2站地铁，价差1万，南站新城旁的二手房有点难选 | 叶帅户型2021.7.9
今日主评丨楼小王
地铁5号线作为「换乘之王」，与目前已通车的2号线、1号线、6号线、4号线、16号线以及杭绍城际铁路均可实现换乘。同时，与在建的7号线「后通段」、3号线、10号线、机场快线都设有换乘站。
在江南岸，5号线从限价2.56万/㎡的萧山新塘姑娘桥站出发，经过萧山南站新城（限价3.2万/㎡）、新区「限价3.25-3.4万/㎡」后进入滨江西兴「限价5.15万/㎡」，再到长河。
从中可以看到滨江与萧山明显的新房价差，在二手房市场亦是如此。
△5号线育才北路站
滨江本身新房供应就极少，5号线站点旁好一点、新一点的二手房，挂牌均价都在6、7万。沿着5号线，想找高性价比的二手房，还是得去萧山淘一淘。毕竟只要坐十几二十分钟的地铁，就有可能省下一两百万的房价。
新区板块二手房推荐可查看：摇不到博语华庭120方，相同总价选不选140方「双金山」二手房。
今天，楼小王再给大家推荐几个5号线地铁口的二手房。
姑娘桥站——得力·名望府
挂牌均价约3.14万/㎡
2018年交付
名望府直线距离5号线终点站姑娘桥站约300多米，目前区域内在售新盘为地铁万科·彩虹天空之城，限价25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡），最新中签率12.93%。
△名望府实景 图源水印
从位置上看，这里属于近郊，配套相对一般，但因为有地铁和彩虹快速路，交通还是很便捷的。同时，彩虹天空之城自带约5.3万方的复合商业群落，未来将是板块内的重要商业配套。
△名望府59方（前）、89方（后）户型图
除了近地铁外，户型也是名望府的一大亮点，老户型有赠送，59方可做两房一卫，89方可做三房两卫。面积段也非常丰富，从59方两房到128方四房，可满足多种置业需求。根据贝壳找房数据，59方总价约198-225万，89方总价约238-312万。
通惠中路站——融信·永兴首府「光耀府」
挂牌均价约4.25万/㎡
2020年交付
永兴首府直线距离5号线通惠中路站约200多米，从C出口出来后，步行大概1分钟就能到达小区东侧的小门，非常方便。
从板块上看，这里属于新区的最东侧，紧邻南站新城，板块中暂无新盘在售，最新售罄的楼盘为龙湖融信·天琅府，高层均价3万/㎡，中签率10.77%-17.90%。
△永兴首府实拍
小区所在位置的配套成熟度高，近距离萧山医院，坐地铁2站就可以到万象汇；交通便捷，周边有彩虹快速路和通城大道快速路。学区方面，根据今年的划分，属于银河小学银河校区、北干初中，在萧山属于第一梯队。
△永兴首府127方户型图
户型方面以改善为主，在贝壳找房上挂牌的面积段为127-183方。其中，127方四房户型总价约450-530万，以毛坯为主。
育才北路站——众安·白马御府
挂牌均价约4.16万/㎡
2018年交付
白马御府直线距离5号线育才北路站约300多米，与永兴首府在配套、学区上基本一致。小区北侧紧邻萧山医院，东侧有铁路。
△白马御府实拍
△白马御府98方户型图
相比永兴首府，白马御府有约98方三房的小户型，贝壳找房上的挂牌房源总价约420-443万，毛坯为主，其他挂牌房源面积段为127-149方。
小王最后说：在5号线萧山段，姑娘桥、双桥、火车南站地铁站周边目前属于开发阶段，以新房为主，而博奥路、金鸡路、人民广场地铁站周边较新的二手房挂牌均价约在4.9万/㎡左右。所以，通惠中路、育才北路地铁站周边的二手房是很值得去看看的。
目前来看，交通、商业、医疗、教育配套都很成熟、完善；未来，坐上5号线，还能解锁一个大彩蛋——十几分钟抵达龙湖滨康天街。
2
近日中签率播报
△制表：叶帅起高楼
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公示楼盘户型点评（共计2个）
◆华景川·樾滨府，萧山河上
◇房源套数：152套
◇均价：13000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：89-113㎡
◇叶帅短评：
滨萧南最友好的第一套房，无论是刚需的第一套房，还是投资的第一套房，樾滨府尽可能把小户型做到了功能的多样性。89方能够有三房两厅两卫，对于刚需家庭来说，就一切尽在不言中了。105方和113方在设计上也注重紧凑实用。
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◆华发·峰荟|荟天府，临安锦城
◇房源套数：200套
◇均价：22800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-98㎡
◇叶帅短评：3星：89方
两个户型的餐厅都在飘窗或一步阳台边上，感觉特别舒畅。89方中间入户省去了长过道，有独立的玄关，次卫还做了干湿分离，增加了实用性。
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