大字报与数码字眼一起映入眼帘，颇有一种不伦不类的感觉。
下午3点左右，小酒走进远望化妆品市场，从一楼开始，就让我瞠目结舌。
首先这个倒下的化妆品市场的招牌是怎么回事？
这真的极度影响消费者观感，仿佛来到了一个快倒闭的地方。
另外，说好的化妆品市场呢？一楼，二楼竟然整层整层的店铺都没开业，而且还不知道里面是要准备卖啥。
只在三楼，零零星星的看到了几家在营业。
小酒简直不敢相信看到的现实，还以为是走错了地方。出来的时候，还不死心，再瞅了一眼标示，是啊，明明是写着化妆品专区没错啊。
随后，小酒采访了一位旁边的保安人员。
Q：这里怎么都还没开业啊？不是改成了美妆市场吗？
A：“这里租金太贵，店铺都租不出去，没有人愿意来。
Q：那您知道这一个月租金大概多少吗？
从保安人员支支吾吾的回答中，小酒觉得远望化妆品市场有点难啊。
后面，小酒还咨询了这一块的招商人员。
但是招商人员又告诉我，这里的店铺全部都租出去了，已经没有空铺了。
对于商铺租没租出去小酒不得而知，但是大部分都没开业是真的了。
尸位素餐，现场凄凉，太真实了。
打着美妆转型的旗号
走着电子批发老路子
看完远望，小酒还继续来到了明通、紫荆城和曼哈广场。
相对来说，这几个开业的就比较多一点了，人气也旺一点。
走进去，店家们要么在拿着计算机埋头苦算，要么在打包快递，自顾自的干着自己的事，看来是生意不错的样子。
而看到顾客，店家很少主动上前询问和招呼。
小酒觉得，大概这与化妆品市场主营批发有关吧。
小酒随机找了两家店铺，咨询了同一件产品的单价。
兰蔻粉水，在淘宝上价格是299。
首先，关于美妆团购和批发，还是原来电子市场的配方，还是原来电子市场的味道。
化妆品也主打批发对普通消费者来说，就不太友好。
因为对比之下，价格并没有优惠很多，还得实地跑一趟华强北，费力不讨好。
其次，关于美妆正品，小酒真实的看到，曾经在高级商场、高级柜台、摆放的大牌化妆品，现在被一堆一堆杂乱的摆放在柜台、箱子里面。
视觉体验上就莫名的让人觉得很low，就算不是水货也不敢买。
与小酒一同前去的朋友还发出感叹：从来没想到，原来这些国际大牌都是可以批发的吗？
所以，华强北这场声势浩大的美妆转型，就是换汤不换药啊。
之前的电子店铺，因为电子产品不行了，就直接把电子换成美妆产品。
那要是下一次美妆也不行了，大家猜一下华强北会把美妆换成什么呢？
挣扎的华强北
这一次能够成功转型吗？
一个优秀的商业要懂得创新。但这个新不仅仅是推陈出新方面的，而是在观念上，我们接受一些新鲜事物方面的学习能力、消化能力、认知能力之外的提升能力，凡此种种。
华强北老了、衰落了，是最近几年大众，尤其是深圳当地人经常讨论的话题。
作为深圳乃至国内历史最悠久的商圈之一，华强北参与了深圳商业的变迁，见证了时代的更迭，大家对华强北都有一种特殊的情结。
图片来源 深圳全攻略
面对衰落的困境，华强北在转型的道路上一直在不断摸索。
而之前一直苦苦局限于电子和数码配件，大众看不到它的改变和进步。
现在转型做美妆，从开始的低调进行，到最近曝光率骤增，有业内人士评论说这可能是美妆在炒铺。
所以，华强北是真的不行了吗？
而华强北的转型之路，终点到底在哪？
你看好现在的华强北吗？
华强北转型美妆能够重回辉煌吗？
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