又涨了！二套房利率6%！但剧情，可能会反转...
昨天晚上，一位业内朋友和我聊天时，突然发给我一段重要通知（如下所示）。
通知
我行从即日起，房贷利率调整为：
首套：lpr+110bp（5.75%）
二套：lpr+135bp（6%）
最终利率放款为准，请知悉！
我一看，震惊了！
我的妈呀！首套房LPR都要+110BP了，房贷利率相当于去到了 5.75% 。而二套房LPR直接+135BP，房贷利率高达 6% ！
吓得我赶紧问他：哪个银行？
他回： 招商银行 ，接下来，估计其他银行也会跟着涨！
听到这话，前一秒心情还很开心的我，眼泪竟然不自觉地从鼻子里喷了出来。
不撞南墙不死心的我，今早立马找到了招商银行的业务经理，问了下真假。没想到，对方去确认后回答我：刚刚房贷那边同事回复我了， 是真的！
哦豁，听到这个消息后，手里拿着刚签完购房合同的王富贵，一下子觉得房子不香了！
唉，谈到房贷利率，二娃不得不感慨一句： 现在买房的人，都是勇士！
不信，我们来算一笔账！
我们以贷款300万、分期30年还清、选择等额本息为例。
若按照以前的 基准利率4.9% 来算，每月还款额应为 15921元 。总利息需还款 2731848元 。
而按照招商银行现在的房贷利率 5.75% （首套房）来算，每月还款额应为 17507元，总还款利息为 3302586元 。
然后，我们用两者的金额相减，就能看出，现在买房，同样的房子每月还贷的金额要多出17507元-15921元= 1586元 。
而总还款利息也高出了3302586元-2731848元= 570738元 ！
是的，足足多出了 57万 的利息！
那么，你知道为啥银行的房贷利率一天一个样，比房价涨得还快呢？
其实呀，最主要的原因还是没“额度”了！
而额度由谁决定呢？
是的， 央妈 ！也就是我们常常提到的中央人民银行！
但从最新的政策风向来看吧，二娃猜测，各大银行的贷款额度，可能会有所宽裕，房贷利率也会因为额度不再那么紧张，而有所下调。
为什么我会有这样的判断呢？我们来看一则报道！
据财联社权威报道，7月7日召开的国务院常务会议决定， 适时运用降准等货币政策工具 ，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持......
划重点： 降准 ！
说到这里，估计吃瓜群众又要开始问我了：二娃，什么是降准啊？降准有何影响呢？
降准，其实就是降低银行的存款准备金率。这是货币宽松的一种手段，实施降准之后，可以减少各银行被央行“冻结”的资金，有利于增加全社会资金的供应， 引导市场利率下行 。
如果你还是听不懂的话，二娃用个例子来说明：
王富贵（可以理解为银行）每个月工资5000元，但王富贵的爸爸王财富（可以理解为央行），担心他乱花钱，所以每个月都从富贵儿的工资里面抽取25%的钱（1250元），拿来存着。这样一来呢，王富贵虽然每个月收入有5000元，但实际可使用的钱却只有3750元 。
若除去每个月的房租、交通、生活费后，其实也就所剩无几了。而最近啊，富贵交了一个女朋友（可以理解为贷款人），爸爸王财富见此觉得需要体谅一下他，于是跟他说：从这个月起，你每个月的工资，我只抽取15%用来存着，剩下的你可以自由支配。
于是，王富贵每个月可花的金额，就变成了4250元，一下子富裕多了。原本对女友抠抠搜搜的，现在也都舍得替她花钱了（放贷了）。
反正记住一句话：降准是货币宽松的一种手段，降准实行后，社会上的钱更多了，买买买的欲望会更加强烈，投资行为也会更加主动了。不仅利于实体经济，也利于楼市，利于房价。
下面是历年来降准和房价走势的关系图，大家自己感受下！
看到这里，可能有人会说： 降准确实会降低贷款利率，但上头绝对不会让贷款流入楼市的！
对此，二娃只想说：这个东西啊，就“小孩没娘，说来话长”了......
总之，楼市会不会因为降准热起来，我不敢说，但是如果真的降准了，楼市肯定不会冷下去。
房价走势，最差的结果，也是“稳”！
啥也不说了，坐等降准的官宣吧！如果没有降，那前面的就当我没说。
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