1欧元房子，意大利还在卖！M2虽已210万亿，房不炸，房价恐会跌

去年刷屏的意大利小镇的1欧元房子，到现在还没卖完。意大利乡下的房子，虽然仅卖1欧元，不过装修还是要好几千欧元，有些法国人买了后会花好几万欧元装修一新，作为地中海的度假场所。

老龄化对房价的打击，可见一斑。很显然，在欧元诞生之前，这些意大利1欧元房子已经存在。这么多年，欧元的M2增长也很猛，可是意大利有些地方的房价，却跌至象征性的1欧元一套。

据央行最新数据，5月末，广义货币(M2)余额210.02万亿元，同比增长11.1%。而早在2004年1月时，M2为22.51万亿。十六年时间，涨了十倍。如果维持这样的增速，到2036年就将有400万亿的M2，到2052年将有800万亿的M2，到2060年则将站上1000万亿。

将来即使M2在2060年站上1000万亿，我国某些三四线的房子，大概率也会重蹈意大利1欧元房的覆辙。

曾经有一位大V说过，有些库存只能炸掉。

如果不炸掉，某些地方的房子，随着囤房的人开始抛售，房价将与M2逆向而行。

房子作为资产，它换来的流动性是：1)租金，2)卖掉套现。

现金才能购物，现金才能投资股票，现金才能买房，现金才能买黄金。

最终，我国所有的房产扣除自住，它们都会面临：变现压力。

卖掉了的房子，才是真的赚到。比方说，现在茅台市值17792.41亿，要是所有的茅台股东，在未来3年内都计划减持套现30%的仓位，那么茅台的股价肯定会暴跌。在这样的统统减持30%的假设下，茅台市值能否守住1万亿，能否守住8000亿，都是一个问题。

房子，也是同理。

要么炸掉，要么卖掉，要么烂掉。

囤房大拐点来临后，只要不炸掉多余的房子，房价总归会对应购买力而大幅回落。

囤房大拐点是指：新囤房的套数，将长期低于囤房者卖房的套数。

恐慌性抛售一旦来临，三四线的房子，越砸越没人接盘。一二线住宅的买卖流动性，也可能会突然蒸发。挂牌后卖不掉，只能降价。炒房血亏后，未来炒房的人将大量减少。

这个触发点，可能是：曼哈顿房价崩盘暴跌。

据CNBC，今年5月份，曼哈顿住宅的租约暴跌62%。曼哈顿黄金地段的住宅，空置率正在急剧攀升。待租房屋挂牌，突然之间猛增34%至7420套。

曼哈顿的租房市场，完全跌入买方市场。据CNBC该文，5月份3个卧室的曼哈顿住宅的租约成交量暴跌71%，头部10%的租房的租金惨跌20%，房东们提供1.5个月的租金免费的比例已经从34%升至42%。

曼哈顿房价，永远不跌的神话，即将破裂。

京沪深的概念，是否比曼哈顿硬核呢？曼哈屯的概念，是否比曼哈顿硬核？

疫情，让华尔街很多投行及基金允许员工在家远程办公。相当比例的华尔街人将能在疫情之后，继续“享受”这个福利。此外，纽约市的左倾特别严重。极左国会议员AOC就是来自纽约，很多有钱的金融人士对于左倾纽约市长白思豪非常不满。逃离纽约的有钱人数量非常庞大，包括：特朗普总统“迁户籍”到佛罗里达州。

太平洋两岸的冷战，大幅减少了亚洲有钱人接盘曼哈顿公寓的买盘。

华尔街可能会转型“在线(virtual)”，实体曼哈顿可能会成为一个：变相的离岸壳公司中心。

疫情期间，纽交所(实体店)关门两个月，从3月23日开始关门，一直到5月26日再度开门。这期间，美股的强势反弹，丝毫不受影响。

如截图，投行们的从2008-2016年，投行们的场内交易员已经消失。

可以预见，曼哈顿房价，即将崩盘暴跌，并将影响全球很多一线城市的房价的信心。

美国可能将在7-8月实现群体免疫，9-10月开始全面复苏。美联储9月份的FOMC会议，可能会宣布结束放水。12月的FOMC会议，可能会宣布：加息缩表。

6月份的FOMC，鲍威尔一发话，道指急崩1861点。

格林斯潘曾经说过，如果你听懂了我说什么，那你肯定理解错了。

鲍威尔说，我们连想要加息都没想过。(Powell: ‘We’re Not Even Thinking About Thinking About Raising Rates)

道指听懂了，急崩1861点。

曼哈顿房价，就是下一个。